AUTODIDACTA CONFESO... PH con cochera factible hacer local

MORÓN 4635

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

entre Bermudez y Carrasco ubicada en un entorno agraciado de bonitas casas residenciales con estacionamiento irrestricto permitido y cuenta además con la ventaja de la ciclo vía sobre el frente del inmueble lo que le permite no solo utilizar la movilidad sustentable, sino que esta la fachada de la propiedad está 100% despejada siempre las 24 horas los 365 días del año.

AUTODIDACTA CONFESO

Un PH que permite no solo ser una digna vivienda familiar sino tambien una salida laboral si se quisiera. Se trata de interesante Planta Baja a la calle todo en bajos con guarda coche descubierto más una regia cochera cubierta de 12,05 m2 ambiente multifunción si los hay- adecuada para múltiples usos laborales desde instalar un KIOSCO hasta un estudio profesional, dado que el reglamento de copropiedad específicamente se lo permite. Incluso dado el requerimiento seguramente de adicionarle un sanitario a la actual cochera, tiene la ventaja de tener muy próximo en un pasillo de uso común - la cámara séptica de inspección de desagües cloacales, por lo que está expresamente autorizado cumplimentándose todas las disposiciones Municipales que correspondan construir dentro de su superficie de la cochera un sanitario, que no es poca cosa

Locomocionado ubicación a 100 metros de Av. Juan B Justo 7500 donde transita el rápido METROBUS parada CARRASCO y a tan solo 600 metros de la renovada estación "FLORESTA" del tren Sarmiento.
Consideraciones de lado se trata de una alegre casita PH tipo casita al frente todo en bajos con entrada de auto descubierto que permite la guarda de un rodado al descubierto y que tiene además una regia cochera cubierta (unidad complementaria)
El terreno se comparte solo con 2 vecinos.
De ambientes cómodos sin desniveles son 53 m2 cubiertos y totales que si bien se trata de construcción antigua esta habitable
Living tipo recibidor con piso cerámico 4.50 x 2.50 (con placas antihumedad)
Cocina 2.60 x 1.95 con gas natural y muebles bajos y altos y con calefón a gas natural. -
2 Dormitorios y cada uno de ellos con su correspondiente baño en suite
El primer dormitorio sobre el patio jardín que da a la calle de 4.00 x 4.00 con bañito, y el otro dormitorio del contra frente 4.00 x 3.80 con baño completo con bañadera tambien en suite.
Ideal adultos mayores que busquen un inmueble bajo mantenimiento LOW COST y promulga el culto al bajo perfil para vivir cómodamente muy discreto y pasar totalmente desapercibido

FICHA TÉCNICA
Superficie cubierta y total 53.07 m2 de unidad funcional F4 según Mensura particular y división en propiedad horizontal modificatorio con fecha 6/2023
Además, usufructúa esta unidad un espacio al frente con portón de rejas de dos hojas que figura en el plano como circulación descubierta común adecuado para utilizar como estacionamiento vehicular descubierto de esta unidad.

PROPIETARIOS EJEMPLARES
Inmueble con títulos perfectos
Libre de toda deuda y-o gravamen
sin ninguna contravención Municipal ni agregado alguno
VENTA FIRME
OPERACIÓN no CONDICIONADA A OTRA COMPRA

FACIL VISITA
ENTREVISTA PRESENCIAL EN EL MISMO DIA QUE SE QUIERA VISITAR Inmobiliaria RICARDI atiende telefónicamente los 7 días de la semana incluso sábados domingos y feriados siempre nos encuentran dentro de nuestro horario comercial 10 a 13 y 16 a 20 horas de lunes a lunes

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
34 Liniers - Hipódromo (R)
47 Autódromo - Chacarita
53 Boca - Flores
57 Palermo-Mercedes
99 Liniers - Correo Central
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)
195 Retiro - La Plata

COLEGIOS cercanos
(E)estatal (P)privado
(E) Escuela Primaria Común Nº 10 Ada María Elflein - Dr. Luis Beláustegui 4945
(E) Escuela de Arte Cerámico N° 2 Fernando Arranz - Alejandro Magariños Cervantes 5068
(P) Instituto Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P) Escuela Girasoles Activa - Moliere 760
(P) Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay
(P) Instituto Juan B. Berthier - Bacacay 4747

Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407EOA
Latitud/Longitud: -34.630635, -58.494157


