MYRIAM RODRIGUEZ INMUEBLES

USD 1.100.000

Pte H Yrigoyen 2200

Negocio especial en Venta en Balvanera, Capital Federal

Edificio Neoclásico Francés en Balvanera - Oportunidad Única.

Descripción general: edificio neoclásico francés en balvanera – oportunidad única. Un imponente edificio de estilo neoclásico francés, sobre lote propio de 8,89 x 52,12 m, desarrollado en subsuelo, planta baja, primer piso y azotea. Se encuentra en óptimo estado de uso y conservación, actualmente habilitado y equipado para instituciones educativas de nivel universitario y superior no universitario. Ideal para instituciones educativas, culturales, coworking, residencias o proyectos comerciales de gran escala. Ubicación estratégica: • frente a la plaza primero de mayo. • A pasos del congreso de la nación (400 mts). • Conectividad excepcional: múltiples líneas de colectivos, metrobús y subtes “a”, “b” y “h”. • Cercanía a las principales arterias de la ciudad: av. Rivadavia, av. Corrientes y av. 9 de julio. Equipamiento destacado: • calefacción en todos los ambientes mediante calefactores de tiro balanceado. • Electricidad: tablero monofásico y trifásico + equipo de luces de emergencia autónomos. • Bomba elevadora de agua con taque cisterna. • Seguridad premium: 2 sistemas de alarmas (prosegur con cámaras y monitoreo 24 hs. Con sensores de movimiento). • Pisos de roble de eslavonia y mosaico combinado. • Paredes con revestimientos en madera y molduras de yeso, algunas con murales artísticos. • Cielorrasos con molduras en yeso. • Puertas y ventanas de madera con vitreaux. • Aulas completamente equipadas. • Servicio de gas instalado. Descripción por plantas: a) planta subsuelo: con sala de máquinas, escalera de mármol con herrería de fundición estilo art nuveau y terminaciones de bronce. B) planta baja: soberbia recepción con cúpula de vitreaux, 6 aulas/privados, laboratorio equipado, 2 baños y patio. C) planta primer piso: con recepción, 7 aulas/privados y 2 baños. D) planta azotea: con 2 terrazas accesibles y perfectamente impermeabilizadas y sala de máquinas a reciclar. El acceso a las plantas es mediante escalera, existiendo la posibilidad de instalar un ascensor donde funcionaba el original. Medidas del lote: frente: 8,72 metros.- Contrafrente: 8,89 metros. Lateral izquierdo: 52,04 metros. Lateral derecho: 52,12 metros. Superficie del terreno: 457 m2. Superficie cubierta: 793 m2. Superficie descubierta aproximada: 348 m2. Superficie total aproximada: 1.141 m2. Usos: área de alta mixtura de usos del suelo 4 (mixtura 4): corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Potencial de desarrollo: ubicado en zona de edificabilidad de corredores medios que son los principales por concentrar actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.- La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima construible de 31,20 metros, es decir, que se podría construir un edificio de planta baja, diez pisos y dos retiros. La superficie construible es aproximadamente de 1.428 m2 y la vendible de 1.142 m2, calculando una incidencia de u$s 300 el m2. Afectaciones: no posee afectaciones. Una propiedad única en el corazón de buenos aires. Perfecta para quienes buscan invertir en un edificio emblemático con gran potencial comercial y de desarrollo. Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.

USD 365.000

Pareja 4300, Piso PB

PH en Venta en Villa Devoto, Capital Federal

• 100,71 m² cubie.
• 3 dorm.
• 27 años

Vendo PH 4 ambientes 124,55m2 PB frente cocina-comedor lavadero patio. A reciclar.-

