Oficina en alquiler

BELLA WORKSPACE

Piso de oficina (1 planta) 750 m2

Nueve pisos de oficinas ABC1 en alquiler a estrenar, con terraza y parking. 7.500 m2 totales
en la zona más exclusiva de Palermo Soho.

Excelente ubicación: Oro entre Soler y Guatemala

CARACTERISTICAS GENERALES DEL CONJUNTO:
Edificio de oficinas, que alberga espacios de trabajos corporativos, divisibles en hasta siete oficinas por piso.
del 1º al 8º, y hasta 5 oficinas para el 9º piso.
Subsuelos: En los tres subsuelos cocheras/garaje comercial. Salas técnicas y cámaras transformadoras. Sistema de ventilación mecánica y renovación de aire en estacionamiento, según reglamentación vigente.
Azoteas: Sala de máquinas de ascensores.

TERMINACIONES DE LAS UNIDADES Y ESPACIOS COMUNES:
*Hall de Acceso: Lobby de acceso con piso de mármol o granito natural, con frente vidriado y con revestimientos de acero inoxidable y/o mármol, espejo, pintura y madera. Batería de ascensores con frente de Acero Inoxidable, con botonera digital e indicador de piso. Artefactos de iluminación de embutir de línea moderna. Canalización para front desk de recepción. Canalizaciones preparadas para los siguientes servicios sin provisión de equipamiento:
• Control de accesos por circuito cerrado de CCTV.
• Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control (front desk) y áreas
comunes.
• Sistema de control de detección de incendio.
Palieres: Contrapiso y carpeta preparada para recibir piso de alfombra. Paredes con terminación de yeso o placa de roca de yeso para pintar.
*Escaleras: Pisos y escalones de alisado de cemento, con nariz metálica. Baranda metálica reglamentaria.
*Subsuelos: Pavimentos de cemento alisado rodillado con endurecedor, topes de autos premoldeados y líneas demarcatorias pintadas con pintura vial color amarillo reglamentario.
Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada pintada F60 según planos de instalación contra incendio.
*Locales Comerciales: Carpeta de cemento sin provisión ni colocación de pisos
Paramentos de revoque de yeso o de placa de roca de yeso sin pintura.
Espacio para office con instalación preparada. La provisión e instalación de equipamiento y mobiliario para office serán a cargo del fiduciante. Baños con piso y paredes de cerámica esmaltada. Artefactos y griferías de primera marca.
En el caso de locales gastronómicos, la instalación de los conductos gastronómicos –incluyendo extractores y
filtros y cortafuegos- estarán a cargo del fiduciante en su totalidad.
*Unidades funcionales: Paramentos de revoque de yeso o placa de roca de yeso sin pintar. Contrapiso y carpeta preparados para recibir piso de alfombra.
*Baños: Piso y paredes de porcellanato o cerámica esmaltada. Griferías y artefactos sanitarios de primera marca. Mesadas de granito gris mara o similar con bachas de loza o acero inoxidable. Cielorraso armado de placas de roca de yeso. Paramentos de revoque de yeso o placa de roca de yeso. Instalación eléctrica y sanitaria completa.
*Generales: Estructura de hormigón armado. Tabiques interiores de placa de roca de yeso. Tabiques divisorios de placa de roca de yeso livianos reglamentarios Cielorrasos de hormigón visto y armados de placa de roca de yeso donde corresponda.

SISTEMAS DE INSTALACIONES Y TERMINACIONES DE LAS UNIDADES
Instalación Termomecánica
*Oficinas: Agua caliente individual por termotanque eléctrico. Preparado para instalación de acondicionamiento de aire mediante equipos frio-calor (individual por piso) o similar. (Provisión e instalación de equipos, cañerías y conductos de distribución interior no incluidas).
*En locales comerciales: Instalación de agua caliente individual preparada para instalación de termotanque eléctrico. Aire acondicionado por equipos individuales (Provisión e instalación de equipos, cañerías y conductos de distribución interior no incluida).
*Garaje comercial: Las cocheras contarán con la ventilación mecánica reglamentaria.

-Instalación Eléctrica:
En todo el conjunto efectuada con cañerías y cables reglamentarios de primera marca.
*Oficinas: Instalación eléctrica completa hasta tablero seccional de piso (cableado y distribución interior de oficinas no
incluido). En locales sanitarios instalación eléctrica completa (con provisión de artefactos de iluminación)
Previsión de espacio para alojamiento y canalizaciones, sin equipos ni cableados, para la conexión futura de
Grupo Electrógeno.
Artefactos de iluminación en Lobby, escaleras y sectores comunes.

-Instalación Sanitaria:
Desagües cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido donde resulte necesario. Cañerías de distribución en polipropileno termo fusión. Cañerías montantes y colectores termo fusión. Cañerías de ventilaciones en PVC. Los sanitarios del subsuelo, concurrirán a pozo de bombeo cloacal. Se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de aire acondicionado donde sea necesario. Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos.

-Instalación de Gas:
En locales comerciales que por su uso lo requieran, previsión de espacio para Cámara Reguladora de Gas para futura conexión (instalación a cargo de los fiduciantes de los respectivos locales)

-Telefonía, Televisión Y Datos:
*Oficinas: Provisión de canalización vacía para todo el edificio, (tanto en la acometida a cada unidad funcional, como en las áreas comunes, halles y palieres), con cañería instalada para telefonía externa, y TV/datos hasta tablero de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de cada usuario según sus necesidades.
*Locales comerciales: Provisión de canalización vacía para todo el edificio con cañería instalada para telefonía IP, datos, Wi-Fi y TV hasta tablero de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de cada usuario según sus necesidades.

-Detección, Alarma Y Extinción de Incendios:
Sistema de detección de incendio con detectores de humo y avisadores manuales en palieres y salas de máquinas, conectados con central de alarmas. (Solo se preverán las cañerías vacías sin provisión e instalación de central de incendio, cableados, elementos, detectores y equipos). Se dejará cableado, con los detectores y terminado en dichos sectores. Sistema contra incendio reglamentario con hidrantes y matafuegos, apto para la aprobación y habilitación municipal y comercial, por parte del municipio y del departamento de Incendio de la CBA.

*Grupo Electrógeno: Previsión de espacio para alojamiento y canalizaciones, sin equipos, tableros, ni cableados, para la conexión futura de dos o tres grupos electrógenos independientes. Uno de ellos prestará servicios a las oficinas y el/los otros al resto del conjunto.

*Sub-Estación Transformadora De Edenor. (Según requerimiento de la empresa prestadora de
energía): Se entregará energía en Baja tensión a la sala de medidores eléctricos de las unidades y a los servicios
generales del consorcio según reglamentación de la compañía prestadora.

*Ascensores

*Oficinas: Una batería de tres ascensores de amplias dimensiones, según plano, de reconocida marca. Cabina revestida en acero inoxidable de amplias dimensiones, con botonera digital con indicador en cabina y Planta Baja. Puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja y cabinas, y chapa pintada en el resto de los niveles. Puertas en sector parking de ascensores y salas de máquinas en chapa doblada para pintar. Piso de granito en el interior de la cabina.

*Carpintería De Madera: Puertas de acceso a las unidades enchapadas en madera, con barral de acero inoxidable. Puertas interiores placa para pintar. Marcos en chapa doblada para pintar. Herrajes y pomelas de primera calidad.

*Carpintería Exterior: Fachada integral de vidrio y aluminio anodizado color sistema Frame, con paneles DVH (doble vidriado hermético) y vidrio laminado, de seguridad donde corresponda y de espesores según cálculos. Las oficinas contarán con paños para apertura.