VENTA TERRENO LOTE ALMAGRO OPORTUNIDAD

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 -
Contacto: Mariano Cafarelli
1300MTS VENDIBLES
PB+10 PISOS + 2 RETIROS

BILLINGHURST AL 100
OPORTUNIDAD A MEDIA CUADRA DE AV. RIVADAVIA
ESTACIÓN LORIA, SUBTE LÍNEA “A”

Les presentamos este Terreno/Lote/Casa, ubicado en el barrio de Almagro, sobre la calle Billinghurst entre la Av. Rivadavia y Bartolomé Mitre.


CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD:

1300mts VENDIBLES
PB+10 PISOS + 2 RETIROS

Superficie Total (m2): 138.06
Frente (m): 7.80
Fondo (m): 17.70


- Edificabilidad:

Unidad de Edificabilidad / Corredor: Corredor Medio | C.M (Ley 6361 Art. 6.2)
Altura Ma´xima: 31,2mts (Ley 6361 Art. 6.2)
Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1
A´rea Edificable: L.O - L.I.B Basamento, L.O - L.F.I Cuerpo Principal

- Usos del Suelo:

A´rea de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las a´reas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro esta´ permitido en el a´rea de mixtura, la superficie ma´xima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo \"C\". Asimismo, se indican los requerimientos mi´nimos de estacionamientos, bicicletas y mo´dulos de Carga y descarga.
Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. E´stas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentacio´n de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mi´nimos de estacionamientos, bicicletas y mo´dulos de Carga y descarga.

- Desarrollo Urbano y Ha´bitat Sustentable | Plusvali´a:

Zonificacio´n segu´n CPU: C3 I
Superficie de Parcela: 136 m2
FOT: 4
Incidencia Uva: 100
Alicuota: 0,27

- Patrimonio Arquitecto´nico y Urbano:

Proteccio´n: DESESTIMADO


- La Zona:

Inmejorable zona y ubicación estratégica. Grandes comercios. Restaurantes y Bares. Plazas. Distrito Escolar. A media cuadra de Av Rivadavia, subte línea A. Cercanía al Hospital Dr. J.M. Ramos Mejía.


- Transportes Cercanos:

Colectivos: 5, 8, 19, 24, 26, 31, 32, 71, 75, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 124, 127, 128, 132, 146, 151, 160, 164, 168, 180
Subtes (Metro): LORIA (Línea A)


LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA ACTUALMENTE CON RENTA, VENCIENDO SU CONTRATO EN MARZO 2026.


Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad.
Los datos publicados, respecto a la posibilidad constructiva son meramente estimativos, los reales surgirán del estudio de pre factibilidad.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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