VENTA LOTE SOBRE AVENIDA - PARQUE PATRICIOS

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 -
Contacto: Magali Netri
LOTE/TERRENO EN VENTA EN PARQUE PATRICIOS
SE ESCUCHAN OFERTAS

LOTE USAM - Unidades de Sustentabilidad de Altura Media
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m), pb, cinco pisos y dos retiros. No presenta ningún edificio lindero catalogado ni de mayor edificación que permita una variación dicha altura. Superficie de la parcela 174 m²

EDIFICIO

Distrito: U.S.A.M.
Superficie de parcela: 170 m² (aprox.)

Datos Urbanísticos
Altura máxima de fachada: 17.20 m
1º retiro: 3.00 m
2º retiro: 4.00 m

Altura adicional para sala de máquinas, tanques y caja de escalera: 6.40 m
(según Art. 6.3.1.1 – Ley 6361)

Línea de frente interno: No aplica

Ley 3056: Desestimado

Volumetría estimada
Planta baja: altura mínima 3.00 m
5 pisos altos
2 retiros
1 subsuelo

Superficies estimadas
Superficie construible: 1,200 m² + 170 m² (subsuelo)
Superficie vendible: 840 m² + 170 m² (subsuelo)

Plusvalía urbana
Monto: 9,379,602 UVAs
Valor UVA: $332.61

El predio se encuentra dentro del Distrito Tecnológico, una zona que ofrece diversos beneficios impositivos y de financiamiento para empresas de software, servicios informáticos, biotecnología, inteligencia artificial, entre otras actividades promovidas. Estos incentivos, que se extienden hasta 2035, incluyen exenciones en Ingresos Brutos, Sellos, Impuesto Inmobiliario y Tasa ABL.

En cuanto a las características físicas, el terreno cuenta con los servicios básicos de electricidad, gas y desagüe cloacal, y se encuentra en estado a refaccionar, lo que brinda flexibilidad para adecuarlo a las necesidades del proyecto a desarrollar.

Esta propiedad representa una oportunidad única para inversores y desarrolladores interesados en aprovechar los beneficios del Distrito Tecnológico y construir un emprendimiento acorde a la dinámica y el crecimiento de esta zona estratégica de la ciudad.

SE DETALLAN BENEFICIOS EN IMAGENES

PROPIEDAD NO ACCESIBLE

Beneficios
Exención o diferimiento en el pago del Impuesto a los Ingresos Brutos.
Crédito Fiscal Transferible para empresas aún no registradas en la Ciudad.
Exención del Impuesto de Sellos.
Exención del pago del Impuesto Inmobiliario y la Tasa Retributiva de los Servicios de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Mantenimiento y Conservación de Sumideros (ABL) para las propiedades dentro del Distrito Tecnológico que sean propias o alquiladas por las empresas.
Exención del pago del Impuesto Inmobiliario, Tasa retributiva de Alumbrado, Barrido y Limpieza para las propiedades dentro del Distrito que sean propias o alquiladas por los empleados en relación de dependencia de las empresas inscriptas en el régimen de la Ley, y que sean utilizadas como vivienda única y familiar de esos empleados.
Exenciones para proyectos de usos mixtos que destinen al menos el 50% de la superficie a la actividad promovida y el remanente a actividades comerciales complementarias o vivienda.
Exención de Derechos para trámites de Obras, Instalaciones, Catastro e Interpretación Urbanística.
Líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad.
Financiamiento de proyectos de investigación o desarrollo de contenidos aplicables directamente a las actividades promovidas por la presente ley, que sean llevados a cabo de manera conjunta por empresas y universidades inscriptas.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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