Venta Local comercial en pozo en DOMO II, de 150m2 céntrico, L2, El...

Venta Local comercial en pozo en DOMO II, de 150m2 céntrico, L2, El Once, calidad premium, Villa la Angostura


Este notable emprendimiento comienza su construcción en el mes de enero de 2024, en pleno centro comercial de Villa La Angostura en el Barrio Once. El proyecto contempla unidades funcionales amplias, cómodas y luminosas, como también locales comerciales con depósitos y cocheras con bauleras. El diseño del edificio y la distribución de los departamentos fue pensado para convivir entre residentes y turistas, con la accesibilidad que le brinda el ascensor central y las veredas perimetrales. Su diseño es moderno y de bajo mantenimiento, y la disposición de las unidades le aportan privacidad a cada departamento.


De acuerdo a la ubicación los departamentos disponen de un balcón con excelentes vistas o bien de jardín en el caso de algunas unidades en planta baja. El entorno es tranquilo y de fácil acceso, siendo el barrio uno de los mas cotizados, no solo para residir sino también para destinarlo a alquiler turístico ya que está a mano de comercios, terminal de ómnibus, escuelas, e instituciones, y por encontrarse sus calles aledañas asfaltadas e iluminadas.


La construcción del edifico es del tipo tradicional con estructura de hormigón armado, losas premoldeadas y ladrillos cerámicos huecos, revoque grueso y terminación en revoque plástico en interiores y exteriores combinado con revestimiento cementicio símil piedra, aberturas de PVC con vidrios DVH, dando categoría y hermeticidad al edificio, calefacción por piso radiante en departamentos, oficinas y en locales comerciales. Tanto el sistema de calefacción como la provisión de agua caliente sanitaria son del tipo central.




Además, el edifico posee un ascensor hidráulico de 4 paradas, que conectará las cocheras con los demás niveles.


DOMO II cuenta con 2 módulos de 3 niveles cada uno, en planta baja se encuentran 2 locales de 135 m2 aprox. 1 local de 45 m2 y 8 departamentos de dos ambientes de 56 m2 aprox.


En el primer piso: 2 oficinas de 59 m2 aprox. ; 2 departamentos de tres ambientes ambientes de 80 m2 y 2 departamentos de tres ambientes de 89 m2 ; y 4 departamentos de dos ambientes de 59 m2 aprox.


En el segundo piso: 6 oficinas de 57 m2 aprox. y 4 departamentos de tres ambientes de 89 m2 aprox.


En el subsuelo se encuentran 20 cocheras con bauleras y 5 cocheras sin baulera que se venden independientemente de los locales y departamentos.


DOMO II es una excelente opción para quienes buscan calidad y confort, diseño moderno y ubicación estratégica, ya que combina todas estas virtudes con un cómodo plan de pagos en 48 cuotas en pesos o en dólares


*El tiempo de obra será de 30 meses


FINANCIACIóN:
Sobre el precio de lista
Anticipo del 25%
Refuerzo del 15% al mes 12
Posesión 10%
Saldo en 48 cuotas en Pesos o dólares
(El valor de la cuota se pesificará al momento de realizar la operación según cotización del dolar MEP ajustado según índice CAC (Cámara de la Construcción)



MEMORIA CONSTRUCTIVA


MOVIMIENTO DE SUELOS Y EXCAVACIONES


Se realizara la excavación para implantar el nivel subsuelo, mediante retroexcavadora y pala cargadora, retirando todo el material sobrante del terreno. El retiro del mismo será a cargo de la constructora.




ESTRUCTURA RESISTENTE


La estructura del edificio será del tipo antisísmica según las normas vigentes, la misma se realizará en HoAo desde las bases, vigas de encadenados, y platea de fundación; las losas serán premoldeadas, todo según calculo ejecutivo realizado por ingeniería externa contratada.


MAMPOSTERIA


Sera de ladrillo cerámico de 18x18x33 en paredes exteriores y divisorias de unidades y de 12x18x33 o 8x18x33 en interiores de unidades. En muros soterrados se utilizarán tabiques de HA.




AISLACIONES


Las cementicias se ejecutarán con un contenido mínimo de cemento de 510kg./m3 de mezcla y una relación de hidrófugo del 10% del contenido de cemento, manteniendo las superficies por lo menos 24 hs en condiciones de óptimas para su curado. En los muros soterrados, se colocara sobre el revoque hidrófugo, pintura asfáltica, luego membrana asfáltica con membrana de aluminio, y por ultimo chapa de cartón para evitar las posibles roturas de la aislación.








