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Terreno
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438 m² Total
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7 mts Frente
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57 mts Fondo
Venta de lote para desarrollo o remodelación de unidades PH
Terreno con prefactibilidad aprobada para 1.894 m2 vendibles + 15 cocheras
Se ofrece a la venta una parcela estratégica en Venezuela 835-837, Monserrat, ideal para desarrolladores que buscan un proyecto rentable en un corredor con alta demanda, excelente conectividad y un entorno en plena transformación urbana.
El lote, ubicado en CORREDOR MEDIO, presenta una superficie total de 438 m2 (7,56 m de frente por 57,80 m de fondo) y cuenta con un estudio de prefactibilidad que confirma su viabilidad para un proyecto de PB + 10 pisos + 2 retiros, alcanzando:
1.894 m2 vendibles estimados
15 cocheras en planta baja
FOS, basamento y retiro según normativa vigente
Densidad urbanística óptima para unidades de 2, 3 y 4 ambientes
El esquema proyectado incluye plantas tipo eficientes, con superficies vendibles estimadas de 153 m2 por nivel entre 1 y 10 piso, más unidades en 11 y 12 piso según retiros permitidos.
Dos alternativas de inversión
Este activo inmobiliario ofrece flexibilidad estratégica, permitiendo dos caminos según el perfil del desarrollador o inversor:
1) Demoler y desarrollar un edificio nuevo
Proyecto estimado según prefactibilidad:
1.894 m2 vendibles
15 cocheras
Zonas de alta demanda por estudiantes, profesionales y renta temporal
Distrito 4 apto para mix de usos
Esta configuración permite proyectar un desarrollo rentable, ya sea para venta de unidades, pool de renta, o un edificio híbrido con vivienda + comercial.
2) Refaccionar y valorizar los 11 PH existentes
Actualmente la propiedad cuenta con 11 unidades tipo PH, lo que abre la puerta a un proyecto de:
Puesta en valor integral
Obra más rápida, menor inversión inicial
Conversión a unidades de renta temporaria o coliving
Luego de realizar la subdivisión, venta individual de unidades
Un camino ideal para quienes buscan retorno más inmediato sin desarrollar obra nueva completa.
Ubicación privilegiada en el corazón de Monserrat
A pasos de Av. Independencia, Av. 9 de Julio y múltiples líneas de transporte, el terreno se encuentra en una zona en constante crecimiento, con alto potencial para viviendas urbanas, alquiler temporario y demanda universitaria.
Una oportunidad difícil de replicar en Monserrat
Terrenos con este nivel de prefactibilidad, ubicación y eficiencia constructiva no abundan en el corredor. Es una excelente base tanto para un desarrollo de escala media, como para un proyecto de refacción y revalorización inmediata.
A disposicion para conversar sobre el proyecto
Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad.
Corredores Inmobiliarios Matriculados:
Cristian Guirin CPI 6042
Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Ubicación
Monserrat, Capital Federal
Características
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Long. Frente: 7 m
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Long. Fondo: 57 m
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Zonificación: USCM
Datos básicos
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Precio: USD 490.000
Superficie
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Sup. Total: 438 m2
Instalaciones del terreno
- Agua cloaca
- Agua corriente
- Electricidad
- Luz eléctrica
Servicios del Terreno
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
- Teléfono
Código de aviso: PRO-1731201
GRUPO TGR
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