USD 250.000
Raulet 200
Terreno en Venta en Pompeya, Capital Federal
VENTA TERRENO CON CASA Y LOCAL EN NUEVA POMPEYA
Corredor responsable: santiago cruciani cpi 6814 / cmcpsi 6754 -
contacto: daniel sergio mondelli
atencion inversores y desarrolladores: venta terreno
ubicación: nueva pompeya, buenos aires, argentina
superficie del terreno: 347.40 metros cuadrados
manzana-parcela 038-194-029
dirección raulet 265
barrio nueva pompeya
comuna comuna 4
croquis de parcela ver plano
perímetro de manzana ver plano
plano índice ver plano
superficie edificada 427 m²
superficie de parcela 347,4 m²
cantidad total de unidades funcionales 0
cantidad de pisos sobre rasantes 1
cantidad de pisos bajo rasantes 0
codigo urbanistico
área edificable en planta 347,27 m²
altura máxima 22,8 m
altura máxima plano límite 29.8 m
listado de smp de parcelas linderas 038-194-006f | 038-194-028 | 038-194-030
unidades de sustentabilidad de altura alta
son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura máxima: 22,8 metros. (Ver más en art. 6.2.3). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero catalogado (artículo 3.6 anexo ii) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la unidad de edificabilidad (artículo 6.5.5. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos. Extensiones vinculadas al espacio libre de manzana, 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la l.F.I., 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la l.I.B., 6.4.3.5
características generales:
dimensiones: el terreno cuenta con 8.66 metros de frente y 40 metros de fondo.
Zonificación: zona residencial con posibilidad de uso comercial, permitiendo una amplia gama de desarrollos inmobiliarios.
Accesibilidad: excelente acceso a través de vías principales, con proximidad a la avenida sáenz y a la estación de tren de nueva pompeya.
Servicios: el terreno cuenta con todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, electricidad, gas natural y cloacas.
Con una casa de 6 ambientes con local comercial al frente y departamento arriba y departamento al fondo con quincho.
Detalles de la propiedad:
al frente:
local comercial:
dimensiones: 8.66 x 25 metros, amplio y versátil, perfecto para diversos usos comerciales.
Toilette: completo, adecuado para clientes y empleados.
Primer piso:
departamento: compuesto por un living comedor, un dormitorio, baño y una amplia terraza ideal para disfrutar al aire libre.
Al fondo:
departamento en 2 plantas:
planta baja:
living comedor: espacio acogedor y bien iluminado, perfecto para la vida diaria.
Cocina: funcional y moderna, con acceso directo al quincho.
Quincho: ideal para reuniones y eventos, con parrilla y espacio para mesas.
Patio: espacio al aire libre, perfecto para relajarse o disfrutar de actividades al aire libre.
Planta alta:
dormitorios (3): tres dormitorios cómodos, todos con excelente iluminación natural.
Baño: baño completo con todas las comodidades.
Balcón: con vista al patio/quincho, ofreciendo un espacio adicional para relajarse y disfrutar del aire libre.
Beneficios de la propiedad:
versatilidad: ideal tanto para vivienda como para inversión gracias al local comercial al frente.
Espacios amplios: cada área de la casa está diseñada para ofrecer comodidad y funcionalidad.
Ubicación estratégica: situada en nueva pompeya, una zona con excelente acceso a transporte y servicios.
Medios de transporte y zonas de recreación:
con avenidas de salida cómodas como av. Saenz, av. Chiclana, av. Perito moreno y av. Caseros entre otras
transporte público:
en raulet al 200, en el barrio de nueva pompeya, pasan varias líneas de colectivos que facilitan el acceso y la conectividad de la zona. Entre ellas, se encuentran las siguientes:
línea 6: recorre desde villa soldati hasta retiro.
Línea 133: tiene varios ramales que conectan barracas con diferentes destinos.
Línea 160: ofrece servicios desde pompeya hasta diferentes destinos como ciudad universitaria y don orione.
Estas líneas de colectivo brindan una excelente conectividad y facilitan el acceso tanto para residentes como para visitantes de la zona, asegurando una movilidad eficiente dentro de la ciudad autónoma de buenos aires.
Fácil acceso a estaciones de tren, facilitando el traslado a distintos puntos de la ciudad y alrededores.
Recreación y plazas:
lugares cercanos polideportivo parque patricios, polideportivo parque patricios, hospital general de agudos josé maría penna, polideportivo arquitecto roberto pando, hospital médico policial churruca visca
próxima a plazas y parques, ideales para paseos familiares, actividades deportivas y recreativas.
Lugares importantes:
cercanía a escuelas, centros de salud, supermercados y comercios de diversa índole.
Acceso a centros culturales y espacios de entretenimiento, ofreciendo una amplia variedad de opciones para disfrutar.
Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad que combina una excelente ubicación con amplios espacios y múltiples usos.
No te podés perder esta propiedad, veni a visitarla.
Importante
se toman en parte de pago propiedades
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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respalda torios.
Todas las medidas de la propiedad son aproximadas las cuales saldrán de la escritura traslativa del dominio.
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Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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