USD 670.000
Av Boedo al 300
Local en Venta en Almagro, Capital Federal
Local venta en Almagro
Inmueble único por su superficie, versatilidad de usos y posibilidades comerciales, ubicado sobre la transitada av. Boedo al 300. Se trata de una propiedad desarrollada en planta baja sobre lote propio de 8,66 x 40,7 m, con una superficie total construida de 380 m2 y una superficie de parcela de 352,4 m2.
Composición del inmueble:
- local al frente con persiana metálica automatizada y excelente visibilidad comercial. Superficie: 80 m2.
- Gran local al fondo con ingreso independiente desde la calle y salida adicional a colombres. Superficie: 300 m2.
- En primer piso 3 cuartos (40 m2)
ambos sectores están integrados internamente, pero permiten usos separados o complementarios. Ideal para venta minorista, propuestas gastronómicas, culturales, educativas, centros de estética, estudios de grabación, eventos o como locación multifuncional.
Zonificación: área de alta mixtura de usos del suelo 4
habilita múltiples rubros (residencia, comercio, servicios, equipamiento, depósitos). Gran afluencia peatonal y vehicular, con múltiples líneas de colectivos.
Estado general: muy bueno
salón principal con doble altura y buena ventilación.
Patio con parrilla y conexión a un salón adicional.
Cocina, baños y depósitos equipados.
Instalación eléctrica reforzada, luminarias, sistema de sonido y escenario en uno de los salones.
Sin unidades funcionales registradas (100% ph libre o lote propio sin subdivisión), lo que brinda flexibilidad para desarrollos futuros o refuncionalización integral.
Potencial: posibilidad de subdividir y generar renta por duplicado.
Perfecto para quien busca espacio amplio sobre avenida, con ingreso alternativo desde calle paralela.
Gran ancho de frente (8,66 m) y fondo utilizable para expansión.
Datos clave:
sup. Construida: 380 m2
sup. Terreno: 352,4 m2
frente: 8,66 m
zonificación: usam - área de alta mixtura de usos del suelo 4
altura permitida según normativa: consultar factibilidad para desarrollo (sin restricciones de unidades funcionales)
en cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.
Corredor interviniente: milagros sarachaga cucicba 7799 paolo menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005
la tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley caba 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.