VENTA TERRENO VICTOR MARTINEZ 1700 PQUE. CHACABUCO

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Patricia Fittipaldi
MARAVILLOSO LOTE EN VENTA. Ubicado en el corazón del Parque Chacabuco, sobre la calle VICTOR MARTINEZ 1757. Esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad tanto para desarrolladores como para quienes buscan un espacio versátil para combinar vivienda y actividad comercial.
Un lote de 8.66 metros de frente por 44 metros de fondo (381 m² totales)
Su SUPERFICIE Y UBICACIÓN permite múltiples usos; desde la construcción de UNA VIVIENDA PREMIUN EN UN LUGAR ESTRATÉGICO, hasta un proyecto AMBICIOSO DE DEPARTAMENTOS.
TODO: Líneas de comunicación al alcance de las manos y fundamentalmente un pulmón de aire y libertad para grandes, chicos y sus mascotas. Escuelas. Supermercados. Clubes.
El nuevo Código Urbanístico define al volumen construible a partir de la altura y perímetro edificable, siendo la construcción volumétrica la determinante única de las superficies vendibles. Es fundamental el desarrollo de una hipótesis que aproxime los metros vendibles según el volumen máximo construible
UNIDAD EDIFICABLE EXTENSION PISOS Y RETIROS
USAB I PB + 3
ALTURA SEGÚN CODIGO 12 MTS. MIXTURA DE USOS NIVEL 2
PERIMETRO CONSTRUIBLE: LF1
PLANTAS TIPO SOBRE PLANTA BAJA: POR 3
Balance de Superficies *
VÍCTOR MARTÍNEZ 1757
Cubiertos Expansiones Acumulables
PB x1 107 m 0 m² 107 m²
1 a 3 x3 194 m² 24 m² 219 m²
Terraza x1 0 m² 0 m² 0 m²
*todos los datos vertidos son pasibles de verificación por las partes interesadas en ello, pudiendo contener errores.
¡Una oportunidad única para invertir, desarrollar o diseñar un espacio a medida en una ubicación estratégica!

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BENEFICIO PARA CLIENTES
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LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y EXPENSAS CONSIGNADAS EN LA PRESENTE SON APROXIMADAS; Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGIRÁN DEL TÍTULO DE LA PROPIEDAD Y DE LOS COMPROBANTES RESPALDATORIOS.



EL PRESENTE INMUEBLE NO ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD FÍSICA LEY 5115.
CADA OFICINA ES DE PROPIEDAD Y GESTIÓN INDEPENDIENTE. EN CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES VIGENTES QUE REGULAN EL CORRETAJE INMOBILIARIO, LEY NACIONAL 25.028, LEY 22.802 DE LEALTAD COMERCIAL, LEY 24.240 DE DEFENSA AL CONSUMIDOR, LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Y CONSTITUCIONALES, LOS AGENTES/GESTORES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO. TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DE UN CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO COLEGIADO, CUYOS DATOS SE EXHIBEN EN LA PRESENTE PUBLICACIÓN.

WONDERFUL LOT FOR SALE
Located in the heart of Parque Chacabuco, at Victor Martinez 1757. This property presents an excellent opportunity for both developers and those seeking a versatile space to combine residential and commercial use.

The lot measures 8.66 meters frontage by 44 meters depth (381 m² total).
Its size and location allow for multiple uses — from building a premium residence in a strategic location, to an ambitious apartment development project.

Everything you need is within reach: transportation lines, schools, supermarkets, clubs, and above all, a green lung offering space and freedom for adults, children, and their pets.

The new Urban Planning Code defines buildable volume based on height and buildable perimeter, making volumetric construction the sole determinant of sellable area. It is essential to develop a hypothesis estimating the sellable square meters based on the maximum buildable volume.

BUILDABLE UNIT*

USAB I

Extension: Ground floor + 3 floors

Height according to code: 12 meters

Zoning: Mixed Use Level 2

Buildable Perimeter: LF1

Typical Floors above Ground Floor: 3

Surface Balance
Victor Martinez 1757

Floor Covered Outdoor Areas Total Accumulable
Ground Floor x1 107 m² 0 m² 107 m²
Floors 1 to 3 x3 194 m² 24 m² 219 m²
Rooftop x1 0 m² 0 m² 0 m²

*All data provided is subject to verification by interested parties and may contain errors.

A unique opportunity to invest, develop, or design a custom space in a strategic location!

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CLIENT BENEFIT
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Disclaimer
The dimensions, surface areas, and expenses listed here are approximate and for reference only. The definitive data will appear in the property\'s title deed and supporting documentation.



This property is not accessible to people with physical disabilities (Law 5115).
Each RE/MAX office is independently owned and operated. In compliance with current real estate regulations (National Law 25.028, Law 22.802 on Commercial Loyalty, Law 24.240 on Consumer Protection, Civil and Commercial Code, and constitutional norms), agents do not practice real estate brokerage. All real estate operations are carried out and concluded by a licensed real estate broker, whose details are shown in this listing.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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