Venta PH 4 ambientes 95M² todo reciclado a nuevo con terraza propia...

PH 4 AMBIENTES ! CON TERRAZA, íNTEGRAMENTE RECICLADO !
#Venta | #Departamento | #PH | #Boedo | #4AMB | #Contrafrente
Virrey Liniers 1400 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Departamento tipo PH de cuatro (4) ambientes, másdependenciade servici- sin expensas - en ubicación residencial,dentro del barrio de Boedo.
~ Orientación hacia el E (Este). Vista residencial. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas, ventanas y/o ventanales al exterior.
~ Su disposición dentro del plano del edificio lo hace ideal puesto que no comparte partes comunes con unidades vecinas, brindando confidencialidad,tranquilidad y bienestar.
~ Sin gastos de expensas comunes, siendo ideal para reducir costos recurrentes y optimizar la inversión, y hacer reformas periódicamente a gusto y al ritmo financiero de cada familia.
~ Su gran terraza permite disfrutar de un ambiente al aire libre sin salir de casa. Ideal para familias jóvenes que valoran la independencia, el espacio exterior y el diseño moderno.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Antiguo, entre medianeras, construido en el año 1963. Su fachada combina revestimiento de azulejos en color blanco. Acceso lateral por puerta de madera.
~ Su pasillo común posee pisos revestidos en mosaicos hidráulicos y paredes pintadas en color blanco, a la intemperie en estado general a reciclar.
~ 1 piso sobre-rasante. Cuenta con 5 unidades funcionales. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Distribución EP:
~ Acceso por escaleras desde pasillo común.
~ Dormitorio 3 / escritorio (3.80m x 2.20m).

Distribución PA:
~ Acceso por escaleras desde el entrepiso.
~ Cocina Integrada estilo americana (2.00m x 2.40m).
~ Living comedor (4.00m x 3.05m).
~ Hall de distribución (3.95m x 2.10m).
~ Baño completo con bañera (2.00m x 1.50m).
~ Dormitorio secundario (3.20m x 3.80m).
~ Dormitorio principal (4.00m x 3.30m).
~ Terraza (5.30m x 4.30m).

Equipamiento:
~Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Cuenta con pisos revestidos en porcelanatos símil madera en cada uno de sus dormitorios.
~ Su cocina posee paredes revestidas en cerámicas color blanca con guarda decorativa en combinación. Cocina a gas Electrolux de acero inoxidable. Extractor / purificador de aire.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color cedro con su respectiva perfilería de aluminio. Mesada de granito modelo negro Brasil. Bacha simple de acero inoxidable instalada.
~ Espacio de comedor diario. Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporado a cocina. Provisión de agua caliente por calefón a gas marca Longvie.
~ Su baño completo posee paredes azulejadas y pisos revestidos en cerámicas color beige. Artefactos completos, vanitory de madera con bacha de marmolina y bañera.
~ El comedor y la cocina fueron renovados hace diez (10) años, con mejoras tanto estéticas como de cañerías y estructura, asegurando calidad y durabilidad de ambos ambientes.
~ El baño ha sido actualizado en sus griferías, revestimientos de piso y pintura. Los pisos de todos los dormitorios se renovaron hace tres (3) años, brindando un aspecto moderno.
~ Se colocaron placas anti-humedad en el dormitorio secundario como medida preventiva, asegurando espacios secos y confortables. Todos sus techos se renovaron hace siete (7) años.
~ Se consolidó la transformación del living: originalmente, era un pasillo con toldo. Luego, se amplió y se techó, creando un espacio acogedor, más cálido y funcional.
~ Asimismo, se han instalado luces adicionales en la escalera de acceso hacia la planta alta y en la terraza, mejorando la seguridad y la estética en estas áreas clave.

Superficies:
~ 94.74M2 : Superficie total según título

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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