LA MEJOR OPCION EN LA ZONA. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA DE 1.433 M2 CON...

LA MEJOR OPCION EN LA ZONA. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA DE 1.433 M2 CON ORIENTACION NOROESTE.


TERRENO EN VENTA PALERMO CON CONSTRUCCION

CARRANZA 2052 Entre las calles Soler y Nicaragua
ESPECTACULAR CASA | IDEAL CONSTRUCTORAS | APTO PRODUCTORAS


Colectivos cercanos a esta ubicación: 39, 41, 57, 60, 67, 68, 93, 95, 108, 111, 152, 161, 166, 194 Subtes (Metro): MINISTRO CARRANZA (Línea D) Trenes: MTRO. CARRANZA (MITRE)
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD Y CALCULO DE PLUSVALIA DISPONIBLE

Respecto del Código de Planeamiento Urbano:
Zonificación: U20 Zona 4
FOT: 3 x 427,27 = 1.281,81 m2

Respecto del Código Urbanístico:
Zonificación: U20 Zona 4
Altura máxima permitida: se permitirá alcanzar una altura máxima de 21 m
LFI: A 25 m de L.O. Manzana con resolución. Art. 5.7.19 (Ver Trazado de LFI/LIB).
FOT: sin restricciones
APH desestimado.
Total capacidad constructiva estimada: 1.433,08 m2.
Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos.
NO PAGA PLUSVALíA


Características y descripción:
Superficie terreno: 427,27 m2
Frente: 7,80 m
Contrafrente: 7,60 m
Lateral izquierdo: 55,60 m
Lateral derecho: 55,40 m
Nomenclador: sección 035 | manzana 075 | parcela 038
Ancho de calle: 17,32 m

Detalle de los ambientes:
Recepción 12 x 4 y comedor con techo original de machimbre y doble altura 4 x 4.
Pasillo de entrada con pisos damero, paredes de mármol y puerta Art Deco con vidrios biselados original traída de Europa.
3 dormitorios en doble altura (2 de ellos aprox. 4x4 y el principal 6 x 4). Pisos pinotea Aberturas de roble y cedro.
Patio de damero 4 x 25 aproximadamente
Parrilla con banco de madera de incienso de 6 mts de largo con toldo que cubre todo el ancho del patio Jardín de 8 x 25 aproximadamente con césped grama bahiana y riego por aspersión con timer.
Piscina 9 x 4 y 2 mts profundidad. Filtro automatico con timer.
Intercomunicador eléctrico entre el sector de servicio con el primer piso Teléfono en PB y primer piso, Tablero eléctrico dividido en fases con disyuntor Agua caliente por termotanque 8 estufas tiro balanceado.
Garage con porton levadizo automatico Reja a lo largo de los 56 mts. Reja en forma de pérgola con puerta corrediza para cerrar el exterior completamente y reja en cada ventana del primer piso Sistema de alarma 2 lineas de teléfono
Estado: Muy bueno. En la primera remodelación hace 18 años se cambiaron completamente los caños, cableado eléctrico y se levanto el piso de pinotea para cambiar los tirantes a nuevo.
Luminosidad: Muy luminoso.

No es apto para personas con movilidad reducida.





Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, solo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todos las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor publico responsable.

BEAMONTE BIENES RAICES Martillera Responsable Herminia Beamonte MATR. N 9070 CUCICBA
BEAMONTE BIENES RAICES Martillera responsable: Herminia Beamonte, Matr. Na 5703 CMCPSI,