Carhué 1500 Barrio Naón Mataderos Lote U$280.000

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal

Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0

Altura: 9 m

Edificabilidad: Se puede construir SS+PB + 2 pisos (sin retiros) (última actualización del código urbano, diciembre 2024).

Medidas del lote: 8,66 x 32,20 m

LFI = (Distancia I-II) /4 = 64,56/4 = 16,14 m.Es decir que se puede edificar hasta 16,14m de fondo.

Nota: son medidas de referencia, sujetas a verificación mediante relevamiento topográfico en obra.

Cálculo de las áreas edificables

Área edificable en subsuelo, PB, piso 1º y 2º = 8,66 x 16,14 m = 139,77 m2

Cálculo de perfil edificable aprox por planta:

Morfología permitida: Subsuelo + PB + 2 pisos

Área edificable en subsuelo, PB, piso 1º y 2º = 139,77 m2 x 4 = 559 m2

Total Volumen edificable = 559 m2

Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto.

IMPORTANTE: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie.

Quedaría entonces una sup. vendible de 392 m2.

Barrio Naón - Mataderos Ubicación Premium

? Barrio residencial exclusivo y consolidado

? Calles amplias, arboladas y entorno de casas de categoría

? Tranquilidad y baja densidad, difícil de encontrar en CABA

? Excelente conectividad (cercano a Av. General Paz y accesos)

? Alta demanda y revalorización constante

? Ideal para vivienda premium o desarrollo inmobiliario

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.