USD 12.000
Oro 2100
Oficina en Alquiler en Palermo Soho, Palermo
Oficina en alquiler
Bella workspace
piso de oficina (1 planta) 750 m2
nueve pisos de oficinas abc1 en alquiler a estrenar, con terraza y parking. 7.500 m2 totales
en la zona más exclusiva de palermo soho.
Excelente ubicación: oro entre soler y guatemala
caracteristicas generales del conjunto:
edificio de oficinas, que alberga espacios de trabajos corporativos, divisibles en hasta siete oficinas por piso.
Del 1º al 8º, y hasta 5 oficinas para el 9º piso.
Subsuelos: en los tres subsuelos cocheras/garaje comercial. Salas técnicas y cámaras transformadoras. Sistema de ventilación mecánica y renovación de aire en estacionamiento, según reglamentación vigente.
Azoteas: sala de máquinas de ascensores.
Terminaciones de las unidades y espacios comunes:
*hall de acceso: lobby de acceso con piso de mármol o granito natural, con frente vidriado y con revestimientos de acero inoxidable y/o mármol, espejo, pintura y madera. Batería de ascensores con frente de acero inoxidable, con botonera digital e indicador de piso. Artefactos de iluminación de embutir de línea moderna. Canalización para front desk de recepción. Canalizaciones preparadas para los siguientes servicios sin provisión de equipamiento:
• control de accesos por circuito cerrado de cctv.
• Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control (front desk) y áreas
comunes.
• Sistema de control de detección de incendio.
Palieres: contrapiso y carpeta preparada para recibir piso de alfombra. Paredes con terminación de yeso o placa de roca de yeso para pintar.
*Escaleras: pisos y escalones de alisado de cemento, con nariz metálica. Baranda metálica reglamentaria.
*Subsuelos: pavimentos de cemento alisado rodillado con endurecedor, topes de autos premoldeados y líneas demarcatorias pintadas con pintura vial color amarillo reglamentario.
Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada pintada f60 según planos de instalación contra incendio.
*Locales comerciales: carpeta de cemento sin provisión ni colocación de pisos
paramentos de revoque de yeso o de placa de roca de yeso sin pintura.
Espacio para office con instalación preparada. La provisión e instalación de equipamiento y mobiliario para office serán a cargo del fiduciante. Baños con piso y paredes de cerámica esmaltada. Artefactos y griferías de primera marca.
En el caso de locales gastronómicos, la instalación de los conductos gastronómicos –incluyendo extractores y
filtros y cortafuegos- estarán a cargo del fiduciante en su totalidad.
*Unidades funcionales: paramentos de revoque de yeso o placa de roca de yeso sin pintar. Contrapiso y carpeta preparados para recibir piso de alfombra.
*Baños: piso y paredes de porcellanato o cerámica esmaltada. Griferías y artefactos sanitarios de primera marca. Mesadas de granito gris mara o similar con bachas de loza o acero inoxidable. Cielorraso armado de placas de roca de yeso. Paramentos de revoque de yeso o placa de roca de yeso. Instalación eléctrica y sanitaria completa.
*Generales: estructura de hormigón armado. Tabiques interiores de placa de roca de yeso. Tabiques divisorios de placa de roca de yeso livianos reglamentarios cielorrasos de hormigón visto y armados de placa de roca de yeso donde corresponda.
Sistemas de instalaciones y terminaciones de las unidades
instalación termomecánica
*oficinas: agua caliente individual por termotanque eléctrico. Preparado para instalación de acondicionamiento de aire mediante equipos frio-calor (individual por piso) o similar. (Provisión e instalación de equipos, cañerías y conductos de distribución interior no incluidas).
*En locales comerciales: instalación de agua caliente individual preparada para instalación de termotanque eléctrico. Aire acondicionado por equipos individuales (provisión e instalación de equipos, cañerías y conductos de distribución interior no incluida).
*Garaje comercial: las cocheras contarán con la ventilación mecánica reglamentaria.
-Instalación eléctrica:
en todo el conjunto efectuada con cañerías y cables reglamentarios de primera marca.
*Oficinas: instalación eléctrica completa hasta tablero seccional de piso (cableado y distribución interior de oficinas no
incluido). En locales sanitarios instalación eléctrica completa (con provisión de artefactos de iluminación)
previsión de espacio para alojamiento y canalizaciones, sin equipos ni cableados, para la conexión futura de
grupo electrógeno.
Artefactos de iluminación en lobby, escaleras y sectores comunes.
-Instalación sanitaria:
desagües cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido donde resulte necesario. Cañerías de distribución en polipropileno termo fusión. Cañerías montantes y colectores termo fusión. Cañerías de ventilaciones en pvc. Los sanitarios del subsuelo, concurrirán a pozo de bombeo cloacal. Se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de aire acondicionado donde sea necesario. Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos.
-Instalación de gas:
en locales comerciales que por su uso lo requieran, previsión de espacio para cámara reguladora de gas para futura conexión (instalación a cargo de los fiduciantes de los respectivos locales)
-telefonía, televisión y datos:
*oficinas: provisión de canalización vacía para todo el edificio, (tanto en la acometida a cada unidad funcional, como en las áreas comunes, halles y palieres), con cañería instalada para telefonía externa, y tv/datos hasta tablero de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de cada usuario según sus necesidades.
*Locales comerciales: provisión de canalización vacía para todo el edificio con cañería instalada para telefonía ip, datos, wi-fi y tv hasta tablero de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de cada usuario según sus necesidades.
-Detección, alarma y extinción de incendios:
sistema de detección de incendio con detectores de humo y avisadores manuales en palieres y salas de máquinas, conectados con central de alarmas. (Solo se preverán las cañerías vacías sin provisión e instalación de central de incendio, cableados, elementos, detectores y equipos). Se dejará cableado, con los detectores y terminado en dichos sectores. Sistema contra incendio reglamentario con hidrantes y matafuegos, apto para la aprobación y habilitación municipal y comercial, por parte del municipio y del departamento de incendio de la cba.
*Grupo electrógeno: previsión de espacio para alojamiento y canalizaciones, sin equipos, tableros, ni cableados, para la conexión futura de dos o tres grupos electrógenos independientes. Uno de ellos prestará servicios a las oficinas y el/los otros al resto del conjunto.
*Sub-estación transformadora de edenor. (Según requerimiento de la empresa prestadora de
energía): se entregará energía en baja tensión a la sala de medidores eléctricos de las unidades y a los servicios
generales del consorcio según reglamentación de la compañía prestadora.
*Ascensores
*oficinas: una batería de tres ascensores de amplias dimensiones, según plano, de reconocida marca. Cabina revestida en acero inoxidable de amplias dimensiones, con botonera digital con indicador en cabina y planta baja. Puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja y cabinas, y chapa pintada en el resto de los niveles. Puertas en sector parking de ascensores y salas de máquinas en chapa doblada para pintar. Piso de granito en el interior de la cabina.
*Carpintería de madera: puertas de acceso a las unidades enchapadas en madera, con barral de acero inoxidable. Puertas interiores placa para pintar. Marcos en chapa doblada para pintar. Herrajes y pomelas de primera calidad.
*Carpintería exterior: fachada integral de vidrio y aluminio anodizado color sistema frame, con paneles dvh (doble vidriado hermético) y vidrio laminado, de seguridad donde corresponda y de espesores según cálculos. Las oficinas contarán con paños para apertura.
