Venta PH 1 dormitorio 21 años, Frente, Este, Araujo 300 piso PB, Villa Luro

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Araujo 300, Piso PB

USD 89.900

Venta en Villa Luro, Capital Federal

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+ $32.500 expensas

USD 89.900

+ $32.500 expensas

PH

PH
45 m² Cubierta

45 m² cubie.
1 dormitorio

1 dorm.
21 años

21 años
1 baño

1 baño
2 ambientes

2 ambientes
Muy Bueno

Muy Bueno
Frente

Frente
Este

Este

DULCE TENTACIÓN.. Villa Luro Hollywood PH linda arquitectura

ARAUJO 319

OPINIÓN y ANÁLISIS de Inmobiliaria RICARDI
Pequeño edificio muy bien diseñado con una impronta juvenil entrecalles Acassuso y Ercilla en un entorno Soñado a 300 metros de la renovada Plaza Ejercito de los Andes comprendida entre Rivadavia, Albariño, Corvalán y el elegante boulevard de RAMON FALCON donde se elevan las edificaciones más distinguidas, se puede decir que es la PEDRO GOYENA de un insipiente VILLA LURO pujante y en pleno crecimiento.
Ubicación privilegiada muy apacible y descontracturada calle adoquinada de amplias veredas arboladas con estacionamiento irrestricto.
El pequeño conjunto construido en el año 2003 tiene una arquitectura elogiable para un PH al frente en dúplex con balcón a la calle mirando al naciente, y donde el tratamiento de las partes comunes y pasillos tienen una ambientación vanguardista e innovadora.-
El PH en dúplex realmente esta INMACULADO y pareciera ni haber sido usado con un LOOK fresco y juvenil del pequeño edificio - sin portería ni ascensor - con lo cual las expensas no son nada altas.-
El PH un 2 amb en dúplex porque ocupa dos niveles la planta baja y el primer piso está funcionalmente resuelto comedor y cocina integrados 5,28x4,04 con pasaplatos y hasta con hueco que oculta la heladera más a medio nivel subiendo unos poquitos escalones está el regio cuarto de baño completito + el dormitorio 3,49x3,12 con ventanas enrejadas, más regio placar y un balconcito encantador inundado del benigno sol mañanero que sería la envidia de ROMEO y JULIETA...
En suma son 40,18 m2 cubiertos que con el romántico balcón totalizan 45,06 m2 propios para mudarse sin hacer arreglo alguno.

Ficha técnica: UF 2"
Superficie según MH 581/2003
Sup. Cub.: 40.18m2
Sup. Sup.: 1.12m2
Sup Sem: 0.66m2
Balcón: 3.10m2
Sup. Total: 45.06m2
Porcentual: 4.90%

Barrio: Villa Luro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII
Código Postal: 1408
Código Postal Argentino: C1408HSG
Latitud/Longitud: -34.641342, -58.505248

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Cost Sur - L del Mirador
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
46 La Boca - L del Mirador
47 Estación Federico Lacroze - Autódromo Óscar Antonio Gálvez
86 La Boca - Ezeiza
88 Once - Gral. Belgrano
96 Constitución - Pontevedra
104 Once - San Justo
113 B. Belgrano - San Justo
136 1ª Junta - Navarro
163 1ª Junta - San Miguel
182 Parque Avellaneda - J C Paz

GARAGES Cercanos
Miralla 417
Guardia Nacional 363
Guardia Nacional 265

COLEGIOS cercanos
(E) estatal (P) privado
(E) Escuela Primaria José Onaindia - Rafaela 5159
(E) Escuela Primaria No. 7 Distrito 18 - Av. Rivadavia 9799
(E) Escuela N° 12 C.E. 20 Prof. Ramón J. Gené - García de Cossio 5570
(E) Escuela Primaria Común N° 8 Doctor Dalmacio Vélez Sársfield - Fonrouge 346
(E) Escuela Nacional de Comercio N° 32 - Acassuso 5860
(E) Escuela José María Torres - Av. Larrazábal 420
(E) Escuela N° 8 DE 20 - Fonrouge 301-399
(E) Escuela de Danzas N° 1 Prof. Nelly Ramicone - Fonrouge 711
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LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Ubicación

Villa Luro, Capital Federal