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  • Gregorio De Laferrere

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8 Negocios Especiales en Venta en Gregorio De Laferrere

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USD 150.000

Carlos Encina al 3100

Negocio especial en Venta en Gregorio De Laferrere, La Matanza

FERREYRA OPERINMOB

Casa en venta en Gregorio De Laferrere

Construcción antigua regular estado, de mamposteria techo y estructura h a 2 plantas (planta alta portante). Retiro de frente sobre un costado, lugar para entrada de automovil. Patio 6 x 3,6 pequeño escalera regular h a a planta alta garage 4,05 x 5,16 a la calle, piso cemento, parte sin revoque, con portón chapa 2 hojas porch 2,82 x 1,12 piso cerámica living comedor 2,64 x 8,43 piso calcáreo, ventana metálica corrediza con cortinza pvc y reja dormitorio 2,81 x 4,06 interno con piso de cemento dormitorio fondo 3,97 x 4,43 piso cerámica esmaltada, ventana metálica corrediza con cortina pvc y reja cocina 2,62 x 4,73 piso granito, mesada granito con mueble bajo mesada y alacena formica, alzada cerámica, instalación de agua fría y caliente paso antebaño 0,91 x 2,22 lavadero, piso calcáreo con pileta para ropa baño 1,66 x 1,8 piso cerámica, paredes cerámica, artefactos instaldos completos blanco, ducha, instalación de agua fría y caliente patio 10 x 7,45 descuierto, piso cemento, regular estado planta alta balcón terraza a la calle con parapeto mamposteria y reja caño cocina comedor 4,22 x 6,78 piso cerámica (sin muebles ni aire acondicionado) dos ventanas metálicas corredizas con contina pvc y reja dormitorio frente 2,69 x 3,98 piso cerámica, ventana corrediza metálica con cortina pvc y reja dormitorio frente 2,72 x 3,98 piso cerámica, ventana corrediza metálica con cortina pvc y reja dormitorio fondo 2,63 x 3,98 piso cerámica con espacio para vestidor o placard paso antebaño 1,09 x 1,56 piso cerámica baño 1,2 x 2 piso y paredes cerámicas, artefactos completos de color, ducha, instalación agua fría y caliente galeria semicubierta hacia el fondo

