LA BASE ESTA PH en 2 plantas PB y PA al fondo

CAMARONES 5352
Planta baja y planta alta al fondo
solo dos unidades sin expensas

Interesante ubicación dentro de este sector de un barrio tranquilón como VILLA LURO, a 150 metros de la intersección Av. Lope de Vega 1000 en un entorno pujante y en pleno crecimiento donde hay infinidad de nuevos emprendimientos que están cambiando para bien esta zonita. A 4 cuadras de Av. Juan B. Justo 7900 por donde circula el rápido METROBUS que conecta el barrio de Liniers con Palermo. A siete cuadras de renovada estación del tren SARMIENTO estación VILLA LURO. Próximo también al POLIDEPORTIVO VELEZ SARSFIELD.
Consideraciones de lado, se trata de un tipo casita planta baja y planta al fondo que comparte terreno con un solo vecino de adelante. Esta vivienda reúne muy buena comodidad está bien distribuido requiere la dedicación de ir acondicionando y ponerlo petitero como se decía otrora. De alguna manera en su momento los progenitores de los actuales propietarios lo reformo a su necesidad, tuvo la ayuda del arquitecto que de alguna manera oriento hacia a una re funcionalización en cuanto a distribución y ventilaciones, pero requiere un repaso y puesta en valor de todos y cada uno de los ambientes que de alguna manera no están como debiera, ejemplo los muebles de cocina están para sustituir, hay aberturas desprovistas de rejas., alguna abertura original antigua de madera de época., un dormitorio con carpeta de cemento (falta el piso) y un sinnúmero de desprolijidades para que un entendido en construcciones lo ponga como corresponde.
LA BASE ESTA

SITUACION MUNICIPAL : Del cotejo del plano de MH aprobado 394-85 con la realidad surge que existen modificaciones que no se encuentran debidamente declaradas.- Comunicamos por este medio a El Interesado en adquirir la unidad de referencia que la no regularización de dichas obras construidas sin permiso Municipal no resulta un impedimento para efectuar la escritura traslativa de dominio en base a títulos perfectos., pero deberá de admitir que existen modificaciones ya realizadas que no cumplen con las actuales disposiciones Municipales y que la parte vendedora y-o la firma Inmobiliaria proceden en comunicar y hacer el descargo por este medio pero no efectuarán la regularización de las mismas.

Ficha técnica según MH 394-85
Superficie total: 166.54 m2

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Villa Luro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10B
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407FNP
Latitud/Longitud: -34.630450, -58.506584

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
34 Liniers - Hipódromo (R)
47 Autódromo - Chacarita
99 Liniers - Correo Central
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)

COLEGIOS de la zona
(E) estatal (P) privado
(E) Escuela Primaria Común Nº 10 - Ada María Elflein - Dr. Luis Beláustegui 4945
(E) Escuela de Arte Cerámico N° 2 Fernando Arranz - Alejandro Magariños Cervantes 5068
(E) Escuela de Comercio Número 30 Doctor E. Gascón - Víctor Hugo 968
(P) Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168
(P) Instituto Cristo Rey - Av. Juan Bautista Justo 7525

GARAGES cercanos
Juan Agustín García 5741
Av. Lope de Vega 839

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LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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