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Terreno
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219 m² Total
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10 mts Frente
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20 mts Fondo
VENTA Terreno Villa Urquiza 1660 vendibles Baja incidencia, máxima rentabilidad
1660m2 vendibles, 332u$/m2 incidencia
UBICACION:
Se trata de un lote ubicado a metros de Av. Monroe, sobre calle Aizpurua, y proximo a las vias del FFCC Mitre.
La estacion de Villa Urquiza se encuentra a escasos 450 m y la estacion Villa PUeyrredon, a 650 metros
El centro comercial de Villa Urquiza esta a solo 200 metros, estando Triunvirato y Monroe a 500m
CARACTERISTICAS:
El lote al tener frente sobre Aizpurua y las vías, permite hacer frente tipo esquina sobre estos planos, que nos permite ventilar e iluminar , minimizando areas oscuras. Asimismo la planta se aconseja generar un aire y luz, optimizando la distribución en planta, aunque no se exige retiros desde ningun lado.
La forma del lote casi rectangulo regular, se ensancha hacia el fondo.
POTENCIAL:
-Altura máxima 22,8 m siendo 7 pisos y 2 retiros
-Superficie construible mas de 1800m2
-Superficie vendible 1500m2, pudiendo optimizarse
-Cocheras opcionales
-Incidencia U$ 323.- /m2
-Paga Plusvalías sumando unos U$ 100. m2 en la incidencia, siguiendo siendo baja para la zona
PROPUESTA:
Es una oportunidad excelente para desarrolladores, constructores, arquitectos y estudios inmobiliarios, que desean optimizar al maximo, este lote, en excelente ubicación, con vistas abiertas, que propone un edificio disruptivo con grandes terrazas, seguramente con muy confortables amenities y excelente asoleamiento, gracias a su orientación este-Norte
Contactarme para que te cuente sobre todo el potencial que se puede lograr, especial atención por profesional de la arquitectura y desarrollos inmobiliarios.
Espero tu llamado para contarte aun mas
2025 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.
Ubicación
Villa Urquiza, Capital Federal
Características
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Long. Frente: 10 m
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Long. Fondo: 20 m
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Zonificación: USAA Alta
Datos básicos
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Precio: USD 470.000
Superficie
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Sup. Total: 219 m2
Instalaciones del terreno
- Agua cloaca
- Agua corriente
- Electricidad
- Luz eléctrica
Servicios del Terreno
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
Código de aviso: PRO-1426000
DIEGO PABLO NOVELLO BIENES RAICES
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