DE LA CASA AL TRABAJO Y DEL TRABAJO A LA CASA - Local con v

AV. RIVADAVIA 9613

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Ubicada en el corazón de Villa Luro donde tiene a sus pies todo el centro comercial de Lope de Vega y Av. Rivadavia muy cerca de la renovada estación del tren SARMIENTO lo que le confiere un escenario de mucho transito vehicular y peatonal - camina gente todo el día - muy concurrido.
Pequeño conjunto de PB y 1 piso de solo 3 vecinos En planta baja 2 locales a la calle con vivienda y en 1º piso un PH, cada uno con su entrada exclusiva.
Consideraciones de lado se trata de un local comercial sin espacio aéreo propio de 33,30 m2 con vivienda contigua con la cual totalizan 90,24 m2, un PH 2 amb. a la antigua que se preserva aun original de cuando fue construido con cocina y baño de época + un patio cubierto que oficia de lugar de estar comedor con escalera que conecta con una habitación auxiliar en altos.
Ideal PYME familiar dispuesta aprovechar todo el campo de acción para hacer múltiples opciones de uso laboral y con la invalorable ventaja de contar con la vivienda en el contrafrente para trabajar de sol a sol.
La factibilidad constructiva de la zona es CORREDOR MEDIO y a los efectos de la habilitación Municipal es Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 que corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.

FICHA TÉCNICA Según Mapa de Buenos Aires
Superficie Total: 202.00 m2
Superficie Cubierta: 330.00 m2
Frente: 8.63 m
Fondo: 23.41 m
Pisos Sobre-rasante: 1
Pisos Bajo-rasante: 0
Propiedad Horizontal: Si
Unidades Funcionales: 3
Locales: 0
Valor Único de Cuadra: 0.00
Identificador Catastral: 095-059-020
Partida Matriz: 6622
Puertas Oficiales: RIVADAVIA AV. /9613

EDIFICABILIDAD
Corredor medio
Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m).
Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.

ASPECTO NOTARIAL y MUNICIPAL
PROPIETARIOS EJEMPLARES
CUENTA CON TODA LA DOCUMENTACION OPTIMA
TITULOS PERFECTOS
NO HAY OBRAS AGREGADOS SIN PERMISO MUNICIPAL
INMUEBLE LIBRE DEUDA
VENTA FIRME NO SUJETA A OTRA OPERACIÓN

FACIL VISITA
ENTREVISTA EN EL MISMO DÍA QUE QUIERA HACER UNA VISITA PRESENCIAL

COLECTIVOS que circulan por el lugar
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
46 La Boca - Lomas del Mirador
53 Boca - Flores
57 Palermo-Mercedes
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
182 Parque Avellaneda - J C Paz
195 Retiro - La Plata

GARAGES cercanos
Yerbal 5246
Yerbal 5476
Cnel. Ramón L. Falcón 5251
Cnel. Ramón L. Falcón 5055

COLEGIOS de la zona
(E) Estatal (P) Privado
(E) Escuela Primaria No. 7 Distrito 18 - Av. Rivadavia 9799
(E) Escuela Primaria Nro. 6 "Carlos Guido y Spano" - Cnel. Ramón L. Falcón 4801
(E) Escuela N° 8 Distrito 18 - Bermúdez 359
(P) Colegio Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441
(P) Santísimo Sacramento - Bacacay
(P) Juan B. Berthier - Bacacay 4747

Servicios: Cloacas



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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