Negocio Especial en el corazón de Martinez disponible para venta

El predio se encuentra en una ubicación estratégica sobre la calle Cuyo No 1864/74/78, en Martínez. Está situado a 100 metros de la Av. Fleming, a 400 metros de Dardo Rocha, a 2,5 km de la Autopista Panamericana y a 15 km del centro de la Ciudad de Buenos Aires.

Según la consulta realizada en la página de ARBA, corresponde a la Parcela 1A, con una superficie total de 8.624,51 m2. Su nomenclatura catastral es: Circunscripción 4, Sección C, Fracción 1, Parcela 1A.

El terreno posee frente sobre calle Cuyo y se encuentra delimitado lateralmente por las futuras prolongaciones de las calles Asunción y La Paz. El proyecto prevé la cesión de parte de la superficie para calles perimetrales y retiros reglamentarios, resultando una superficie neta de 7.336 m2, con un frente de 113,14 m y una profundidad media de 64,84 m, considerando dichas cesiones.

Dentro del lote se desarrollan dos cuerpos edilicios independientes:
A) Edificio de Oficinas Administrativas (nuevo)
B) Edificio de Talleres y Depósitos (existente refuncionalizado)

A) Oficinas Administrativas: El bloque se organiza de la siguiente manera:

-1o y 2o Subsuelo: estacionamiento.
-Planta Baja: oficinas.
-1o Piso: oficinas.
-2o Piso: oficinas.

Superficies:
Oficinas: 6.183 m2 (aprox. 2.061 m2 por nivel).
Estacionamientos: 5.870 m2 (aprox. 2.935 m2 por subsuelo), con capacidad para 194 cocheras.

Características constructivas y técnicas:
-Estructura: hormigón armado postensado con columnas, losas planas con capiteles y tabiques en núcleos.
-Materiales: hormigón estructural; carpinterías de vidrio y aluminio; parasoles de aluminio.
-Terminaciones: mármol, granito, madera y acero inoxidable en hall y áreas comunes.
-División interna: planta libre con tabiquería móvil de madera, vidrio y aluminio; dos núcleos de sanitarios completos por planta.
-Fachada: muro cortina integral con DVH y parasoles, termo paneles con aislación térmica y acústica.
-Ascensores: 2 unidades de última generación.
-Pisos: piso técnico elevado (acero/cemento), resistencia 360 kg/m2.
-Cielorrasos: suspendidos acústicos desmontables a 2,70 m.
-Iluminación: artefactos de alta eficiencia, nivel promedio de 500 lux.
-Climatización: sistema VRF sectorizado.
-Incendio: protección y detección según normativa local y NFPA (rociadores, hidrantes, detectores, escaleras, puertas corta fuego).
-Seguridad: CCTV 24 hs, control de acceso con tarjetas magnéticas.
-Telecomunicaciones: red IP.
-Energía: grupo electrógeno 400 Kva y UPS 100 Kva para servidores y emergencia.

B) Talleres y Depósitos: Este bloque incluye:

-Subsuelo: sala de máquinas.
-Planta Baja: talleres.
-1o Piso: depósitos.

-Superficie cubierta total: 3.403 m2 (aprox. 1.701 m2 por nivel).
-Se trata de un edificio existente adaptado a talleres, con ampliaciones que incorporan: PB con instalaciones de taller y núcleo sanitario, entrepiso con oficinas anexas y depósito en 1o piso.

Características constructivas y técnicas:
-Estructura: metálica con columnas y vigas, losas tipo steel deck.
-Materiales: chapa prepintada, vidrio y aluminio.
-Terminaciones: pisos de cemento alisado; muros interiores de mampostería pintada; sanitarios revestidos en cerámica con mesadas de granito y bachas de acero inoxidable.
-Fachada: cerramiento de chapa prepintada con revoque y pintura para exteriores.
-Montacargas existente.
-Cielorrasos: suspendidos acústicos desmontables a 2,70 m en oficinas.
-Iluminación: artefactos de bajo consumo, nivel promedio 500 lux.
-Climatización: equipos individuales piso-techo.
-Incendio: sistema completo según normativa local y NFPA (detectores, alarmas, hidrantes, rociadores en todas las plantas).
-Seguridad: CCTV 24 hs y control de acceso con tarjetas.
-Telecomunicaciones: red IP.
-Energía: grupo electrógeno 500 Kva y UPS 30 Kva.
CASA CENTRAL SAN ISIDRO
Tel: +54 WhatsApp: +54 9
Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

SUCURSAL TIGRE
Tel / WhatsApp: +54 9
Calle del Caminante 30, Edificio Puerta Norte 2, Of 424, B1670 Tigre, Buenos Aires, Argentina.