Descripción general: tipo casa 4 ambientes 124,55 m2 totales en planta baja al frente sobre lote de 8,66 mts.x 20,99 mts., Recepción, comedor, cocina-comedor, 3 dormitorios, baño completo, lavadero y patio. Entrada principal y de servicio. A refaccionar.- Ubicación estratégica: el inmueble se encuentra ubicado en la zona residencial más exclusiva de villa devoto a 2 cuadras de la plaza arenales, cuenta con insuperables accesos mediante múltiples líneas de colectivos y tren líneas san martín y urquiza. Cercanía a importantes avenidas como av. Lincoln, av. Francisco beiró, av. San martín, av. General paz, etc.- Medidas 100,71 m2 cubiertos.- 0,89 m2 semicubiertos.- 22,95 m2 descubiertos.- 124,55 m2 totales.- Descripción particular: • recepción de 3,20 x 2 con hogar a gas, biblioteca empotrada y piso revestido en pinotea.- • Living de 5 x 5 con ventanal al frente y piso revestido en pinotea.- • Cocina-comedor de 4 x 4 con anafe, horno empotrado, doble mesada de mármol, muebles de cocina (alacena y bajomesada), secarropa a gas, ventanal al patio de contrafrente, piso revestido en cerámica.- • Jardín de invierno/hall de distribución de 1,80 x 1,80 con ventanales al patio de contrafrente.- • Dormitorio de 4 x 4 con gran placard empotrado y piso revestido en pinotea.- • Dormitorio de 6 x 3,25 con placard empotrado, ventanal al patio de contrafrente y piso revestido en carpeta.- • Dormitorio de 6 x 3,25 con placard empotrado, ventanal al patio de contrafrente y piso revestido en cerámica.- • Lavadero independiente de 2,50 x 2,50 con techo de acrílico y piso revestido en cerámica.- • Baño completo con piso y paredes revestidas en cerámica.- • Patio de 4,93 x 4,69 con cantero y piso revestido en cerámica.- • Jardín común al frente de 4,50 x 4,50.- Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.-

USD 800 + $232.660 expensas

Doctor Pedro Ignacio Rivera 5800, Piso 1

Departamento en Alquiler en Urquiza R, Villa Urquiza

• 40 m² cubie.
• 1 dorm.
• 1 año

Alquilo Departamento 2 ambientes amueblados en Urquiza R

Tu próximo hogar en torre le bleu rivera: imagina abrir la puerta y encontrarte con un departamento impecable de 2 ambientes al frente, lleno de luz natural y con un balcón corrido en “l” que invita a disfrutar cada atardecer. Con sus 46 m² totales, este espacio combina comodidad, diseño moderno y detalles que hacen la diferencia. Se entrega totalmente equipado y amueblado, listo para mudarse. Es apto profesional y apto mascota. Acceso a personas con movilidad reducida. En el edificio, con estilo y confort, cada detalle está pensado para tu bienestar con amenities premium que elevan la calidad de vida: • piscina, solárium y duchas en la última planta para relajarte en verano • sum para reuniones y celebraciones • quincho y sector de parrillas con barra y taburetes para compartir con familiares y amigos • gimnasio completamente equipado • laundry • plaza seca para juegos de jardín de niños • cocheras de cortesía • business room con acceso wi-fi para trabajar cómodo • instalación preparada para grupo electrógeno para áreas comunes precio y condiciones: • precio: u$s 800 mensuales • contrato: 2 años • expensas: $232.660,26 (incluye aysa) • requisitos: garantía propietaria + justificación de ingresos • 1 mes adelantado + 1 mes de depósito • seguro contra riesgo de incendio y destrucción total o parcial a cargo del locatario medidas del inmueble: 40,27 m2 cubiertos.- 5,73 m2 semicubiertos (balcón).- 46 m2 totales.- El departamento: • hall de recepción de 2,72 x 1,20 amueblado con mueble recibidor y espejo, piso y zócalos revestidos en porcelanato de color beige. • Hall de distribución de 0,90 x 0,90, piso y zócalos revestidos en porcelanato de color beige. • Living-comedor de 5,85 x 3 amplio y luminoso con acceso al balcón corrido, amueblado con mesa redonda con 4 sillas, sofá de 2 cuerpos (con almohadones), mueble con tv led, acondicionador de aire tipo split frio/calor, 2 mesas ratonas, 2 amplios ventanales con cortinados confeccionados a medida, piso y zócalos revestidos en porcelanato de color beige. • Balcón corrido en “l” 3,69 x 1,25 y 3.87 x 0,49, ideal para disfrutar al aire libre, piso revestido en cerámica antideslizante. • Cocina de 2,30 2,10 práctica y moderna completamente equipada con electrodomésticos: desayunador, muebles a medida (alacenas y bajomesada), doble anafe y horno eléctricos, termotanque, horno microondas, heladera y lavadero incorporado e instalado con lavarropas. • Dormitorio de 3,41 x 3,34 confortable amueblado con somier, 2 mesitas de luz con veladores, acondicionador de aire tipo split frio/calor, cortina blackout confeccionada a medida, placard completo, piso y zócalos revestidos en porcelanato. • Baño elegante íntegramente instalado con sanitarios de loza color blanco, vanitory y mampara, pisos y paredes revestidos en cerámica blanca/grafito 2. Ubicación estratégica en el corazón de villa urquiza, con accesos inmejorables: • subte línea b (estación juan manuel de rosas) • tren mitre (estación urquiza) • metrobús y múltiples líneas de colectivos • cercanía a avenidas principales: olazábal, triunvirato, monroe, constituyentes, incas, álvarez thomas. Un lugar pensado para vivir con estilo, comodidad y todas las facilidades al alcance. Este departamento combina diseño, practicidad y una ubicación privilegiada. ¡Una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida en un entorno moderno y seguro! Las medidas de los inmuebles son estimativas. En rigor, las medidas exactas son las especificadas en los testimonios de escritura de los inmuebles, en todos los casos.- Las fotografías, videos e imágenes de los inmuebles son ilustrativas y no contractuales, en todos los casos.- * Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.-

