LOTE COMERCIAL 2.710 m² EN PARQUE AUSTRAL – ALQUILER ESTRATÉGICO

UBICACIóN PREMIUM Y ENTORNO DE NEGOCIOS Se alquila excepcional fracción de terreno de 2.710,01 m2 dentro del predio consolidado de Parque Austral.

La ubicación es inmejorable por su sinergia comercial: el lote comparte espacio directo con el Jardín de Infantes El Cauquén (APDES) y con "The Business Center", el restaurante y cafetería central del predio. Esto asegura un doble flujo de público cautivo: familias jóvenes por la mañana/tarde y ejecutivos, profesionales y universitarios durante el mediodía y la jornada laboral.

CONECTIVIDAD INMEDIATA

A 2 min: IAE Business School, Universidad Austral y Hospital Universitario Austral.
A 2 min: Shopping Palmas de Pilar y Km 50 Ramal Pilar.
A 7 min: Colegios Los Caminos y Los Candiles.
A 10 min: Polo urbano de la zona.

LA OPORTUNIDAD: TU NEGOCIO EN UN ECOSISTEMA ABC1 Propuesta ideal para empresas o desarrolladores que busquen gran superficie y seguridad sin inmovilizar capital en la compra de tierra. Alquiler comercial enfocado en capitalizar el tránsito de un público de alto poder adquisitivo.

IDEAL PARA LOS SIGUIENTES RUBROS: Gracias a la convivencia con el Jardín y el Restaurante, el espacio pide servicios que complementen la vida familiar y laboral:

*Complejo Deportivo: Canchas de Pádel, Fútbol sintético o gimnasio al aire libre (aprovechando el público del Business Center al mediodía y after-office).

*Construcción Modular / Eco-Friendly: Paseo comercial sustentable (containers/wood-frame), locales de servicios rápidos o showrooms.

*Servicios al Paso: Cafetería complementaria, Deli o Librería/Papelería (alta demanda por el jardín y las oficinas).

*Eventos y Recreación: Espacio para cumpleaños infantiles, plaza blanda o parque de camas elásticas.

*Logística y Servicios Vehiculares: Estacionamiento privado (Valet Parking) o lavadero ecológico (mientras el cliente trabaja o estudia).

*Vivero y Paisajismo: Venta y exposición aprovechando el entorno verde.

BENEFICIOS EXCLUSIVOS "COMUNIDAD PARQUE AUSTRAL" Al instalarte aquí, tu empresa y empleados acceden a:

- Fiscales: Exención de tasas de alumbrado y mantenimiento de vía pública.

- Talento y Capacitación: Descuentos y programas en IAE Business School y Universidad Austral.

- Networking: Acceso a red de 104 Inversores ángeles y vinculación tecnológica (UVT).

- Bienestar: Beneficios en Plan de Salud (Hosp. Austral) y acceso al campo deportivo "Pilae".

CONDICIONES DE ALQUILER

Contrato: Comercial (posibilidad de largo plazo para amortizar inversión).

Valor: (+ Expensas + IVA).

REQUISITOS DE INGRESO

1 Mes de Adelanto.

1 Mes de Depósito en Garantía.

Garantía: Seguro de Caución (o inmueble/prenda a convenir).

Adicional: Se requiere presentar Carpeta de Presentación de la Empresa o CV del profesional para aprobación por parte de Parque Austral.

CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.









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