Amplio departamento de 3 ambientes a estrenar en Villa La Angostura

UF 1A.

Venta departamento 100,40m2 cubiertos computables en Villa La Angostura con vista al lago.

Departamento formato Apart Hotel.
Venta en Pozo mediante contrato de adhesion a fideicomiso.
Desarrollo "BAHIA ARRAYANES PATAGONIA SUITES".

DESCRIPCIÓN GENERAL:
"Bahía Arrayanes Patagonia Suites" ha sido pensado como un concepto de Apart implantado frente al Lago Nahuel Huapi y a la Península de Quetrihue, parte del primer Parque Nacional de América Latina, lo que hoy conocemos como Parque Nacional Nahuel Huapi.

Este Proyecto nace a partir de entender la importancia del lugar geográfico, el acceso al Bosque de los Arrayanes y los Puertos, casco Histórico de Villa La Angostura. Puerto de Bahía Mansa y Bahía Brava.

El Proyecto considera las necesidades de los turistas y contempla algunos locales comerciales a lo largo de su desarrollo, departamentos, un restó y casas de alquiler en un entorno de respeto total al ambiente donde está ubicado.

La pendiente natural del terreno potencia su desarrollo y permite que las vistas al lago y al entorno de Bosque se mantengan desde todas sus edificaciones.

APART HOTEL:
El edificio de 12 departamentos trabaja como tira quebrada serpenteante por el terreno, dándole un marco de fondo al proyecto, buscando las mejores vistas posibles como así también la individualidad de los departamentos, cada uno con su propia expansión y parrilla.
Edificio que se perfora en su parte media dándole continuidad al sendero histórico sin ninguna interrupción en la continuidad del paseo por el Bosque.
Posee la mejor visión del lago, con un ascensor y escalera panorámicas.

SUPERFICIE Y UBICACIÓN:
La unidad tiene una superficie cubierta de 100,40m2 y 12 m2 semicubiertos.

Está ubicada en Planta Baja
- Living Comedor.
- Dos dormitorios.
- Baño y ante baño.
- Deck con parrilla y Vista al Lago.

UNIDAD FUNCIONAL: 1A.
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS:
- Arquitectura de primer nivel. Fundaciones Antisísmicas. El estudio de suelo realizado por el Ing. Juan Oliver arrojó como resultado utilizar Pilotes hincados de 6 mts. hasta el rechazo que fueron construidos en el laboratorio de hormigonera del interior, sistema constructivo integrado por pilotines 147 UNIDADES + Cabezales + Viga de fundación + Vigas + Columna.
Con este sistema aseguramos una perfecta estabilidad del edificio y terreno reforzando toda la estructura geológica del terreno. No tenemos antecedentes de Edificios con estas características en la Zona.
- Paredes de hormigón con columnas y vigas abrazando los ladrillos con Azotado impermeable que asegura la estanquidad del edificio.
- Revestimientos exteriores que conforman un edificio rico en movimiento y texturas. Revestimiento Plástico Tipo revear o similar. Piedra natural de la zona o similar. Cedral o similar para los revestimientos de madera. Chapa para el Zócalo de todo el edificio asegurando su impermeabilización.
- Aberturas exteriores de Aluminio Aluar tipo Módena II para recibir vidrio DVH con premarco incorporado.
- Caños cloacales de polipropileno copolimero Marca DURATOP o similar de alta resistencia al agua caliente al impacto, con resistencia al sol y los rayos UV. Todas las uniones con O´ring dando a la instalación insonoridad.
- El Complejo posee una planta de tratamiento de líquidos cloacales propia monitoreada y aprobada con devolución de agua para riego.
El proyecto desde el inicio posee un compromiso de control ambiental presentando en forma mensual un informe Ambiental al Municipio elaborado por la Lic. Teresita María Gómez.
- Los pisos del edificio son de Porcelanato de 40*40 o similar.
- Zócalos de madera o similar.
- Artefactos de Baño tipo línea Bari de Ferrum o similar. Grifería Fv tipo Línea Livi o similar.
- Mesadas de cocina de granito natural. Bacha tipo Mi pileta de doble bacha en cocina y bacha individual en el balcon junto a la mesada de hormigón y micro cemento exterior.
- Todos los departamentos poseen parrilla completa con ladrillo refractario.
- Ante baño para dos con bachas de losa y grifería FV o similar.
- Bajo mesadas y roperos en Melanina hechos a medida.
- Calefacción a través de Losa radiante con caldera DUAL ( agua sanitaria y calefacción ) individual para cada departamento.
- Iluminación con Led e iluminación de emergencia para cada departamento y espacios comunes.
- Ascensor de tipo hidráulico con sólo una cara de empotramiento al edificio. Cara de Hormigón armado visto, el resto metal y vidrio para ascender con vistas del predio y cordillera.
- Las Escaleras son metálicas con un desarrollo para que ascender no sólo sea por una necesidad si no como un recorrido de visuales de adentro y afuera acompañadas con iluminación Led tipo teatral.
- Las puertas interiores son placas con moldura. Todos los cielorrasos son de durlock con detalles en Led.

- Todos los departamentos tienen la posibilidad de ser adquiridos con Cocheras tanto para autos como embarcaciones (Guarda Anual). Las Bauleras en el sótano constituyen lugares de guardado para las distintas estaciones del año (Kayak, Bicicletas, etc).

FORMA DE PAGO:
Anticipo: 40% c/Boleto de Compraventa.
Consultar por alternativas de pago.

DISTANCIAS:
Al Centro Comercial de Villa La Angostura: 3,7 Km
Al acceso al Cerro Bayo "Centro de Ski Boutique" Villa La Angostura: 11,9 Km
Al Aeropuerto Internacional de Bariloche "Tte. Luis Candelaria": 84,8 Km
Al Paso Internacional a Chile "Cardenal Samoré": 45 Km

Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Fernando Caballero CMYCPN 326. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.
Fernando Caballero Matrícula CMYCPN 326 Teléfonos de contacto
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Fernando Caballero, Matrícula CMYCPN 326 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 326