REVESTIMIENTOS INTERIORES


Las paredes interiores se terminaran con revoque grueso de yeso, enlucido de enlucidos y pintura al latex lo que asegura una muy buena categoría. Los revestimientos de pisos serán de porcelanato al igual que las paredes de baños y cocinas.


REVESTIMIENTO EXTERIOR


Sera de revoque grueso y revoque plástico, en textura media, y revestimiento de piedra.


CUBIERTA


Fabricada con estructura de madera, Eliotis según disponibilidad de mercado, compuesta por escuadrías de 3x8 en cumbreras y cabezales y de 3x6 en cabios. El machimbre será del tipo similar a la madera de la estructura de techo. Por la parte superior se colocara el alistonado correspondiente con barrera hidrófuga del tipo ruberoid, Wichi o tyveck según disponibilidad y aisalacion térmico-acustico de lana de vidrio de 50 mm. Cubierta de chapa prepintada negra de denominación T101 o trapezoida. Se colocaran las canaletas, babetas y zinguerias correspondientes, como así los conductos de humos que perforen la cubierta en chapa prepintada negra.




ABERTURAS


Las aberturas exteriores serán de PVC foliado con vidrios DVH, las puertas de acceso a las unidades serán de chapa simil madera, con cerradura de seguridad, y burlete planos, las puertas interiores serán placas del tipo OBLAK o similar.
Los Frentes de locales serán vidriados según proyecto.




PINTURA


A la madera se le aplicaran 3 manos de protector para madera del tipo xilasol o Cetol en tonos a definir por la DO.




SANITARIOS


Los sanitarios serán del tipo Ferrum Línea Bari o similar, las griferías marca FV Allegro o similar. Los box de ducha serán armados con los mismos revestimientos de los locales sanitarios, con bajo losa para instalaciones cloacales, mamparas de vidrio.





AGUA SANITARIA


Se instalarán cisternas de acumulación en Sala de Maquinas para abastecer todo el edificio, con bombas presurizadores según calculo profesional.
Las cañerías serán del tipo termofusión con garantía del fabricante, con llaves de paso por local sanitario y llaves de corte por unidad en fría y caliente.
La provisión de agua caliente será mediante caldera central, se utilizara un intercambiador de calor alimentado por los mismos 2 equipos de 70.000 kcal/h que también servirán para la calefacción.


CLOACAS Y AGUAS SERVIDAS


Se realizara la conexión a cloacas.
Las cañerías serán del tipo plástica tipo AWADUCT con junta de goma, con garantía según el fabricante, y del tipo araña suspendida en locales sanitarios, con bajadas, cámaras de inspección, bocas de acceso y ventilaciones correspondientes.




CIELORRASOS


Del tipo suspendidos de yeso o placa de yeso, según proyecto, excepto en subsuelo que será del tipo Hormigon visto.




INSTALCACION ELECTRICA


Normalizada según vigente, con cajas metálicas caños normalizados plásticos para instalaciones embutidas, Térmicas y disyuntores de primera calidad tipo SICA, No se incluyen artefactos en las unidades, si los artefactos de los espacios comunes.


ASCENSOR


Se instalará un ascensor para satisfacer la adaptabilidad a personas con capacidad reducida al igual que se abre el abanico de venta para personas mayores en todo el edificio y no solo en PB. El mismo será de 4 paradas, con capacidad para 6 personas.


INSTALACION DE GAS


Normalizada según el ente fiscalizador, calculo de consumos según mastriculado.


INSTALACION DE CALEFACCION


El sistema de calefacción será por medio de piso radiante en todo el edificio, alimentado por tres equipos centrales iguales de 70.000 kcal/h marca peisa o similar, estos equipos proveerán de manera central la energía para calefaccionar todo el edificio. Cada unidad tendrá un colector de distribución interna comandado por termostatos individuales.




MEDIDORES


Gas, Agua y Electricidad




MOBILIARIO


Los muebles de cocina serán estándar de melamina, enchapada, con mesadas de granito color gris mara, bacha de acero inoxidable del tipo Johnson o similar.
Los placares serán corredizos de melamina enchapada.


ESCALERA


Las escaleras y barandas serán de hierro según proyecto.




TRABAJOS EXTERIORES


Las veredas serán de Ho Ao con acabado de piedra lavada, la rampa de acceso a las cocheras serán también de Ho Ao.
El acceso peatonal estará conformado por un frente con puerta todo en hierro según proyecto. En frente de los locales se hará un pergolado en hierro y madera.




GENERACION DE ENERGIA ALTERNATIVA


Se dejara prevista la instalación de un generador a gas con transferencia automática, para el funcionamiento total del edificio.






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