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Zonificación Nuevo Código U.S.A.M (unidad de sustentabilidad de altura Media)

Altura Permitida para la zonificación 16, 50 Mts de altura PB + 4 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 6 PLANTAS), logrando una Sup Edificable TOTAL APROX 1340 m2.

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U.S.A.M - Unidades de Sustentabilidad de Altura Media : Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta (16,5 m) con una Planta Baja mínima de tres metros (3m) y por sobre la altura máxima, una planta con retiro de frente de dos metros (2m) y una planta adicional para servicios de cuatro metros (4m) de altura.

El área edificable se encuentra limitada por la fachada y la Línea de Frente Interno. Cota por Línea de Frente Interno: El valor que se presenta hace referencia a como impacta dicha cota en la capacidad edificable, es decir, representaría el valor desde la Línea Oficial (L.O.) hasta el fondo edificable, por ejemplo, en el caso de ciertas compensaciones o normativa específica.

Se han considerado plantas de 2.80 m y una altura máxima de 16.50 m (con una planta adicional correspondientes a un retiro de frente, más una planta de hasta 4.00 m para la sala de servicios).

La superficie máxima obtenida corresponde a la mayor superficie a construir, a la misma deberán descontarse según el proyecto a diseñar, los espacios urbanos de iluminación y ventilación, circulación y piso de servicios obligatorios, obteniendo así la superficie vendible según el proyecto.

El o los valores de capacidad edificable que se presentan como "Superficie a construir" corresponden al máximo edificable, incluyendo espacios comunes, áreas de servicios, escaleras, ascensores, etc. y no toma en cuenta eventuales patios verticales, espacios urbanos, retiros a efectos de no generar medianeras expuestas, posibles compensaciones, posibilidades de enrases o asimilación respecto a edificaciones contiguas. Valores de capacidad edificable calculados en base al Código Urbanístico Ley 6099/18 (BO N° 5526, 27/12/2018).

Las imágenes y la descripción son meramente ilustrativas y las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del título de propiedad.


Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 -
Contacto: Fernando Gargiulo - MLS ID # -154


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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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