Lote con demolición-Zonificación USAA-Ideal edificio 7 pisos

*Terreno con edificación a demoler en Floresta Ideal para desarrollo inmobiliario

Ubicado sobre Avenida Mariano Acosta al 400, entre Avenida Juan Alberdi y Avenida Directorio, en el barrio de Floresta, este terreno se encuentra sobre una red vial jerarquizada vía distribuidora complementaria, lo que garantiza excelente accesibilidad, visibilidad y alto flujo de actividad comercial.

La parcela 054-147-040 se encuentra dentro de la Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.), según el Art. 6.2.3 del Código Urbanístico (modif. Ley 6361).
La altura máxima permitida es de 22,80 m (PB + 7 pisos), y conforme al régimen de Planos Límite, para USAA el límite superior es de 29,80 m, materializado mediante dos niveles retirados (a cotas +25,80 m y +29,80 m).

*Características del terreno:
-Superficie total de parcela: 360 m²
-Frente: 8 metros
-Fondo: 41 metros
-Edificación existente: a demoler
-Zonificación CPU: R2a II
-Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo A2
-FOT: 3,38
-Incidencia UVA: 50
-Alícuota: 0,1
-Plusvalía aplicable: Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable

Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un terreno con gran potencial constructivo, ubicado en una de las zonas con mayor proyección y conectividad de la Ciudad de Buenos Aires.

Se acepta permuta por propiedad en CABA: departamento u oficina. Consultanos para evaluar tu propuesta.

Acepta permuta

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Vivienda



Saludos cordiales,
Débora Orellana
Orellana Propiedades.
Colegiada 7717 CMCPDJLP

La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste.