hotel casa 3 amb con garage con 5 mono y 18 habit./Hotel

# OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN - GREGORIO DE LAFERRERE

## ¡LA INVERSIÓN DEL MOMENTO!
*ROI COMPROBADO* - Propiedad con inquilinos establecidos y renta garantizada

### CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
- *Superficie total:* 433 m²
- *Frente:* 10 metros
- *Ubicación:* Corazón céntrico de Gregorio de Laferrere, La Matanza
- *Renta actual:* Más de $4.000.000 mensuales

## DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD

### VIVIENDA PRINCIPAL (Planta Alta)
- Casa de 2 habitaciones
- Cocina-comedor integrada con kitchenette
- Súper placard grande
- 2 habitaciones de aproximadamente 3x3 metros
- 1 baño completo

### UNIDADES DE ALQUILER
*5 Monoambientes:*
- Baño privado con ducha
- Patio pequeño individual

*18 Habitaciones:*
- Distribuidas en 2 sectores
- Patio propio cada sector
- 2 duchas y 2 toilettes por sector (compartidos)
Cocina y lavadero a compartir

### SERVICIOS COMUNES
- Frente con garage muy amplio
- Portón motorizado
- Lavadero
- Pasillo de distribución en planta ba## UBICACIÓN ESTRATÉGICA
- *A 2 cuadras y media* de la plaza central
- *A 6 cuadras* de la estación de tren de Gregorio de Laferrere
- Zona céntrica con alta demanda de alquiler

## OPORTUNIDADES DE NEGOCIO
1. *Inversión actual:* Seguir con el modelo de alquiler por habitaciones
2. *Reciclaje:* Transformar en más de 6 viviendas dúplex de 2/3 ambientes con patio
3. *Permutas aceptadas:*
- Automóviles
- Metros cuadrados cubiertos en otras zonas

## IDEAL PARA
- *Inversores inteligentes* que buscan renta inmediata sin complicaciones
- *Emprendedores* que quieren trabajar desde casa con ingresos seguros
- *Desarrolladores visionarios* interesados en proyectos de alto potencial
- *Sociedades de inversión* buscando diversificar su portfolio

## ¿POR QUÉ ES LA OPORTUNIDAD DEL AÑO?
- *23 unidades rentables* ya funcionando
- *Zona en crecimiento* con alta demanda habitacional
- *Múltiples fuentes de ingreso* en una sola propiedad
- *Ubicación estratégica* cerca de transporte y servicios
- *Potencial de revalorización* a corto y largo plazo

## VENTAJAS COMPETITIVAS
- *Sin período de gracia:* Los inquilinos ya están establecidos
- *Gestión simple:* Sistema de alquiler por habitaciones probado
- *Flexibilidad total:* Múltiples opciones de reconversión
- *Financiación creativa:* Aceptamos permutas y facilidades


## ¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD!
En el mercado inmobiliario actual, propiedades con esta rentabilidad se agotan rápidamente. La inflación trabaja a tu favor y los alquileres se ajustan constantemente.

* LLAMÁ YA - CONSULTAS SIN COMPROMISO*