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USD 350.000

Hilario Ascasubi al 6100

Negocio especial en Venta en Laferrere Norte, Gregorio De Laferrere

FERREYRA OPERINMOB

Edificio Comercial en centro de G. de Laferrere

Propiedad con dos locales comerciales más dos departamentos, ascensor para 2 pisos. El edificio posee cuatro pisos local comercial ( hoy peluquería ) 3,65 x 5,15 mts.con piso de granito, cortina metálica ciega con puerta de escape, vidriera instalada paso antebaño 1,61 x 2,15 mts.con piso de granito baño 1,42 x 1,61 mts.con piso de granito, instalación de agua fría y caliente externa hall de entrada 2,19 x 11,66 mts. con piso de escalla, escalera de hormigón armado a planta alta revestida en granito, ascensor. En planta baja al contrafrente detrás de los locales; departamento de 3 ambientes con garaje living comedor 3,67 x 7,77 mts.con piso flotante, estufa a gas, ventanas balancín metálicas. Cocina 2,35 x 3,48 mts.con piso flotante, mesada con mueble bajo mesada y alacena de melamina, anafe a gas, ventana de aluminio, instalación de gas agua fría y caliente garage ex local 3,5 x 15,1 mts. con piso de baldosas y cortina metálica ciega. Escalera 0,81 x 3,64 de hormigón armado a entrepiso entrepiso: living 3,46 x 7,36 mts. con piso de cemento y barandal metálico estar 2,35 x 2,91 con piso de cemento y barandal metálico. Sala 2,18 x 3,26 de estudios con piso alfombrado sala 2,18 x 3,26 de estudios con piso alfombrado dormitorio 3,5 x 4,52 secundario al frente con piso alfombrado y ventana metálica con reja. Pasillo distribución 1,35 x 3,64 con piso de porcelanato dormitorio principal al frente 3,63 x 4,95 mts.con piso de porcelanato, ventana balcón con reja, placard embutido paso antebaño 1,1 x 1,53 mts.con piso de porcelanato baño 2,19 x 4,19 mts.con piso y paredes revestidas en porcelanato, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro con mochila, bidet, bañadera con ducha, instalación de agua fría y caliente, ventana metálica con persiana de pvc y reja en planta baja: patio 4,22 x 7,75 mts.con piso de ladrillos y cantero de material. Baño de servicio 1,79 x 2,22 mts.con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con mochila y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín metálica con reja deposito familiar 3,46 x 5 mts.de mampostería con techo de hormigón armado, uno funcionando como lavadero, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, termotanque eléctrico de 50 litros en primer piso: palier en común 2,2 x 4 mts.con piso de granito, escalera a segundo piso y ascensor departamento de dos plantas de 4 ambientes al frente con balcón, patio terraza y mirador, con acceso por escalera o ascensor estar 3,85 x 4,21 mts.con piso de cerámica, hogar a gas y ventanas de aluminio. Comedor 5,27 x 7,27 mts.con piso de cerámica, ventanas balcón de aluminio con persianas de pvc, 2 ventiladores de techo y estufa a gas. Estar 2,15 x 2,19 mts. con piso de cerámica y ventilador de techo. Balcón 2 x 7,16 mts.con piso de cerámica y barandal metálico. Cocina 2,16 x 5,32 mts.con piso de granito y una pared revestida en cerámica, mesada de escalla con mueble bajo mesada y alacena de melamina, instalación de gas agua fría y caliente, ventana metálica con persiana de pvc y reja pasillo distribución 1 x 5,17 con piso de cerámica y estufa a gas. Baño 1,54 x 2,2 mts.con piso de granito, paredes revestidas en cerámica, instalado con lavamanos con pie, bañadera con ducha, instalación de agua fría y caliente, ventana balancín metálica con reja baño 1,3 x 2,18 mts.con piso de granito, con paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con mochila, bidet, instalación de agua fría y caliente. Ventana balancín metálica con reja dormitorio principal al contrafrente 3,47 x 5,61 mts.con piso de cerámica. Placard embutido con baulera., Ventana de aluminio con persiana de pvc y equipo de aire acondicionado ventana. Pasillo distribución 1 x 3,75 mts.con piso de cerámica y ventana de aluminio. Dormitorio secundario al contrafrente 3,22 x 5,61 mts.con piso de cerámica, ventana de aluminio, aa.Cc. Ventana, placard embutido con baulera. Dormitorio secundario 2,65 x 5,33 mts. con piso de cerámica, ventana de aluminio con persiana de pvc y placard embutido con baulera. En segundo piso: palier en común 2,13 x 7,88 mts.con piso de granito ,ventanas balancín metálicas, ascensor, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, instalación para lavarropas automático, termotanque a gas. Baño 1,55 x 2,29 con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro y ducha con agua fría y caliente, ventana de aluminio. Cocina comedor 2,77 x 4,88 mts.con piso de granito, ventana metálica con persiana de pvc, instalación de gas agua fría y caliente galería 2,5 x 4,74 mts.con piso de cerámica y techo de tejas patio terraza con piso de baldosas en tercer piso: patio terraza 2,32 x 6 con piso de cerámica cuarto de máquinas 2,32 x 6,00 mts.con motor de ascensor ( funcionando) y 2 tanques de agua. En cuarto piso mirador 2 x 2,3 sobre sala de maquinas

