EN EL FONDO HAY LUGAR - Tipo casita 2 amb. PB fondo + patio

AV. JUAN B. ALBERDI 4179 PB CONTRAFRENTE "3"

Interesante Ubicación

Está emplazado sobre una importante avenida del barrio de VELEZ SARSFIELD - PARQUE AVELLANEDA próximo a Rivadavia al 8800 y Lacarra centro comercial donde circulan más de 20 líneas de transporte público y comercios por doquier. Entre calles Fernández y Avenida Lacarra a 200 pasos de Olivera y Juan Bautista Alberdi 4200, en una zona muy concurrida transitada e iluminada incluso por las noches, próximo al acceso de la autopista 25 de Mayo.

Cerquita también de uno de los pulmones de la Ciudad como es el populoso y amplísimo Parque Avellaneda y a pasos de Avda. Alberdi 4000 por donde circula el rápido METROBUS. No se puede dejar de mencionar la cercanía con el mítico Club Alvear, un espacio social y deportivo en la cual se desarrollan varias disciplinas y actividades deportivas y culturales.

Análisis y Opinión de Inmobiliaria RICARDI
Es sabido que los PB contrafrente la última vivienda de un corredor son sin dudas los mas espaciosos y descontracturados de los tipo casita y los más codiciados para quien pretenda vivir alejado de los ruidos y estar cerca del "pulmón de la manzana".
Se trata de un tipo casita PB al fondo 2 ambientes, con la ventaja de contar con una amplitud envidiable tiene todo el perímetro del espacio aéreo propio y un soleado patio abierto mirando al norte. Comparte terreno y una agradable fachada con 3 vecinos, son 4 unidades funcionales en total. Construcción que aún se conserva estructuralmente intacta preservando su linda arquitectura.
Se accede por agradable y no tan largo pasillo de acceso común semicubierto a hall de entrada tipo recibidor, living comedor con piso de parquet y salida al patio contrafrente que tiene un lavaderito semicubierto. Cocina bien ventilada con cocina y calefón a gas. Digno baño completo con bañera y amplio domitorio con piso parquet oscuro y ventana al patio que proporciona mucha luz natural.
En este PH se conjugan las bondades de las construcciones de otrora, robustez, buena distribución y potencial. Todo bien aireado y ventilado. Son 48.33 m2 cubiertos y 99.16 m2 totales y propios que se conservan de época. SIN EXPENSAS

Ficha técnica según plano MH 1092-80
Sup. cubierta: 48.33 m2
Sup. semicubierta: 3.78 m2
Sup. descubierto: 47.05 m2
Sup. descubierto: 99.16 m2

ASPECTO NOTARIAL
PROPIETARIO EJEMPLAR
títulos perfectos
libre de toda deuda y-o gravamen

ASPECTO MUNICIPAL
Del cotejo del plano de mensura con lo existente surge que la única modificación que existe es la que se realizó en la cocina, ampliando ésta hacia el hall de ingreso.

FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA
Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta
Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros.

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407GZI
Latitud/Longitud: -34.639486, -58.484603

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
4 C Central - Lomas del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
7 Hospital Ferroviario - Parque Nicolás Avellaneda
36 Plaza Italia - Villa Celina
46 La Boca - Lomas del Mirador
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
55 Barracas de Belgrano - San Justo
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza)
180 Primera Junta - González Catán
182 Parque Avellaneda El Palomar

COLEGIOS cercanos
(E) estatal (P) privado
(E) Escuela N° 23 D.E. N° 13 Primaria Jornada Completa - Av. Juan Bautista Alberdi 4139
(E) Escuela Primaria Común N° 02 - Maximio S. Victoria - Cnel. Ramón L. Falcón 4151
(E) Escuela Técnica N° 17 D. E. 13 Reg. VII "Brig. Gral. Cornelio Saavedra" - Av. Lacarra 535
(E) Escuela Primaria Común N° 03 - Angela M. de Caviglia - Av. Mariano Acosta 45
(E) Escuela Primaria Intensificada en Artes N°10 de13 - Av. Lacarra 1135
(P) Instituto Ntra. Sra. del Milagro - Av. Mariano Acosta 195

GARAGES
Santiago de las Carreras 50
Medina 251
Martínez Castro 641
.

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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