LOPEZ SAUBIDET PROPIEDADES

LOPEZ SAUBIDET PROPIEDADES

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  • Ubicación: Centro, Capital Federal

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239 Propiedades e Inmuebles de LOPEZ SAUBIDET PROPIEDADES

1/14

4.106

USD 250.000

San Pablo 67

Casa en Venta en San Pablo, Countries y Barrios Cerrados en Pilar

LOPEZ SAUBIDET PROPIEDADES
  • 133 m² cubie.
  • 3 dorm.
  • A Estrenar

Casa en San Pablo

Finalización de la obra, marzo 2026 ubicada en el barrio privado san pablo partido de pilar , buenos aires, a tan solo 40 minutos de la av. General paz. El proyecto está comprendido por varios volúmenes, los cuales marcan una figura imponente y moderna dentro del diseño arquitectónico. La vivienda esta desarrollada en un lote de 554 m2.Superficie cubierta 133 m2. Superficie semi cubierta 46 m2. Superficie de accesos 38 m2. La casa consta de: living comedor con cocina integrada. Lavadero. Toilette. Habitación principal en suite con vestidor y baño completo. 2 juniors suite y segundo baño completo que las asiste. Galería con parrilla y mesada. Pileta. Sala de máquinas y guardado. Acceso para ingreso vehicular con pérgola. Pisos:porcelanatos en los ambientes, baños, cocina, lavadero, hall de acceso y galería carpinterias: aluminio anodizado línea a30 new en cerramientos hacia la galería y línea modena en el resto de la vivienda. Vidrios de doble vidriado hermético (dvh) y mosquiteros. Climatizacion: losa radiante a través de caldera dual, marca baxi, con termostatos domóticos inteligentes por ambiente, para un mayor ahorro energético. Pre instalación de aires acondicionados. Seguridad: pre instalación de cámaras de seguridad. Pileta: piscina de con espejo de agua de 7 metros por 3 metros con solárium.

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USD 650.000

MEXICO 1400

Galpón en Venta en San Telmo, Capital Federal

LOPEZ SAUBIDET PROPIEDADES
  • 580 m² cubie.
  • 7.070 mts Frente
  • 45 mts Fondo

Edificio en block en zona muy buscada hoy

### Edificio en block en zona muy buscada hoy ### ideal para lofts para estudiantes y deptos mixtos. Para agregar metros y dividir en ph. Ver informe a continuación: lote mide 7,50 x 41,87 , con una superficie 314,025 m2. Según código viejo r2a1, fot 3, corregido por ancho de calle. Fot 3,3264 superficie computable (casi igual a vendible): 1042,33 m2 por altura máxima no agotaba fot y da aprox. Vendible 700 m2 ahora bien, con el codigo urbano nuevo: es usaa. Altura máxima 22,80 más un retiro. Pb. 7 pisos y un retiro, considerando una lfi aproximada a 20 metros, lo que da una superficie de venta de aproximadamente 950 m2,sobre planta baja que puede ser un local de 150 m2 más o cocheras, (no conveniente porque el terreno es angosto y no entrarían más de 4 o 5 mallas, lo que en principio no generaría pagos de plusvalor de ningún tipo). Para vender esos 950 m2. Habría que hacer una obra de aproximadamente 1200 m2 totales. El costo de construcción incluida demolición, honorarios, derecho, gastos y todos los etceteras, rondaría los u$s 950/m2 en calidad media. O sea que el costo de la construcción sería de aprox. U$s 1.150.000.- Si tomamos valores de venta promedio que hay en estos momentos ofrecidoa y a estrenar, en el orden para deptos. Chicos de u$s 2.800/m2 y considerando el local, resultaría: .1100 m2 x u$s 2.800/m2, resultaría de venta total: u$s 3.000.000,00 si a esto le restamos el costo de construcción y gastos de comercialización e impuestos que alcanzaría los u$s 1.300.000,00, nos quedan u$s 1.700.000,00, que los emprendedores consideran aplicar en un 50 % para pagar el terreno, y el otro 50% de utilidad, resultaría que el valor del terreno podría rondar los u$s 850.000,00, número bastante parecido al pretendido. Oferta provista por - codigo: lsp2298

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