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USD 82.000

Montgolfier 3975

Negocio especial en Venta en Gregorio De Laferrere, La Matanza

MONTANO ESTUDIO INMOBILIARIO

VENTA EN BLOCK- COMPLEJO DE 7 PH DE 1 y 2 AMB. - LA FERRERE

[Montaofeli-322] venta: no cuenta con subdivision se vende excelente complejo habitacional (en block), contruido sobre lote propio, al frente, el mismo consta de 7 unidades funcionales potenciales para subdividir. Interesante posibilidad de ampliacion edilicia y comercial. Oportunidad de generar negocios rentables. Ideal inversion de renta ideal varias familias ideal expansion edilicia para proyecto comercial habitacional descripcion: en ingreso al frente se observa en su fachada detalles de rejas perimetrales en toda su extension. La contruccion cuenta de 7 ph o potenciales unidades funcionales ideales para subdividir. En su distribucion consta de 6 ph internos de 2 ambientes distribuidos de manera lateral, tambien 1 amplio monoambiente. Su antiguedad es de 8 años al presente todos los departamentos se encuantran alquilados. Posee servicios de electricidad con medidores independientes. Zona de asfalto. Ubicacion: emplazado sobre calle montgolfier 3975, entre risso patron y rio cuarto de la localidad de la ferrere, partido de la matanza, gba. Zona comercial barrial. A 300 m de ruta nacional n3 , km 26.700. Medios de transporte en sentido caba-gba. Superficie total: 300m2 aprox. Superficie cubierta: 210m2 aprox. Todas las medidas son aprox. Montaño estudio inmobiliario col 2967- moron

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USD 1.800.000

Zarate 5376

Negocio especial en Venta en Gregorio De Laferrere, La Matanza

SANDRA TOLONI PROPIEDADES

VENTA CLUB DEPORTIVO Y RECREATIVO EN LAFERRERE

¡Excelente club deportivo y recreativo en gregorio de laferrere! Ubicado estratégicamente a 6 cuadras de la ruta 3, a 10 cuadras de la ruta 21 y a 10 cuadras del centro comercial de laferrere, en el partido de la matanza, provincia de buenos aires, este emprendimiento familiar se erige como un oasis de deporte, recreación y encuentro social en la zona. Características del predio: superficie: el club abarca un predio de 7.920 m2, proporcionando un amplio espacio para diversas actividades. Estacionamiento: con capacidad para 40 autos y 20 motos, garantiza comodidad para los visitantes. Infraestructura deportiva: cuenta con una piscina de tamaño superior a una olímpica (60 metros de largo x 20 metros de ancho, con una profundidad que arranca desde los 0,50 cm hasta los 3,30 metros en donde se encuentra el trampolín y capacidad para 3.000.000 litros de agua), cuenta con 2 bombas de 15 hp sumergible a 98 metros de profundidad, generando agua cristalina mineralizada (con bufet, baños, vestuarios) cancha de fútbol 7 (con bufet, baños y vestuarios) y dos canchas de tenis profesionales de polvo de ladrillo (con bufet, baños y vestuarios) entre otros aspectos, ofreciendo opciones para practicar diferentes disciplinas deportivas. Servicios: dispone de vestuarios separados para damas y caballeros, baños, tres bufets y un kiosco para satisfacer las necesidades de los socios y visitantes. Áreas de esparcimiento: un gran parque arbolado invita al descanso y la recreación, con numerosas parrillas (40), mesas y bancos de cemento (40 juegos fijas y 50 juegos movibles de madera y/o plásticas, con sombrillas) para compartir momentos al aire libre. El complejo puede albergar hasta 4.500 personas, entre socios e invitados. Viviendas para caseros: dos viviendas para caseros garantizan el cuidado y la seguridad del predio durante todo el año. Instalaciones administrativas: incluye una oficina y recepción para la gestión eficiente del club. Servicios básicos: cuenta con suministro eléctrico monofásico y trifásico, sistema cloacal, salida de emergencia y planos de fuego, cumpliendo con los estándares de seguridad y comodidad. Habilitación municipal: posee la habilitación correspondiente por parte de las autoridades municipales, asegurando su funcionamiento legal y seguro. Potencial a explotar: climatización de la piscina: la posibilidad de techar y/o climatizar la piscina ampliaría su uso durante todo el año, agregando valor a las instalaciones. Diversificación de actividades: con espacio disponible, se pueden incorporar otros deportes y actividades recreativas, atrayendo a un público más amplio y diversificado. Ideal para emprendedores: su infraestructura versátil lo hace ideal para emprendedores, sociedades, mutuales, organizaciones sindicales y particulares que busquen un espacio para desarrollar proyectos deportivos y sociales. En resumen, este club deportivo y recreativo en gregorio de laferrere ofrece un ambiente acogedor y completo para disfrutar del deporte, el ocio y la convivencia en comunidad, con un gran potencial para crecer y diversificar sus servicios en el futuro. Si estás buscando comprar o pensando en vender, no dudes en llamarnos. Podemos ayudarte. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 10.973, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor responsable: sandra toloni cmcpdjlp 7715.