USD 65.000 + $177.000 expensas

Avenida San Martín 7100, Piso 9

Departamento en Venta en Villa Devoto, Capital Federal

• 34,22 m² cubie.
• 10 años
• 1 baño

MONOAMBIENTE DIVISIBLE 35,16m2 cfte con balcón y lavadero. Luminoso e impecable.-

Descripción general: excelente monoambiente divisible de 35,16 m2 totales en contrafrente, con balcón corrido, cocina y lavadero incorporados. Amplio, luminoso y con magnífica vista panorámica. Recién pintado en forma integral. Antigüedad 10 años. Apto profesional.- Expensas $ 177.000 (incluyen servicio de electricidad e impuesto de aysa sa).- Ubicación estratégica: el edificio cuenta con insuperables accesos mediante múltiples líneas de colectivos y metrobús. Cercanía a importantes avenidas como av. General paz, av. Mosconi, etc.- Medidas: 34,22 m2 cubiertos.- 0,94 m2 descubiertos (balcón).- 35,16 m2 totales.- Descripción particular: • hall de recepción de 1,83 x 1, piso y zócalos revestidos en cerámica.- • Ambiente divisible en forma de “l” de 5 x 4 + 3 x 3, piso y zócalos revestidos en cerámica.- • Cocina integrada con mesada de granito, bacha y grifería monocomando todo de acero inoxidable, alacena y bajomesada revestidos en melamina de color blanco interior y exteriormente, conexión para instalación de lavarropas, piso y paredes revestidos en cerámica.- • Baño completo con sanitarios de loza color blanco (lavatorio con pedestal, inodoro con mochila, bidet y bañera receptáculo), piso y paredes revestidos en cerámica.- • Balcón corrido de 0,94 m2, con piso y zócalos revestidos en cerámica antideslizante.- • Terraza común.- Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.-

$ 400.000 + $71.569 expensas

Avenida Nazca 5000, Piso 3

Departamento en Alquiler en Villa Pueyrredon, Capital Federal

• 25 m² cubie.
• 1 baño
• Monoam.

Alquilo MONOAMABIENTE 25m2 cocina/lavadero 2 placares. Impecable estado y luminosidad. Bajas expensas.

