DE ALTA ESCUELA - señorial PH 6 amb. entrada exclusiva

VIRGILIO 334 entre Bacacay y Sarachaga

A pasitos Av. Juan B. Justo 7900 donde circula el rápido METROBUS
A 3 cuadras estación VILLA LURO Ferrocarril Sarmiento
A 4 cuadras centro comercial de Av. Rivadavia y Lope de Vega

Descripción y análisis de Inmobiliaria RICARDI
Se trata de un SEÑORIAL PH de una calidad SUPERLATIVA en cuanto a nobleza constructiva de otrora, con materiales de muy buena factura y detalles de refinamiento exquisitos, hoy día inusuales como ser molduras de yesería, carpintería de madera maciza, mármol negro en la fachada y pizarra importada en la parte superior, típica coronamiento de las casas "bacanas", elegante recibidor de entrada - con boiserie en mármoles de colores, pisos de noble parquet de madera pinotea y en granítico en damero (blanco y negro), sumado a una escalera amplia con herrería forjada.- Baños y cocina fueron reciclados hace unos 15 años y se encuentran 100% usables. En cuanto a su diseño - a pesar de tener 62 años de su edificación - tiene un diseño muy funcional y actual, con la ventaja que tiene una importante recepción con ventilación cruzada al frente y un patio propio tipo colonial, gran cocina comedor 4,25 x 4 amoblado en forma de "L", bañito de recepción y una escritorio o eventual dormitorio en PB con ventana al frente y dormitorio.- La planta alta a la que se accede por espaciosa escalera desemboca en un hall intimo donde hay 4 dormitorios los cuatro de medias XXL dos al frente y dos al contrafrente uno de ellos hace de salida a patio terraza propio, más un baño completo e iluminado cenitalmente a través de claraboya.
Al último nivel que se accede por escalera cubierta desde el hall íntimo del primer piso hay un lavadero cubierto y en lo que era una mega terraza propia se agrego - sin el correspondiente permiso Municipal - un cómodo quincho 6,20x3,32 con ventanales a su soleada terraza propia donde está la "infaltable" parrilla. Son 141,70 m2 cubiertos y 276,49 m2 totales y propios, con cero pe$o$ de expensas

Ficha técnica: U.F. Nº: 1
Superficie según título
C.F.H.: 1359/58
Año de construcción año 1958
Cubierta: 141,70 m2
Balcón: 13,00 m2
Descubierta: 121,79 m2
Total U.F.: 276,49 m2
Porcentual: 49,67 %

Situación Municipal
Del cotejo del plano de mensura bajo la característica CFH 1359/58 con lo existente surge que existen modificaciones agregadas, como ser, en PB se tiraron los tabiques dando lugar a un living y comedor más espacioso.
La cocina se amplió tirando la pared que dividía el comedor diario de la cocina.
En el primer piso se agrandó lo que originariamente era lavadero y habitación de servicio por separado.
Y en la planta azotea se agrego un quincho.
Se adjunta sector escaneado de dicho plano, y se resaltan en amarillo las modificaciones realizadas.

Factibilidad Constructiva
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. Altura Máxima: 9 metros. Altura de Planta Baja mínima: 2,60 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.

La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).

Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Villa Luro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10B
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407BQF
Latitud/Longitud: -34.634973, -58.501776

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Cost Sur - Lomas del Mirador
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
34 Liniers - Palermo
46 La Boca - L del Mirador
47 Estación Federico Lacroze - Autódromo Oscar Antonio Galvez
53 La Boca - San Miguel
57 Palermo - Mercedes
86 La Boca - Ezeiza
88 Once - Gral. Belgrano
96 Constitución - Pontevedra
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Navarro
163 Primera Junta - San Miguel
166 3 de febrero - Morón
172 Caballito - La Matanza
181 Almagro - Ramos Mejía
182 Parque Avellaneda - José C. Paz

COLEGIOS cercanos
(E) estatal (P) privado
(P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1146
(P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P)Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441
(P)Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882
(P) Instituto Juan B. Berthier - Bacacay 4723
(E)Escuela de Danza Jorge Donn - Alejandro Magariños Cervantes 5068
(E)Escuela de Comercio Número 30 Doctor E. Gascón - San Blas 5387
(E)Escuela N° 8 Distrito 18 - Yerbal 4965
(E) Escuela Primaria Nro. 6 "Carlos Guido y Spano - Ramón Falcón 4801

GARAGES cercanos
Saráchaga 5438
Lope de Vega 441
Av. Lope de Vega 335
Av. Lope de Vega 206-214

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Ambientes:
Quincho (6.20 x 3.32)

Servicios: Cloacas, Gas



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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