HABEMUS GANGA A PRECIO MUY CONVENIENTE BARATITO

CAMPICHUELO 430-432
entre Avellaneda y Aranguren
muy cerquita de ACOYTE al 400
y a 250 metros renovado PARQUE CENTENARIO

Opinión y análisis de Inmobiliaria RICARDI
Se vende a menos del valor tierra, pero es una casona antigua recuperable típica edificación "chorizo" de principios de siglo pasado con un local al frente y lo que era clásica casa de habitaciones corridas de la de principios de siglo pasado con techo de chapas.
Gran comedor 6.90x4.30
2 dormitorios 4,20x4,27 puertas de doble hoja con banderolas que ventilan a patio con galería y pisos de pinotea
Baño y cocina para hacerlos a nuevo
Gran patio lateral con un sol hermoso

Ficha técnica
Lote 8,66x25,98
Superficie edificada 201 m²
Superficie de parcela 227,1 m
Ideal familia inmigrante trabajadora que la quiera poner en valor y reciclarla incluso para destino laboral y vivienda
Zonificación U85
Sección-Manzana-Parcela 045-105-038

SITUACIÓN NOTARIAL
De la lectura del título de antecedente, arroja que sus actuales titulares registrales (propietarios) recibieron el inmueble por donación de sus padres con un Escribano en el mes de diciembre del año 2011 que el mismo no registra hipotecas, ni gravámenes, que de la lectura de la misma se transcriben las superficies y medidas indicadas en la ficha técnica.
La parte vendedora cuenta con:
-Plano de subsistencia
-título de propiedad
-boletas ABL del GCBA y AySA
-facturas de servicios (Edesur-Metrogas)

SITUACIÓN MUNICIPAL
Del cotejo del Plano de mensura con lo existente, surge que existen modificaciones agregadas sin permiso municipal como ser, en el local se realizo un cerramiento dando origen a una trastienda y a un water closet.
Se adjunta sector escaneado de dicho plano, situación conocida y aceptada por el posible comprador.

Factibilidad Constructiva
Urbanizaciones Determinadas U 85 - Barrio de Caballito
Corresponden a áreas que son objeto de regulación integral en materia de uso, ocupación, subdivisión del suelo y plástica urbana, con la finalidad de establecer o preservar conjuntos urbanos de características diferenciales.

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Caballito
Comuna: 6
Código Postal : 1405
Código de Planeamiento
Urbano anterior: R2b III
Código de Planeamiento
Urbano nuevo: U85

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
15 Valentín Alsina - Benavídez
36 Plaza Italia - Pte La Noria
42 Nueva Pompeya - Ciudad Universitaria
55 Barrancas de Belgrano- La matanza
65 Constitución - Barrancas de Belgrano
84 Villa del Parque - Constitución
104 Once - San Justo
105 Correo Central - Sáenz Peña
112 Villa Pueyrredón - Estación Lanús
135 Valentín Alsina - Morón
141 Plaza Italia - Villa Albertina
146 Ciudadela - Correo Central
172 Caballito - La Matanza
181 Almagro - Ramos Mejía

COLEGIOS cercanos
(E) estatal (P) privado
(E)Escuela Pública N°3 D.E. 7 "Primera Junta" - Av. Rivadavia 4817
(P)Escuela del Parque - Bogotá 123
(P)Escuela Primaria ORT sede Almagro - Río de Janeiro 471
(P)Instituto Summa - Yerbal 65
(P)Nuevo Sol - Dr. Gregorio Aráoz Alfaro 373
.

Servicios: Cloacas

Otros Servicios: Vivienda, Medianera



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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