DE ALTA ESCUELA - señorial PH 6 amb. entrada exclusiva

VIRGILIO 334 entre Bacacay y Sarachaga

A pasitos Av. Juan B. Justo 7900 donde circula el rápido METROBUS
A 3 cuadras estación VILLA LURO Ferrocarril Sarmiento
A 4 cuadras centro comercial de Av. Rivadavia y Lope de Vega

Descripción y análisis de Inmobiliaria RICARDI
Se trata de un SEÑORIAL PH de una calidad SUPERLATIVA en cuanto a nobleza constructiva de otrora, con materiales de muy buena factura y detalles de refinamiento exquisitos, hoy día inusuales como ser molduras de yesería, carpintería de madera maciza, mármol negro en la fachada y pizarra importada en la parte superior, típica coronamiento de las casas "bacanas", elegante recibidor de entrada - con boiserie en mármoles de colores, pisos de noble parquet de madera pinotea y en granítico en damero (blanco y negro), sumado a una escalera amplia con herrería forjada.- Baños y cocina fueron reciclados hace unos 15 años y se encuentran 100% usables. En cuanto a su diseño - a pesar de tener 62 años de su edificación - tiene un diseño muy funcional y actual, con la ventaja que tiene una importante recepción con ventilación cruzada al frente y un patio propio tipo colonial, gran cocina comedor 4,25 x 4 amoblado en forma de "L", bañito de recepción y una escritorio o eventual dormitorio en PB con ventana al frente y dormitorio.- La planta alta a la que se accede por espaciosa escalera desemboca en un hall intimo donde hay 4 dormitorios los cuatro de medias XXL dos al frente y dos al contrafrente uno de ellos hace de salida a patio terraza propio, más un baño completo e iluminado cenitalmente a través de claraboya.
Al último nivel que se accede por escalera cubierta desde el hall íntimo del primer piso hay un lavadero cubierto y en lo que era una mega terraza propia se agrego - sin el correspondiente permiso Municipal - un cómodo quincho 6,20x3,32 con ventanales a su soleada terraza propia donde está la "infaltable" parrilla. Son 141,70 m2 cubiertos y 276,49 m2 totales y propios, con cero pe$o$ de expensas

Ficha técnica: U.F. Nº: 1
Superficie según título
C.F.H.: 1359/58
Año de construcción año 1958
Cubierta: 141,70 m2
Balcón: 13,00 m2
Descubierta: 121,79 m2
Total U.F.: 276,49 m2
Porcentual: 49,67 %

Situación Municipal
Del cotejo del plano de mensura bajo la característica CFH 1359/58 con lo existente surge que existen modificaciones agregadas, como ser, en PB se tiraron los tabiques dando lugar a un living y comedor más espacioso.
La cocina se amplió tirando la pared que dividía el comedor diario de la cocina.
En el primer piso se agrandó lo que originariamente era lavadero y habitación de servicio por separado.
Y en la planta azotea se agrego un quincho.
Se adjunta sector escaneado de dicho plano, y se resaltan en amarillo las modificaciones realizadas.

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Ambientes:
Quincho (6.20 x 3.32)

Servicios: Cloacas, Gas



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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