Terreno Venta, 251m2, 8mts frente, Juan Agustín García 5900, Versalles

Juan Agustín García al 5900

USD 225.000

Venta en Versalles, Capital Federal

USD 225.000

Terreno

Terreno
251 m² Total

251 m² Total
8 mts Frente

8 mts Frente
29 mts Fondo

29 mts Fondo

Terreno de 8,66 x 29 mts. aprox. - 251 m2 - Unidad de sustentabilidad de altura baja 2

FACTIBILIDAD
JUAN AGUSTIN GARCIA 5990

UBICACIóN
Ubicado en el barrio de Versailles, el lote se encuentra a media cuadra de la Av. Juan B. Justo y Metrobus y Polideportivo del Club Velez Sarsfield
Cercanía a Autopista Perito Moreno y Estación Liniers

CARACTERíSTICAS DEL LOTE
Nomenclatura catastral: 091-029-012
Dimensiones s/catastro: 8,66 m x 29 m (promedio)
Sup. terreno: 251 m2
El lote no está afectado por LIB, deben dejarse libre 4 m para ventilar e iluminara a contrafrente, profundidad edificable: 25 m

CARACTERíSTICAS DEL DISTRITO
Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B. 2)
Altura: 11.60 m sobre línea oficial: planta baja de 2.60 m mínimo de alto y 3 pisos + 1 retiro + sobre recorrido (2.50 m)
Se permite hacer subsuelo bajo todo el terreno
Total: Planta baja y 4 pisos

POSIBILIDAD DE METROS VENDIBLES
Considerando un patio intermedio para mejor distribución de los ambientes
Planta Baja: hall de acceso y 120 m2
1ro a 3ro: 170 m2 cubiertos vendibles + 12 m2 semicubiertos
4to piso: 152 m2 cubiertos vendibles + 18 m2 descubiertos
Total: 782 m2 cubiertos + 36m2 semicubiertos + 50 m2 descubiertos

PLUSVALIA
Base imponible = A x B
A : metros cuadrados de edificabilidad adicionales a los establecidos por el antiguo Código de Planeamiento Urbano
B : valor de incidencia del suelo según su localización, definido por manzana y medido en UVAs por metro cuadrado.
A = A1 A2
A1 : 80% de la totalidad de los metros cuadrados construibles con el Código vigente
A2 : metros cuadrados establecidos por el Código de Planeamiento Urbano

POSIBILIDAD m2 aprox CODIGO ACTUAL: 932m2
80 % de 932m2 = 745 m2

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO:RIBI FOT= 1
Superficie total vendible s/Código anterior: 251 m2

Los valores de impuestos (Abl/Inmob., Aysa, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-

Ubicación

Versalles, Capital Federal