Terreno . Lote . CM . USAA . 1218m2 vendibles . Caballito

Casa sobre lote de terreno propio de 8,60 metros de frente x 19,90 metros (lateral izquierdo) / 18 metros (lateral derecho) y una superficie total de 164,5 metros cuadrados. La propiedad es apta desarrollo inmobiliario y, según el Código Urbanístico vigente (Ley 6776 - 2024) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, afectada por Rivolta por lo tanto pertenece al Corredor Medio (CM) y a la Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA), mientras que la edificabilidad máxima es de 31,20 metros sobre Línea Oficial con un plano límite de 38,20 metros de altura (Planta Baja + 10 pisos + 2 pisos retirados) en CM y 22,80 metros sobre Línea Oficial con un plano límite de 29,80 metros de altura (Planta Baja + 7 pisos + 2 pisos retirados) en USAA. El área edificable se encuentra limitada por la Línea Oficial y la Línea de Frente Interno a 16,83 metros (LFI adoptada). Conforme a Estudio de Prefactibilidad realizado, el lote permitiría la construcción de 1.218 metros cuadrados para la venta, con una incidencia total con Plusvalía de u$s 440/metro cuadrado y una Plusvalía aproximada de u$s 17.098.- (Ley Tarifaria CABA 2025). La propiedad se encuentra a metros de las avenidas Directorio y Pedro Goyena, del Parque Chacabuco, de la sede UBA (Filosofía y Letras) y próxima a las estaciones del subte líneas A y E. En una ubicación privilegiada de Caballito Sur, y con una amplia oferta gastronómica y de servicios, limita con los barrios Flores y Parque Chacabuco. ABL $407.170.- Accesible: No (Ley 5.115).- ...

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.. - Mat.