Descripción general: excelente monoambiente de 25 m2 totales, con cocina y lavadero incorporados con barra desayunadora de madera, 2 placares. Amplio y luminoso. Recién pintado en forma integral. Expensas $ 71.569,20 (incluyen aysa sa). Edificio sin ascensor. Cañerías nuevas en cocina y baño.- Ubicación estratégica: el edificio cuenta con insuperables accesos mediante múltiples líneas de colectivos y estación de tren (línea mitre josé león suárez-retiro). Cercanía a importantes avenidas como av. Av. Mosconi, av. Artigas, av. San martín, av. Albarellos, etc.- Condiciones: • incremento trimestral conforme el ipc (índice de precios al consumidor).- • Contrato por 2 años.- • Garantía propietaria y justificación de ingresos.- • 1 mes adelantado de $ 400.000.- • 1 mes de depósito de $ 400.000.- • Presentar informes registrales de la garantía propietaria (informes de dominio e inhibición).- • Contratación de un seguro contra riesgo de incendio y destrucción total o parcial, a cargo del locatario.- Medidas: 25 m2 cubiertos totales.- Descripción particular: • ambiente cómodo de 5 x 3 con placard empotrado, acondicionador de aire tipo split frio/calor, piso y zócalos revestidos en parquet.- • Cocina integrada de 3,50 x 2 con doble mesada de granito, bacha y grifería monocomando todo de acero inoxidable, alacena y bajomesada revestidos en melamina de color blanco interior y exteriormente y perfilería de aluminio, conexión para instalación de lavarropas, piso y paredes revestidos en cerámica.- • Hall de distribución con placard.- • Baño con piso y paredes revestidos en cerámica.- • Terraza común.- Las medidas de los inmuebles son estimativas. En rigor, las medidas exactas son las especificadas en los testimonios de escritura de los inmuebles, en todos los casos.- Las fotografías, videos e imágenes de los inmuebles son ilustrativas y no contractuales, en todos los casos.- * Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.-

USD 120.000 + $85.000 expensas

Franco 3000, Piso 8

Departamento en Venta en Villa Pueyrredon, Capital Federal

• 30,60 m² cubie.
• 1 dorm.
• 35 años

Vendo Excelente SEMIPISO 2 ambientes 62,53m2 frente con lavadero y gran patio.-

Descripción general: excelente semipiso de 2 ambientes de 62,53 m2 al frente con lavadero y gran patio con vista panorámica. Super luminoso por su orientación norte y en impecable estado. Recién pintado en forma integral. Expensas $ 85.000 (incluyen aysa sa). Edificio de 9 pisos.- Ubicación estratégica: el edificio cuenta con insuperables accesos mediante múltiples líneas de colectivos y estación de tren (línea mitre josé león suárez-retiro). Cercanía a importantes avenidas como av. Av. Mosconi, av. Artigas, av. San martín, av. Albarellos, etc.- Medidas: 30,60 m2 cubiertos (departamento).- 31,93 m2 descubiertos (patio).- 62,53 m2 totales.- • Living de 4,20 x 3 con piso y zócalos revestidos en cerámica, calefactor de tiro balanceado y puerta-ventana con acceso al balcón-terraza.- • Cocina completamente instalada de 2,75 x 1,50 con piso y zócalos revestidos en cerámicas rústicas, paredes revestidas en cerámica, mesada/bacha/grifería de acero inoxidable, muebles bajomesada revestidos interior y exteriormente en melamina de color blanco con perfilería de aluminio, calefón, y ventana al exterior.- • Hall de distribución de 2 x 1,50 con piso y zócalos revestidos en cerámica, y placard empotrado con interiores completos.- • Dormitorio de 2,85 x 2,75 con piso flotante y zócalos de madera, ventana al balcón-terraza.- • Baño completamente instalado de 1,50 x 1,38, con sanitarios de loza color blanco (inodoro con mochila y bidé), accesorios de loza color blanco, vanitory (de madera con dos estantes, bacha de loza color blanco y grifería monocomando de acero inoxidable), ducha con duchador de acero inoxidable, ventana al exterior.- • Balcón-terraza de 14 x 2,45 con piso revestido con baldosas impermeabilizadas, armario de fibra de vidrio color gris.- Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.-

