Venta edificio en Block refaccionado San Nicolás

Con una antigüedad estimada de 70 años pero reciclado hace 10 años a nuevo (cambio de cañerías, tendido de cables, baños, entre otros), y con una superficie total 1.300 m2, éste edificio en block consta de varias plantas:

-Subsuelo o planta baja con ingreso para vehículos.
-Entrepiso.
-Primer Piso.
-Segundo Piso.
-Terraza (En buen estado de uso y transitable).

La unidad se ubica sobre Av Rivadavia 1170 Comuna 1, Barrio San Nicolás CABA y cuenta con todos los servicios en condiciones de uso:

-Luz.
-Gas.
-Agua.
-Y plano de incendio aprobado.

Además recibe luz natural desde el frente, con orientación norte y tiene:

-Equipo central de frío-calor en funcionamiento, que alimenta todo el edificio.
-Llaves y tableros de luz sectorizados en cada piso.
-Divisiones armadas en Durlock.
-Varios gabinetes.
-Oficinas.
-Consultorios.
-Baterías de baños.
-Baños privados en todos los pisos.
-2 techos corredizos (A través de los cuales se logra el ingreso de luz natural en el último piso).

El estado de la propiedad es sano y no presenta problemas de humedad en el subsuelo ni en las paredes, las cuales están revestidas con paneles. Los pisos de cemento alisado también están en buen estado.

Asimismo, la presencia de ascensor y escalera de material permite la comunicación entre las plantas. También hay otra escalera en el contrafrente de la unidad, la cual concede la comunicación de los pisos.

Sumado a esto, las ventajas que ofrece el vivir sobre avenida Rivadavia, en el barrio de San Nicolás concretamente, son bastantes y de gran relevancia. Cómo por ejemplo:

-Seguridad
Este barrio es reconocido por su entorno seguro y su comunidad activa. La presencia de cámaras de vigilancia y patrullas policiales en las calles principales contribuye a la seguridad y a la libre circulación por las noches de los habitantes.

-Accesibilidad y Transporte
La conectividad en esta zona es excelente. La proximidad a la Avenida 9 de Julio facilita el acceso a diferentes partes de la ciudad. La zona cuenta con varias estaciones de subte, como Lima (Línea A) y Avenida de Mayo (Línea C), que permiten un rápido desplazamiento.

Además, las principales líneas de colectivo que pasan por la zona incluyen la 1, 8, 17, 56, 59, 64, 100 y 105. También, la Estación de Tren Retiro conecta con el norte del Gran Buenos Aires a través de las líneas Mitre, San Martín y Belgrano Norte.

-Turismo y Cultura
El barrio está lleno de historia y cultura. El Teatro Colón, uno de los teatros de ópera más importantes del mundo, ofrece una experiencia cultural inigualable. La Catedral Metropolitana de Buenos Aires, ubicada en la Plaza de Mayo, es otro punto de interés histórico y arquitectónico.

Además, el Centro Cultural Kirchner (CCK) es un espacio multifuncional que alberga exposiciones, conciertos y eventos culturales de todo tipo.

-Gastronomía y variedad en entretenimiento
La zona ofrece una vibrante escena gastronómica y de entretenimiento. Restaurantes como El Palacio de la Papa Frita y Café Tortoni son muy emblemáticos y ofrecen una experiencia culinaria única.

Por otro lado, la Avenida Corrientes es famosa por sus teatros y librerías, siendo un lugar ideal para disfrutar de una noche cultural.

-Actividades al Aire Libre
Para quienes disfrutan de las actividades al aire libre, el barrio cuenta con varios espacios verdes y puntos de interés. La Plaza de Mayo es un lugar histórico y un punto de encuentro para diversas actividades sociales y culturales. El Obelisco y sus alrededores ofrecen un espacio amplio para pasear y disfrutar del aire libre.

Corredor Responsable: JUAN FRANCISCO CARATTINO CPI 5457 / CMCPSI 6787 -
Contacto: Maria Rosa Zuazo - MLS ID # -338


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