Venta Oficina, 6 ambientes, 50 años, Sarmiento 1100 piso 2, San Nicolás

Sarmiento 1100, Piso 2

USD 80.000

Venta en San Nicolás, Capital Federal

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+ $950.000 expensas

USD 80.000

+ $950.000 expensas

Oficina
276 m² Cubierta
3 baños
50 años
6 ambientes
Sur
A Refaccionar

VENTA 2 DEPARTAMENTOS AL PRECIO DE UNO. NO ES APTO VIVIENDA.

MAXIMICE SU INVERSIÓN: 276,87 m² DIVIDIDOS EN DOS ALAS INDEPENDIENTES
Esta propiedad le ofrece una ventaja comercial difícil de encontrar: Usted compra legalmente una sola unidad funcional de 276,87 m², pero en la realidad obtiene dos grandes espacios de trabajo totalmente independientes, cada uno con su propio ingreso desde el palier.
¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD "2 EN 1"? Al tener la distribución física de dos departamentos separados dentro de una misma escritura, usted tiene el control total para:
1.Usar y Rentar: Instale su oficina en un sector y alquile el otro. ¡Que el alquiler del vecino pague sus gastos fijos!
2.Doble Renta: Alquile ambos espacios a inquilinos diferentes, diversificando su riesgo y aumentando la rentabilidad.
3.Unificación: Si necesita un gran espacio, puede volver a integrar todo en una planta libre de casi 280 m².
FICHA TÉCNICA REAL (SEGÚN ESCRITURA):
Superficie Total: 276,87 m².
Composición: Unidad Funcional N° 23.
Ubicación: Sarmiento 1179, Piso 2. Entre Cerrito (Av. 9 de Julio) y Libertad. Pleno centro comercial y judicial.
Estado: A refaccionar. Ideal para reciclar y adaptar a las necesidades de su empresa o de sus futuros inquilinos.
DESTINO COMERCIAL: El reglamento establece uso exclusivo comercial o profesional. Es perfecto para:
Estudios Jurídicos o Contables (a pasos de Tribunales).
Oficinas administrativas.
Showrooms con depósito.
Talleres de actividad liviana.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA: En el epicentro de la actividad porteña.
A metros del Obelisco y Av. 9 de Julio.
Conectividad total: Subtes A, B, C y D y Metrobus en la puerta.
Fácil acceso para clientes, proveedores y empleados.
No pague expensas por metros que no rinden. Aquí cada metro se puede monetizar por partida doble.

¡Contáctenos para conocer esta planta y evaluar su potencial de negocio!

IMPORTANTE: USO COMERCIAL La propiedad es de uso estrictamente comercial y/o profesional. NO ES APTO VIVIENDA.

UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en el corazón de la actividad comercial, con una conectividad inmejorable. Rodeado de todas las líneas de Subte (B, C, D), el Metrobus de la 9 de Julio y miles de conexiones de colectivo. El acceso para su personal y clientes es simplemente perfecto.

Esta es una de esas oportunidades que no se repiten. Adquiera 276,87 m² en la mejor zona, con el potencial de renta de dos propiedades.

No lo piense más. ¡Coordine su visita hoy mismo y vea el potencial!

Ubicación

San Nicolás, Capital Federal