Excelente Terreno para construcción en el Barrio de Almagro

Tenemos el agrado de presentarles el estudio de Factibilidad de acuerdo al cumplimiento del Código de Edificación y el Código de planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires.

De acuerdo al nuevo Código Urbanístico la parcela se encuentra emplazada dentro de las UNIDADES DE CORREDOR MEDIO (C.M.). El terreno posee una superficie de 1046 m2,
con un frente de 17,35 m y un fondo de 60,28 m. Los datos catastrales correspondientes son identificador catastral: 17-088-028A y Partida Matriz: 179181. La propiedad no se
encuentra dentro de la Ley N 3.056 (APH).
En base a lo permitido se puede desarrollar una edificabilidad máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31,20 m) sobre la L.O. (Linea Oficial) con una altura de Planta Baja
mínima de tres metros (3,00 m).
El nuevo código contempla el análisis en base a los volúmenes de construcción. Es por ello que se realizo el correspondiente análisis del tejido de la manzana donde se ubica la parcela
y la volumétrica resultante.
De acuerdo al análisis edificable se encuentra definida por la L.O. (Linea Oficial) y la L.F.I. (Linea de Frente Interno). Obteniendo en este caso una longitud de planta de treinta y un metros
con sesenta y cinco centímetros (31,65 m). Con un total de 10 pisos más planta baja. En los primeros seis metros de altura se podrá edificar un basamento. Se permite realizar dos
retiros. En el primero se deberá retirar dos metros (2,00 m) de la L.O. (Linea Oficial) y una altura de tres metros (3,00 m). Y el segundo debe ser de cuatro metros (4,00 m) desde la L.O.
(Linea Oficial) y una altura de cuatro metros (4,00 m). En este ultimo se podrá utilizar para espacios comunes del edificio y salas de maquinas.

Si quiere mas detalle de los metros a construirse y factibilidad final , contáctenos .

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