Casa con terreno propio de 111M² a reciclar terraza y parrilla gran...

CASA SOBRE LOTE PROPIO ! 4 AMBIENTES EN BLOCK, EN SAN CRISTóBAL !
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Constitución 2809, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Casa emplazada sobre terreno propio compuesta por cuatro (4) ambientes en block, más garage para cuatro (4) automóviles y terraza única, ubicada en el barrio de San Cristóbal.
~Orientación hacia el S (Sur) en su frente y N (Norte) en su contrafrente. Ventilación cruzada. Todos sus ambientes cuentan con ventanas/ventanales que iluminan hacia el exterior.
~ Construida en parcela sobre manzana típica, en estado a reciclar, la casa se distribuye en dos (2) únicas plantas: planta baja (PB) y planta alta (PA).
~ Si bien jurídicamente no forma parte de propiedad horizontal (PH), hoy el inmueble se subdivide de hecho en dos (2) departamentos en block.
~ En la casa, se pueden distinguir dos estados diferentes: la planta baja (PB) se encuentra en un estado general a reciclar, mientras que la planta alta (PA) está en mejores condiciones comparativamente.
~ Una casa que ofrece características únicas: mayor privacidad e independencia, más espacio interior y exterior con la libertad de tener áreas verdes, patio/s y/o terraza/s, y la posibilidad de hacer modificaciones estructurales según tus necesidades.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Jujuy y Línea H Inclán / Mezquita Al Ahmad. Cercanía a subida/bajada de Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina homirgón pintado en color verde pastel con puerta peatonal, ventana y portón de acceso vehicular con marco de hierro negro.
~2 pisos sobre-rasante (planta baja más planta alta). No forma parte del régimen de propiedad horizontal. No cuenta con ascensores. Sin expensas. Previsibles gastos de mantenimiento.
~ Frente: 8.69M | Contrafrente: 8.66M | Lateral Oeste: 13.27M | Lateral Este: 12.85M

PB Distribución:
~ Zaguán (1.20m x 1.40m).
~ Garage / local comercial (12.25m x 3.10m).
~ Living comedor (4.40m x 3.50m).
~ Cocina (4.30m x 3.60m).
~ Lavadero / distribuidor (1.25m x 1.45m).
~ Baño completo (1.75m x 1.45m).
~ Dormitorio 1 (3.05m x 3.05m).

PA Distribución:
~ Hall de recepción (1.10m x 1.55m).
~ Distribuidor (1.20m x 1.40m).
~ Living comedor (5.30m x 3.05m).
~ Cocina semi-integrada (4.15m x 1.50m).
~ Baño completo 2 (1.35m x 2.25m).
~ Terraza (12.70m x 3.40m).
~ Dormitorio 2 (3.45m x 2.30m).
~ Dormitorio 3 (3.30m x 3.20m).

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico.
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