USD 19.700.000
Cuyo al 1800
Negocio especial en Venta en Martinez, San Isidro
Edificio Comercial en Martinez
El predio se encuentra en una ubicación estratégica sobre la calle cuyo no 1864/74/78, en martínez. Está situado a 100 metros de la av. Fleming, a 400 metros de dardo rocha, a 2,5 km de la autopista panamericana y a 15 km del centro de la ciudad de buenos aires.
Según la consulta realizada en la página de arba, corresponde a la parcela 1a, con una superficie total de 8.624,51 m2. Su nomenclatura catastral es: circunscripción 4, sección c, fracción 1, parcela 1a.
El terreno posee frente sobre calle cuyo y se encuentra delimitado lateralmente por las futuras prolongaciones de las calles asunción y la paz. El proyecto prevé la cesión de parte de la superficie para calles perimetrales y retiros reglamentarios, resultando una superficie neta de 7.336 m2, con un frente de 113,14 m y una profundidad media de 64,84 m, considerando dichas cesiones.
Dentro del lote se desarrollan dos cuerpos edilicios independientes:
a) edificio de oficinas administrativas (nuevo)
b) edificio de talleres y depósitos (existente refuncionalizado)
a) oficinas administrativas: el bloque se organiza de la siguiente manera:
-1o y 2o subsuelo: estacionamiento.
-Planta baja: oficinas.
-1o piso: oficinas.
-2o piso: oficinas.
Superficies:
oficinas: 6.183 m2 (aprox. 2.061 m2 por nivel).
Estacionamientos: 5.870 m2 (aprox. 2.935 m2 por subsuelo), con capacidad para 194 cocheras.
Características constructivas y técnicas:
-estructura: hormigón armado postensado con columnas, losas planas con capiteles y tabiques en núcleos.
-Materiales: hormigón estructural; carpinterías de vidrio y aluminio; parasoles de aluminio.
-Terminaciones: mármol, granito, madera y acero inoxidable en hall y áreas comunes.
-División interna: planta libre con tabiquería móvil de madera, vidrio y aluminio; dos núcleos de sanitarios completos por planta.
-Fachada: muro cortina integral con dvh y parasoles, termo paneles con aislación térmica y acústica.
-Ascensores: 2 unidades de última generación.
-Pisos: piso técnico elevado (acero/cemento), resistencia 360 kg/m2.
-Cielorrasos: suspendidos acústicos desmontables a 2,70 m.
-Iluminación: artefactos de alta eficiencia, nivel promedio de 500 lux.
-Climatización: sistema vrf sectorizado.
-Incendio: protección y detección según normativa local y nfpa (rociadores, hidrantes, detectores, escaleras, puertas corta fuego).
-Seguridad: cctv 24 hs, control de acceso con tarjetas magnéticas.
-Telecomunicaciones: red ip.
-Energía: grupo electrógeno 400 kva y ups 100 kva para servidores y emergencia.
B) talleres y depósitos: este bloque incluye:
-subsuelo: sala de máquinas.
-Planta baja: talleres.
-1o piso: depósitos.
-Superficie cubierta total: 3.403 m2 (aprox. 1.701 m2 por nivel).
-Se trata de un edificio existente adaptado a talleres, con ampliaciones que incorporan: pb con instalaciones de taller y núcleo sanitario, entrepiso con oficinas anexas y depósito en 1o piso.
Características constructivas y técnicas:
-estructura: metálica con columnas y vigas, losas tipo steel deck.
-Materiales: chapa prepintada, vidrio y aluminio.
-Terminaciones: pisos de cemento alisado; muros interiores de mampostería pintada; sanitarios revestidos en cerámica con mesadas de granito y bachas de acero inoxidable.
-Fachada: cerramiento de chapa prepintada con revoque y pintura para exteriores.
-Montacargas existente.
-Cielorrasos: suspendidos acústicos desmontables a 2,70 m en oficinas.
-Iluminación: artefactos de bajo consumo, nivel promedio 500 lux.
-Climatización: equipos individuales piso-techo.
-Incendio: sistema completo según normativa local y nfpa (detectores, alarmas, hidrantes, rociadores en todas las plantas).
-Seguridad: cctv 24 hs y control de acceso con tarjetas.
-Telecomunicaciones: red ip.
-Energía: grupo electrógeno 500 kva y ups 30 kva.
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