Como el pequeño edificio de donde la unidad es parte integrante se ha aprobado reciente modificación del plano mensura horizontal., por ello la parte vendedora deberá de confeccionar simultáneamente con la escritura traslativa de dominio del dictado con prestigiosa Escribanía de la zona - el correspondiente reglamento de copropiedad y administración el que contará con estas cláusulas de trascripción obligatoria a saber

a) Todas las unidades funcionales podrán ser apto uso profesional o vivienda familiar
b) Se permite la tenencia de no más de dos mascotas domesticas (perros, gatos) de tamaño pequeño mediano por unidad familiar y que NO sean de las razas agresivas, la que en ningún caso podrán permanecer en espacios ni circulaciones de uso común.
c) USO DE LA UNIDAD COMPLEMENTARIA I la misma podra ser comprada por uno cualesquiera de los adquirentes del pequeño consorcio de copropietarios y podra tambien utilizarse profesionalmente o comercialmente para la actividad laboral de su titular de dominio que la adquiera como por Ejemplo consultorio, estudio., oficina comercial., estacionamiento o guardado de mercadería de productos que no sean explosivos, tóxicos o dañinos para el entorno inmediato.

CIRCULACION DE USO COMUN DESCUBIERTA sobre la parte del frente del inmueble, le permitirá exclusivamente al adquirente de la unidad funcional F4 Planta Baja frente estacionar un rodado automotor teniendo la precaución y para facilitar el mejor ingreso y egreso peatonal que el rodado quede bien próximo a la escalera de acceso a la F3
El adquirente de la F4 como único autorizado a estacionar un rodado en el espacio de circulación común, podrá a su costo cargo y riesgo exclusivo hacer un cobertizo en seco tipo toldo corredizo de modo de no restringir la ventilación e iluminación de los ambientes involucrados - para proteger la guarda de un vehículo, sin necesidad de solicitar autorización a ninguno de los demás copropietarios del pequeño consorcio.
Ninguno de los copropietarios podrá estacionar rodados tales como bicicletas, motocicletas, motonetas en la circulación de uso común descubierta, ni permitir la estadía de mascotas de ningún tipo, ni utilizar ese espacio para dejar objetos de ninguna índole como envases de soda, cajones., repuestos de autos ni enseres de ningún tipo.

Además el reglamento de copropiedad tendrá una clausula donde cada uno de los titulares de dominio de sus respectivas unidades funcionales podrá dentro de la superficie de su propiedad hacer la modificaciones ampliaciones y-o reciclajes que crea conveniente sin necesidad de pedir consentimiento a ninguno de los demás copropietarios- a condición que las obras de ampliación y-o reciclaje se hagan respetando no solo las normas de edificación arquitectura decoro y buen gusto., sino cumplimentando además las disposiciones que estable el Código de edificación vigente.- Por su parte cada uno de los copropietarios quedará facultado para hacer las presentaciones Municipales que sean menester y podrá a su costo impulsar todas las obras de regularización que sean menester realizar sobre su unidad funcional sin necesidad de requerir el consentimiento de ningún copropietario.
En todos los casos las unidades funcionales PB al fondo y primer piso al frente por contar con el perímetro de techo sin edificar - podrán sobre elevarse sobre el perímetro de superficie de techo, estando prohibido abrir aberturas que quiten intimidad visual hacia unidades linderas, ni realizar actos o acciones que perturben la tranquilidad del pequeño edificio.-
Para dicho supuesto que alguno de las unidades funcionales agregue superficie cubierta quedan expresamente autorizados y facultados para una vez aprobado los planos Municipales correspondientes de las obras agregadas y de la ampliación u obra nueva proceda a efectuar a costo integro de quien lo impulse- la incorporación de las obras agregadas y previamente aprobadas en el plano Municipal realizando un plano de modificación del MH aprobado y eventualmente tambien hacer la pertinente modificación del reglamento de copropiedad y administración del edificio

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

Comercializa Inmobiliaria RICARDI
ATENCION VIRTUAL los 365 días del año
( Incluso sábados domingos y feriados)
Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

NO SOMOS LOS PRIMEROS
NO SOMOS LOS MEJORES
NO SOMOS LOS UNICOS
SOMOS Inmobiliaria RICARDI

CUCICBA Matricula 79

COMPARTIMOS el 50% de los HONORARIOS del COMPRADOR con todos los MATRICULADOS de CUCICBA

LADRILLOS
La inversión más SEGURA y CONFIABLE
Ayer hoy y siempre...