VENTA OFICINA 255 MTS 2 EDIFICIO INTECONS SAAVEDRA

Accesos y Seguridad:
• Ingreso mediante molinetes con tarjeta magnética tanto al predio como al área de ascensores.
• Cerraduras electromagnéticas en los accesos de cocheras hacia los núcleos de ascensores.
• Casillas de control en ambos accesos, con monitoreo desde la sala de seguridad en el 1º subsuelo y recepción en planta baja.
• Sistema de cámaras de seguridad (CCTV) estratégicamente ubicadas en áreas comunes.
Descripción General del Edificio:
• Dos subsuelos para cocheras con capacidad para 287 vehículos.
• Planta baja, primer piso con áreas comunes y 22 pisos de oficinas.
• Superficie total construida: 32.689 m².
• Altura libre de oficinas: 2,75 m (entre piso técnico y cielorraso).
• Acceso de servicio en el primer subsuelo, con conexión directa a los ascensores.
Materiales y Terminaciones:
• Pasaje peatonal y vehicular: revestido en pórfido.
• Plaza: césped con senderos de piedra natural.
• Hall semicubierto en planta baja: mármol.
• Estacionamiento de cortesía: pavimento tipo “Garden block”.
• Vidrios DVH tonalizados con cámara de aire.
Hall de Acceso:
• Dimensiones: 17,00 m x 6,00 m, con altura de 6,70 m.
• Bar con expansión hacia la plaza y sala de reuniones con capacidad para 28 personas, equipada con televisor LCD de 47".
• En el primer piso: gimnasio, vestuarios, sala de masajes y oficina de administración.
• Terminaciones: mármol en pisos y muros, puertas de ascensor de acero inoxidable.
Plantas de Oficinas:
• Plantas tipo (2° al 12° piso): 32,90 m de lado, con una superficie de 1.082 m².
o Amplia flexibilidad en el diseño sin columnas interiores, con áreas útiles alrededor del núcleo central de servicios.
• Plantas de retiro (13° al 22° piso): superficie de 681 m², configuradas para semipisos con acceso independiente a servicios.
Acabados en Oficinas:
• Cielorraso modular y piso técnico de 61 cm x 61 cm (provisión no incluida).
• Paredes forradas en Durlock con revoque de yeso.
• Iluminación parcial instalada en el perímetro de las oficinas.
Instalaciones Eléctricas:
• Alimentación en baja tensión (380/220V, trifásica 50Hz) para cada piso.
• Dos grupos electrógenos de emergencia (400 KVA) para abastecer áreas comunes y consumos de semipisos.
• Sistema de puesta a tierra para la seguridad en la instalación eléctrica.
Sistemas de Seguridad y Control:
• Detección y sonido de evacuación de incendios.
• Control de accesos, CCTV y gestión de iluminación en áreas comunes.
• Teléfonos con un cuarto principal (MPOP) y armarios en cada piso.
Sistemas Sanitarios:
• Desagües cloacales y pluviales con tuberías plásticas “Awaduct”.
• Alimentación de agua fría mediante montantes y distribución a través de cañerías de acero inoxidable y plástico.
• Suministro de agua caliente mediante termotanques eléctricos en cada planta.
Sistemas de Incendio:
• Instalación de rociadores en todas las plantas, incluyendo subsuelos.
• Sistema de bombas para garantizar la presión adecuada en caso de incendio.
Accesos Vehiculares y Peatonales:
• Barreras magnéticas en cada rampa y accesos al predio.
• Portones corredizos para asegurar el cierre perimetral del predio.
• Reja perimetral para control peatonal.
Ascensores:
• Ocho ascensores marca Thyssen, con frecuencia variable y sistema de llamada anticipada.
o Dos baterías: una conecta los primeros nueve pisos, y la otra los pisos superiores.
• Dimensiones de las cabinas: 1,95 m x 1,60 m x 2,30 m de altura.
• Materiales: cabinas en acero inoxidable, pisos de mármol y cielorraso luminoso.
Sanitarios:
• Materiales: revestimientos cerámicos, mesadas de granito y cielorrasos de yeso.
• Espejos sobre mesadas.
Sistema de Aire Acondicionado:
• Instalación de sistemas VRV (Volumen de Refrigerante Variable) marca Toshiba, con unidades interiores y exteriores por semipiso.
• Equipos adicionales y conductos de distribución a cargo de cada usuario según la configuración de su espacio.
Instalación Eléctrica:
• Servicios generales como ascensores, bombas, sistemas de incendios y áreas comunes alimentados por energía en media tensión.
• Servicios individuales de inquilinos (iluminación y termomecánica) adquiridos directamente en baja tensión.

Soy parte del equipo de RE/MAX FLY - Corredor matriculado EVELYN BUZZELLI CMCPDJMGR 311 / CPI 8884
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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.”
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

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Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Alejandro Martin - MLS ID # -281


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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