Alquiler Corporativo - Frente Comercial Ruta 8: 14.896 m²...

POSICIONAMIENTO ESTRATéGICO FRENTE AL POLO COMERCIAL Keymex Le Bleu presenta la fracción "L": una oportunidad comercial inigualable sobre la colectora de Ruta 8, ubicada estratégicamente frente al complejo Easy / Jumbo.

Hablamos de 14.896,57 m2 de tierra con máxima exposición visual, en el corazón del Km 50, el corredor comercial con mayor tránsito y poder adquisitivo de la Zona Norte. Ideal para empresas que necesitan que su marca sea vista por miles de potenciales clientes cada día.

FLEXIBILIDAD TOTAL: 5 LOTES INDEPENDIENTES El predio ofrece una versatilidad única, permitiendo el alquiler del bloque completo para un gran desarrollo, o la elección de lotes individuales según la necesidad de superficie:

Lote L1: 3.007,48 m2 (Esquina o borde, gran presencia).

Lote L2: 2.879,84 m2.

Lote L3: 2.847,56 m2.

Lote L4: 2.817,80 m2.

Lote L5: 3.343,89 m2 (El de mayor superficie de la serie).

Superficie Total: 14.896,57 m2.

POTENCIAL DE NEGOCIO (Usos sugeridos) Dada su ubicación frente a un "Category Killer" como Easy y su salida a Ruta 8, este espacio es perfecto para:

Concesionarias de Autos y Maquinaria: El corredor de Ruta 8 es la zona automotriz por excelencia.

Showrooms de Construcción y Decoración: Aprovechando el flujo de público que ya visita la zona para refaccionar su hogar (Sinergia con Easy).

Retail y Paseos de Compras: Locales de gran formato o cadenas de electrodomésticos.

Sedes Corporativas con Showroom: Empresas que necesitan oficinas pero también exhibición de producto al público.

PERTENENCIA AL ECOSISTEMA AUSTRAL Aunque su perfil es comercial, al ser parte del predio, cuenta con todos los beneficios exclusivos:

Infraestructura: Servicios de energía, fibra óptica y seguridad.

Beneficios Fiscales: Exención de tasas de alumbrado y mantenimiento de vía pública.

Entorno: Seguridad y mantenimiento de áreas comunes.

Comunidad: Acceso a descuentos en IAE/Universidad Austral y beneficios para empleados en el Hospital Austral y campo deportivo.

CONDICIONES COMERCIALES

Modalidad: Alquiler comercial / Derecho de superficie por la duración del contrato.

Valor: A consultar por lote o bloque completo (+ IVA).

Expensas: A convenir según proyecto y m2 ocupados.

REQUISITOS DE INGRESO Para asegurar la calidad del entorno comercial:

Presentación de Carpeta de la Empresa / Proyecto para aprobación del directorio.

1 Mes de Adelanto + 1 Mes de Depósito.

Garantía: Seguro de Caución o similar a satisfacción del propietario.

CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.











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