Estudio de Factibilidad

Datos actuales del terreno

Sección: 21 Manzana: 017 Parcela: 02
Comuna: Comuna 1
área Hospitalaria: Htal. J.A. Fernández.
Comisaría Comunal: 1
Comisaría Vecinal: 1A
Distrito Escolar: Distrito Escolar
Código Postal: 1008
Código Postal Argentino: C1008AAT
Latitud/Longitud: -34.597436, -58.380004

Superficie Total (m2): 246.00
Superficie Cubierta (m2): 577.00
Propiedad Horizontal: No
Unidades Funcionales: 0
Locales: 0
Valor único de Cuadra: 0.00
Identificador Catastral: 003-020-011
Partida Matriz: 450673
Puertas Oficiales: Suipacha 920/924/928

Nota: Las medidas se verificarán en el terreno CM (31.20 m)

La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50 m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3 m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8 m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.

El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.

En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E

Capacidad constructiva:

Dado el ancho del terreno, 15.45 m (según plancheta), se opta por construir el tipo edilicio Entre Medianeras, para así lograr el mayor grado de aprovechamiento posible en la superficie máxima construible.

- Altura Máxima: 31.20 m
- Superficie del terreno: 246.00 m2
- Superficie máx. edificable: 3105.30 m2

Nota: Debido a que el estudio no se rige por el FOT, para obtener los metros de venta, se deben restar las circulaciones (entre 10 y 15%), el hall de PB, los patios de ventilación (si se desean dejar)

Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la res. gral. 2371 de la Afip.


- Las medidas son aproximadas - Valores sujetos a modificaciones.
- C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1405 - C.S.I. Mat. 5344