VENTA LOTE MONTE CASTRO - 1100MTS VENDIBLES - 16.50mts 2 RETIROS...

Alcaraz 4952/54
Frente/ Fondo: 8,90 m x 50mts
Lateral izquierdo: 50,05 m
Lateral derecho: 48,23 m (ver Consulta catastral)
Nomenclador: sección 085 | manzana 041 | parcela 007
Ancho de calle: 17,32 m
Barrio: Monte Castro
No está afectado a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056.





*Altura máxima: 16,50 m más dos retiros
Por poseer menos de 10 m de ancho libre no requiere estacionamiento (si módulos de bicicleta de acuerdo al cuadro de usos 3.3)


Respecto del Código de Planeamiento Urbano:


Zonificación: R2a II
FOT: 2,5 x 17,32 m/12,5 = 3,46: (3,46 x 433,22 = 1.500,67 m2)


Respecto del Código Urbanístico:
Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M)
Usos: Grado de Mixtura 2
área de Prevención de Riesgo Hídrico: NO
Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas vehiculares y escaleras (ver Axonométrica). En este distrito existen diversas opciones para la cantidad de niveles a obtener, no tenidos en cuenta en nuestro cálculo debido a que dependen del proyecto (ver Cortes opcionales para USAM).
LFI: A 1/4 a 24,26 m de la L.O (ver Trazado de LFI/LIB)
Total capacidad constructiva estimada: 1.233,74 m2. Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos.


Respecto del Proyecto de Modificación del Código Urbanístico:
Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 2,60 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O. (ver Cortes opcionales para USAM con Proyecto de Modificación).
Total capacidad constructiva estimada con opción de entrepisos: 1.351,76 m2. Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos.


Datos para cálculo de la plusvalía:
No corresponde debido a que la capacidad constructiva es menor que la permitida por el Código de Planeamiento Urbano
Valor UVA al 26/12/19: 46,78
Valor B para la manzana: 714
Zona: 2. Alícuota: 18%






Para computar los m2 vendibles se deben restar a
este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las

superficies de balcones y los subsuelo.


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Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente.

Martillera y Corredor Responsable:
NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059
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Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006
Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059