VIENTO EN POPA... PH 2 plantas reciclado a nuevo

CORRO 388 UF 4 (ante ultimo)

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI

Entre Sarachaga y Calderón de la Barca frente a la Plazoleta misma, entorno inmediato muy alegre con estacionamiento irrestricto y permitido emplazado en pleno pujante polo gastronómico que lo transforma a este sector en una zona muy concurrida vigilada e iluminada incluso por las noches, (menos los días martes el resto de la semana el barrio se viste de fiesta) para un PH en tres plantas que sus dueños (profesionales de la construcción) reciclaron a nuestro entender concienzudamente a su gusto y necesidad

El proyecto contemplo minuciosamente infinidad de detalles que satisface a un comprador insatisfecho, todo muy bien ventilado y el hecho de tener un entorno bajo y orientación al norte le confiere sol aire y luz para derrochar

hay 3 dormitorios, uno de ellos previsoramente en PB y dos cuartos de baños ambos dos completitos y sin peligrosa bañadera, hay un estar comedor que se comunica con la cocina con puerta de embutir que no joroba ni quita espacio.

La cocina bien amoblada en forma de U con muebles bajo y sobre mesada de medida con abundante lugar de guardado

La circulación vertical llega hasta el nivel terraza donde hay un antiguo toldo metálico que hace las veces de alero quincho actualmente con una parrillita tipo tambor

En síntesis, un PH muy bien diseñado donde se nota el lápiz de sus dueños - con un reciclado integral hecho hace menos de 20 años por ellos y para ellos aprovechando racionalmente al máximo los recursos que se potencia con el actual escenario pantagruélico de Corro y Sarachaga

Los 4 amb. (LC y 3 dormitorios) 2 baños completitos los dos, con un lindo patio y terraza propia y de yapa tiene ese ambientito que nosotros decimos adecuada para una suegra no tan querida que puede ser perfectamente un cuartito de herramientas VIP

comparte terreno con 4 unidades funcionales más, y no se paga expensas ni gasto alguno.

Se accede por pasillo de entrada semicubierto (que no le vendría mal una lavada de cara) al patio 4.20 x 2.40 pleno de sol y luz
desde el patio de entrada se puede acceder a la vivienda o una ambientito - (apto para recibir una suegra no tan querida o ser un galponcito VIP... )

Living comedor 4.30 x 3.66

linda cocina remodelada y bien amoblada 2.60 x 2.44 en forma de U con muebles bajo y sobre mesada

dormitorio en PB 4.30 x 2.60

baño completo 2.00 x 1.50.

Desde el estar-comedor de la PB se accede por una escalera interna con peldaños de madera a la planta alta donde se ubican dos cómodos dormitorios (4.44 x 2.60) y (4.44 x 2.50) con otro baño completito y ventilado (1.87 x 1.27).

En altos sobre el tercer nivel hay un robusto toldo metálico otrora rebatible que a manera de quincho brinda cobijo a manera de quincho y el resto del perímetro de la soleada terraza propia que tiene total intimidad visual.

SITUACION NOTARIAL
títulos perfectos., inmueble libre de toda deuda y-o gravamen y con los impuestos y servicios conectados y pagos al día

SITUACION MUNICIPAL
Del cotejo del plano de MH mensura horizontal con lo existente surge que existen construcciones en la unidad de referencia agregadas que no se encuentran debidamente declaradas en el plano Municipal ni en el de Mensura Horizontal. Esta circunstancia no lo exime a la parte propietaria de abonar las deudas retroactivas que reclamare el GCBA por avaluó y-o revaluó Inmobiliario por las mismas que sean anteriores y-o retroactivas a la escritura y posesión de la unidad de referencia.

VENTA CONDICIONADA A REUBICACIÓN
se acepta un PH que tenga un valor similar al 50% de este PH en parte de pago de agrado y conveniencia de la parte propietaria.

Fácil visita Inmobiliaria RICARDI atiende telefónica y digitalmente los 365 días del año nuestro HORARIO COMERCIAL de lunes a lunes 10 a 13 y 16 a 20 horas

Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros.
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
34 Liniers - Hipódromo (R)
46 La Boca - Lomas del Mirador
53 Boca - Flores
57 Palermo-Mercedes
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)
182 Parque Avellaneda - J C Paz
195 Retiro - La Plata

COLEGIOS de la zona
(E)estatal (P)privado
(E)Esc. Primaria Común Nº 08 Base Aérea Vice comodoro Marambio - Yerbal 4945
(E)Escuela 10 D.E. 18 - Dr. Luis Beláustegui 4949
(P)Instituto Cristo Rey - Av. Juan B. Justo 7525
(P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168
(P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4896
(P)Instituto Juan B. Berthier - Bacacay 4747

GARAGES cercanos
YPF - Corro y Aranguren
Av. Lope de Vega 206-214
Av. Lope de Vega 441

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Villa Luro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10B
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Reciclado



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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( Incluso sábados domingos y feriados)
Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

NO SOMOS LOS PRIMEROS
NO SOMOS LOS MEJORES
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