$ 700.000 + $85.871 expensas

LLAVALLOL 4600, Piso 1

Departamento en Alquiler en Villa Devoto, Capital Federal

• 35 m² cubie.
• 1 dorm.
• 7 años

Departamento en alquiler en Villa Devoto

Descripción general: departamento de 2 ambientes 48m2 totales en contrafrente con balcón corrido, lavadero y patio. Impecable y luminoso. Antigüedad aproximada de 7 años. Edificio de 7 pisos con 4 departamentos por piso. Apto profesional. Expensas $ 85.871,04 (incluye agua fría y caliente por caldera general).- Ubicación estratégica: el inmueble cuenta con insuperables accesos mediante múltiples líneas de colectivos (a 1 cdra. Del metrobus) y tren (a 5 cdras. De estación de tren “el libertador” línea urquiza). Cercanía a importantes avenidas como av. General mosconi, av. Nazca, av. San martín, av. General paz, etc.- Condiciones: • contrato por 2 años.- • Alquiler actualizado trimestralmente conforme el índice de precios al consumidor que publica el indec.- • Garantía propietaria y justificación de ingresos (no acepta seguro de caución).- • 1 mes adelantado de $ 700.000.- • 1 mes de depósito de $ 700.000.- • Presentar informes registrales.- • Contratación de un seguro contra riesgo de incendio y destrucción total o parcial, a cargo del locatario.- Medidas: 35 m2 cubiertos.- 13 m2 patio y balcón.- 48 m2 totales.- • Comedor de 5 x 3,20 con placard y acceso al patio.- • Cocina integrada en el comedor con alacena.- • Dormitorio de 3,20 x 3 con acceso al balcón corrido.- • Patio de 3,20 x 3.- • Balcón corrido de 4 x 1 con conexión para lavarropas.- • Baño completo con bañera y vanitory.- • Terraza común.- Las medidas de los inmuebles son estimativas. En rigor, las medidas exactas son las especificadas en los testimonios de escritura de los inmuebles, en todos los casos.- Las fotografías, videos e imágenes de los inmuebles son ilustrativas y no contractuales, en todos los casos.- * Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.-

USD 120.000 + $227.409 expensas

Avenida San Martín 6400, Piso 1

Departamento en Venta en Villa Devoto, Capital Federal

• 66 m² cubie.
• 2 dorm.
• 27 años

Vendo DEPARTAMENTO 3 ambientes 80m2 al frente con balcón corrido y patio.-

Descripción: amplio departamento de 3 ambientes en primer piso al frente, con cocina-comedor independiente y lavadero incorporado, balcón corrido al frente y patio.- Edificio de 6 pisos, 4 departamentos por piso y 1 ascensor. Expensas $ 227.409,01 (incluye proporcional de aysa sa).- Ubicación estratégica: el edificio cuenta con insuperables accesos mediante múltiples líneas de colectivos, metrobús y tren línea “urquiza”. Cercanía a importantes avenidas como av. Mosconi, av. Beiró, av. Nazca, etc. A 6 cuadras de plaza arenales.- Medidas: 66,20 m2 cubiertos.- 4,42 m2 descubiertos (patio).- 9,31 m2 semicubiertos (balcón).- 79,93 m2 totales.- • Hall de recepción de 2 x 1 con piso revestido en escalla de mármol.- • Living-comedor de 7 x 3,50 con pequeño placard de madera empotrado (interiores completos), hogar a gas, acceso al balcón corrido, y piso revestido en escalla de mármol.- • Cocina-comedor de 5 x 2 con muebles completos (alacena y bajomesada), lavadero incorporado, piso revestido en mosaico y paredes en azulejo.- • Dormitorio de 4 x 3,50 con placard de madera empotrado (interiores completos), y piso revestido en parquet.- • Dormitorio de 3,50 x 3 con placard de madera empotrado (interiores completos), piso revestido en parquet y acceso al patio.- • Hall de distribución 1,50 x 1,50 con pequeño placard de madera empotrado (interiores completos) y piso revestido en escalla de mármol.- • Baño completo con piso y paredes revestidas en cerámica.- • Patio de 2 x 2 con piso revestido en mosaico.- • Balcón corrido de 9 x 1 con piso revestido en mosaico.- • Terraza común.- Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.-