LOTE APTO DESARROLLO UBICACION IDEAL

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 -
Contacto: Leonardo Pereira
Altura Máxima Permitida: El lote permite construir una torre de 31.20 metros de altura, equivalente a Planta Baja, 10 pisos y 2 Retiros (PB+10+2 Retiros).


Ganancia por Nuevo Código: El proyecto maximiza el potencial del nuevo código, generando una diferencia de 1160 M2 vendibles más que bajo el código anterior (1869 M2 vs. 709 M2).

- Valor Competitivo de Incidencia (El Atractivo del Lote)
El lote se presenta a un valor de adquisición muy favorable para el desarrollador, lo que garantiza un margen de rentabilidad superior:


Incidencia Estimada del Terreno: El valor de incidencia por metro cuadrado vendible estimado es muy bajo y atractivo para un lote en esta zona de Caballito.



Plusvalía Estimada en estudio de pre-factibilidad

Conclusión para el Inversor:

Este lote combina una alta capacidad constructiva (más de 2000 M2 vendibles ) con una incidencia de terreno excepcionalmente baja , posicionándolo como una inversión estratégica para un desarrollo de viviendas premium en un barrio consolidado.


NFORMACIÓN GENERAL:

Calle: Cnel. Ramon L. Falcon 1515
Barrio: Caballito
Frente: 8,90m
Fondo: 23,01 m
Superficie Total: 206m²



Datos útiles
Barrio: Flores
Comuna: Comuna 7
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 7
Comisaría Vecinal: 7C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XI
Código Postal: 1406
Código Postal Argentino: C1406GNL

Potencial Constructivo Elevado (Máxima Rentabilidad)

Superficie Vendible Total: La estimación de Superficie Vendible asciende a 2028 M2.






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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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