Lote casi 2500 mts construibles.

Actualmente hay un local gastronómico en perfecto estado y funcionando mas 3 pisos de construcción a reciclar.

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD A DISPOSICION.
CÓDIGO URBANÍSTICO - Código actual

Unidad de Sustentabilidad Corredor Alto (CA)
Tipología: Entre medianeras
Altura Máxima: 38,00 m
Plano Limite: 44,00 m
Morfología permitida: PB + 12 Pisos + 2 retiros + Sobrerec. de asc.
Planta Baja: 3,00 m
L.F.I. = 26,33m
L.I.B. = 35,10m

CALCULO DE EDIFICABILIDAD

BANDA BRUTA

Frente 9,50 m
Fondo (L.D.P.-6m) 16,00 m
Área edificable 152 m2

Banda edificable CA
Banda bruta 152,0 m2
Balcones (+) 27 m2
Banda neta Planta tipo 179 m2
Planta tipo del 10 a 120 Piso
Cantidad de pisos 12 pisos
Subtotal [PT] 2.148 m2
Planta tipo del 130 Piso
Cantidad de pisos 1 pisos
Subtotal [P13] 133 m2
Planta tipo del 140 Piso
Cantidad de pisos 1 pisos
Subtotal [P14] 95 m2
Total 2.281 m2
Total PB 133 m2
TOTAL CONSTRUIBLE = 2.433 m2

TOTAL VENDIBLE
(COSTRUIBLE - 25%)= 1.825 m2

Protección Cautelar
La parcela se encuentra catalogada con nivel de protección Cautelar por
lo cual son de aplicación los grados de intervención 1/2/3/4 (Cuadro de
Grados de Intervención según Nivel de Protección Edilicia art. 9.1.3.2.2.2.)
Los edificios con protección cautelar pueden ser objeto de los grados de
intervención 1, 2, 3 y 4.
a) Grado de Intervención 1: Comprende las obras y/o acciones dirigidas a
restituir las condiciones originales del edificio o aquellas que a lo largo del
tiempo hayan sido agregadas y formen parte integral del mismo (...)
b) Grado de Intervención 2: Comprende las obras y/o acciones dirigidas a
adecuar el espacio interior del edificio a condiciones de uso nuevas,
respetando los elementos tipológicos formales y estructurales de los
mismos (...)
c) Grado de Intervención 3: Comprende las obras y/o acciones dirigidas a
la adecuación y mejora de las condiciones de habitabilidad del edificio
mediante la modificación, ampliación, reforma y/o transformación del
espacio interior que mantenga las fachadas y cubiertas (...)
d) Grado de Intervención 4: Comprende las obras y/o acciones dirigidas a
la adecuación y mejora de las condiciones de habitabilidad del edificio
mediante la modificación, ampliación y/o reforma del espacio interior y
del volumen del edificio."

CÁLCULO DE PLUSVALIA (estimativo): 41.185,62 US
Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Paula Longobucco - MLS ID # -143


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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