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USD 250.000

Ascasubi 5658

Negocio especial en Venta en Gregorio De Laferrere, La Matanza

Hotel casa 3 amb con garage con 5 mono y 18 habit./Hotel

# Oportunidad única de inversión - gregorio de laferrere ## ¡La inversión del momento! *Roi comprobado* - propiedad con inquilinos establecidos y renta garantizada ### características principales - *superficie total:* 433 m² - *frente:* 10 metros - *ubicación:* corazón céntrico de gregorio de laferrere, la matanza - *renta actual:* más de $4.000.000 mensuales ## distribución de la propiedad ### vivienda principal (planta alta) - casa de 2 habitaciones - cocina-comedor integrada con kitchenette - súper placard grande - 2 habitaciones de aproximadamente 3x3 metros - 1 baño completo ### unidades de alquiler *5 monoambientes:* - baño privado con ducha - patio pequeño individual *18 habitaciones:* - distribuidas en 2 sectores - patio propio cada sector - 2 duchas y 2 toilettes por sector (compartidos) cocina y lavadero a compartir ### servicios comunes - frente con garage muy amplio - portón motorizado - lavadero - pasillo de distribución en planta ba## ubicación estratégica - *a 2 cuadras y media* de la plaza central - *a 6 cuadras* de la estación de tren de gregorio de laferrere - zona céntrica con alta demanda de alquiler ## oportunidades de negocio 1. *Inversión actual:* seguir con el modelo de alquiler por habitaciones 2. *Reciclaje:* transformar en más de 6 viviendas dúplex de 2/3 ambientes con patio 3. *Permutas aceptadas:* - automóviles - metros cuadrados cubiertos en otras zonas ## ideal para - *inversores inteligentes* que buscan renta inmediata sin complicaciones - *emprendedores* que quieren trabajar desde casa con ingresos seguros - *desarrolladores visionarios* interesados en proyectos de alto potencial - *sociedades de inversión* buscando diversificar su portfolio ## ¿Por qué es la oportunidad del año? - *23 unidades rentables* ya funcionando - *zona en crecimiento* con alta demanda habitacional - *múltiples fuentes de ingreso* en una sola propiedad - *ubicación estratégica* cerca de transporte y servicios - *potencial de revalorización* a corto y largo plazo ## ventajas competitivas - *sin período de gracia:* los inquilinos ya están establecidos - *gestión simple:* sistema de alquiler por habitaciones probado - *flexibilidad total:* múltiples opciones de reconversión - *financiación creativa:* aceptamos permutas y facilidades ## ¡No dejes pasar esta oportunidad! En el mercado inmobiliario actual, propiedades con esta rentabilidad se agotan rápidamente. La inflación trabaja a tu favor y los alquileres se ajustan constantemente. * Llamá ya - consultas sin compromiso*

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