Lote ideal emprendedores en Villa Urquiza

Venta de Lote en Villa Urquiza, Capital Federal



Dirección: AIZPURUA 3384

Oportunidad para inversores y arquitectos. Hermosisima zona residencial en el corazon de Villa Urquiza, con cercania a medios de transporte y preciosos locales, rodeado de parques y reconocidas Avenidas.

. Nomenclatura Catastral (Sección Manzana Parcela): 063-025-035

. Ver en Fotos publicadas Croquis de Parcela/Perímetro de Manzana

. Superficie de Parcela: 142 m².

. Tipo de manzana: Típica

Edificabilidad:

. Unidad de Edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 - U.S.A.B 2.

. Altura Máxima: 14,6mts (Ley 6361 Art. 6.2)

. Área Edificable: L.O - L.F.I. - en planta 145 m.

Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). (Ver más en Art. 6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).

Listado de SMP de Parcelas Linderas:063-025-034 063-025-002 063-025-036

Usos del Suelo:

Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, serviciosy comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del SueloNº 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficiemáx. por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos deestacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben darcumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto Nº86/19, reglamentación de laLey Nº2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Cargay descarga.

Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable Plusvalía:

. Zonificación según CPU: R2b I

. Superficie de Parcela: 142 m²

. FOT: 1,6

. Incidencia Uva: 60

. Alicuota: 0,35

- Precio conversable, acepta permuta.

Patrimonio Arquitectónico y Urbano:

. Protección: DESESTIMADO

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M.N CI 7317

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Se deja constancia que las medidas publicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las reales surgiran del titulo de propiedad respectivo. El precio puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de caracter no contractual.

AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones de venta, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados. El interesado debera realizar las verificaciones respectivas previamente a la realizacion de cualquier operacion. Werba Inmuebles queda a su entera disposicion para brindarle toda la informacion requerida.