Terreno en venta - 504Mts2 - Floresta

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Concordia entre Avenida Juan B. Justo y Avenida Gaona (Floresta, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al noreste.
_ De medidas regulares, cuenta con 8.66mts de frente por 58.33mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 504.44mts2.
_ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona.
_ La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. MEDIDAS DE LA PARCELA MEDIDAS DE LA MANZANA LíNEA DE FRENTE INTERNO: 29.83m
LFI
LIB
Superficie por detrás de LIB:
terreno absorbente
PERFIL EDIFICABLE : PB + 7 PISOS + 8 Y 9 RETIRADOS
7
6
5
4
3
2
1
PB
BALANCE DE SUPERFICIES
DERECHOS MUNICIPALES+PLUSVALíA SEGUN LEY TARIFARIA 2020
* Se abona el 100% de Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable con una bonificación del 10 % por
pago total. Cálculo del derecho = (A1 - A2) x B x Alícuota por zona x Cotización UVA del día; Valores: A1 = 0,8 x Superficie
declarada sobre rasante = 1973.408 m2; A2 = Superficie de la parcela x FOT = 1513.32 m2; B = Valor de incidencia de
suelo = 580 UVA/m2; FOT = 3; Alicuota por zona = 18 %; Cotización UVA del día = 47.87 $/UVA. Declaro bajo juramento
que todos los datos consignados son veraces y exactos. Asimismo se notifica que cualquier falsedad, ocultamiento u
omisión dará motivo a la anulación de la presente solicitud o, eventualmente, a la baja del beneficio que hubiese sido
concedido.
áRIDOS POR CONSTRUCCIóN/DEMOLICIóN: $536.126,44
NIVEL VENDIBLE SERVICIOS TOTAL POR PISO
PB 160,50 80,00 240,50
1 PISO 240,50 16,00 256,50
2 PISO 240,50 16,00 256,50
3 PISO 240,50 16,00 256,50
4 PISO 240,50 16,00 256,50
5 PISO 240,50 16,00 256,50
6 PISO 240,50 16,00 256,50
7 PISO 240,50 16,00 256,50
8 PISO 228,41 16,00 244,41
9 PISO 90,94 89,41 180,35
AZOTEA 0,00 6,00 6,00
TOTAL 2163,35 303,41 2466,76
6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas
según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad
técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un
metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2 y
U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A.
estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor.
Para el caso de U.S.A.B.1, se podrá superar en dos (2) metros el Plano Límite con techos inclinados
cuyos espacios interiores no sean habitables, tanques de distribución de agua, calderas,
chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azoteas y sobrerrecorrido
del ascensor.
6.3.2. Balcones
Los balcones de las edificaciones se regirán por las siguientes reglas:
a) En la fachada principal podrán sobresalir de la L.O. hasta un metro con cincuenta centímetros
(1,5 m). En vías de ancho igual o mayor de treinta (30) metros podrán sobresalir hasta dos (2)
metros. En ningún caso podrán rebasar el ancho de la acera y/o vereda ni la duodécima parte del
ancho de la calle.
Todos los balcones deben mantener su borde exterior a una distancia no menor de cincuenta
centímetros (0,5) desde la vertical del filo del cordón.
b) Sobre L.E. y L.R.O. podrán sobresalir hasta un metro con cincuenta centímetros (1,5 m) desde
las mencionadas Líneas. En vías futuras de ancho igual o mayor de treinta (30) metros podrán
sobresalir hasta dos (2) metros.
c) Sobre la L.F.I. o la L.I.B., según corresponda, podrán sobresalir hasta un metro con cincuenta
centímetros (1,5 m).
d) Sobre aceras aporticadas no se permiten balcones.
En ningún caso se podrán ejecutar balcones sobre las vías férreas.
6.4.2. Línea de Frente Interno (L.F.I.)
Es la línea coincidente con la proyección de los planos que determinan el Centro Libre de Manzana. Entre las Líneas de
Frente Interno que conforman el Centro Libre de Manzana se encuentra comprometido el interés público por ser un
espacio urbano de dominio privado. Se sitúa paralelamente con respecto a cada L.O. o L.E. a una distancia (d) igual a un
cuarto (14) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas de la manzana.
6.4.3. Línea Interna de Basamento (L.I.B.)
La Línea Interna de Basamento para las manzanas cuadrangulares será un polígono semejante al
de la manzana que lo contiene, trazado mediante paralelas a las L.O. o L.E. a una distancia igual
a un tercio (1/3) de la medida entre los puntos medios de la L.O. opuestas de la manzana.
El Centro Libre de Manzana podrá ser edificado hasta la Línea Interna de Basamento con la
construcción de un cuerpo cuya altura estará regulada según la localización que corresponda al
inmueble conforme indica el artículo 6.2. Por encima de dicha altura sólo podrán sobresalir
barandas o parapetos traslúcidos hasta un metro con veinte centímetros (1,20) de alto.
6.4.3.1. Parquización desde L.I.B.
El Centro Libre de Manzana, delimitado por la Línea de Frente Interno o Línea Interna de Basamento según corresponda,
será destinado exclusivamente a espacio absorbente.


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La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste.

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