Disponible terreno de 225m2 con frente de 8mts en Almagro

Barrio: Almagro | Superficie total: 225 m2

Frente: 8,68 m | Fondo: 25,92 m

APH: No | APH Linderos: No

Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si

Zona CPU (Código Derogado): R2aII

FOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 779 m2

Zona CU (Código Vigente): USAM

h= 17,20 m | PB + 5 Pisos + 2 Retiros

LFI: 22 m | Parcela alcanzada por tronera.

Sup. Vendible estimada: 1.260 m2

PLUSVALíA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))

Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.413 m2

Sup. construible al 80% = 1.130 m2 | A = 1.130 m2 - 779 m2 = 352 m2 | B = 657 UVA/s | C = 27 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 779 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.260 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la plusvalia urbana (Ley n 6062), por un monto estimado de UVAs 19.957.- ( equivalentes a un estimado de U$S 23.802.- al 18/8/2025).

*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.