2.226 Locales en Alquiler en Capital Federal

$ 400.000 + $100.000 expensas

Av. Santa Fe al 3500

Local en Alquiler en Palermo, Capital Federal

• 45 m² Total
• 40 años

Local - Palermo

Local ubicado en el 4 lugar desde la calle a una cuadra de scalabrini ortiz tiene sotano y entre piso son 15m2 aprox del local mas sotano y ep ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.- Matricula n 3006 cucicba

USD 4.500

Av Rivadavia 1900, Piso PB

Local en Alquiler en Balvanera, Capital Federal

• 183 m² Total
• 1 baño
• Bueno

Av Rivadavia 1900 Balvanera Local 183 m Alq u$ 4500 xmes

Alquiler de local en balvanera, capital federal precio u$d 4.500 por mes + imp y servicios de aysa y edesur. Depósito u$ 4.500. Comisión inmobiliaria 5% del contrato total. Garantía propietaria o seguro de caución. Contrato de 3 años. Local comercial al frente con orientación sur. Ideal franquicia: cafetería, farmacia, minimercado. Superficie total y cubierta aproximada: 183 m². Hall central de entrada 2,10 x 1,90 m 2 vidrieras a cada lateral. Persiana eléctrica ciega con puerta escape. Salón de ventas 12,37 x 4,95 m. Pequeño sector con tablero eléctrico 1,38 x 0,98 m + baulera bajo escalera 2 m² aproximados. Oficina delantera en planta superior 5 x 2,84 m. Sección complementaria al fondo del negocio 7,15 x 3,35 m. Área taller 4,40 x 2,50 m. Baño con ducha 2,66 x 1,04 m, ventila por conducto natural. Espacio multiuso 2,70 x 1,54 m. Escalera de acceso al entrepiso trasero 6,74 x 6,12 m. Amplio local comercial. Propiedad de 50 años de antigüedad estimada en buenas condiciones generales de uso y conservación, parcialmente luminosa y ventilada. Pisos: mosaico granítico (en su mayoría). Sin expensas. No tiene servicio de gas natural activo, el inquilino puede gestionar instalación y reconexión a su costo. Comparte lote con 2 viviendas situadas en planta alta con entrada separada al lateral del negocio. El alquiler puede incluir el mobiliario existente (total o parcial). Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - matricula cucicba 6099.

USD 4.500

Av Rivadavia 1900, Piso PB

Local en Alquiler en Congreso, Capital Federal

• 198 m² Total
• 1 baño
• Bueno

Av Rivadavia 1900 Congreso Local 183 m Alq u$ 4500xmes

Alquiler de local en congreso, capital federal precio u$d 4.500 por mes + imp y servicios de aysa y edesur. Depósito u$ 4.500. Comisión inmobiliaria 5% del contrato total. Garantía propietaria o seguro de caución. Contrato de 3 años. Local comercial al frente con orientación sur. Ideal franquicia: cafetería, farmacia, minimercado. Superficie total y cubierta aproximada: 183 m². Hall central de entrada 2,10 x 1,90 m 2 vidrieras a cada lateral. Persiana eléctrica ciega con puerta escape. Salón de ventas 12,37 x 4,95 m. Pequeño sector con tablero eléctrico 1,38 x 0,98 m + baulera bajo escalera 2 m² aproximados. Oficina delantera en planta superior 5 x 2,84 m. Sección complementaria al fondo del negocio 7,15 x 3,35 m. Área taller 4,40 x 2,50 m. Baño con ducha 2,66 x 1,04 m, ventila por conducto natural. Espacio multiuso 2,70 x 1,54 m. Escalera de acceso al entrepiso trasero 6,74 x 6,12 m. Amplio local comercial. Propiedad de 50 años de antigüedad estimada en buenas condiciones generales de uso y conservación, parcialmente luminosa y ventilada. Pisos: mosaico granítico (en su mayoría). Sin expensas. No tiene servicio de gas natural activo, el inquilino puede gestionar instalación y reconexión a su costo. Comparte lote con 2 viviendas situadas en planta alta con entrada separada al lateral del negocio. El alquiler puede incluir el mobiliario existente (total o parcial). Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.- -Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - matricula cucicba 6099.

$ 600.000

Avenida Olivera 100

Local en Alquiler en Floresta, Capital Federal

• Via Pública
• 32 m² Total
• 2 plantas

LOCAL A LA CALLE 30 METROS CUADRADOS PLENO CENTRO COMERCIAL DE FLORESTA

Local de 32 metros cuadrados en pleno centro comercial de floresta.Se encuentra ubicado sobre avenida olivera y es el primero a metros de la esquina con lacarra de un total de 10 locales a la calle del edificio de avenida olivera 22.-Tiene una superficie total de 32 metros cuadrados, que se componen de una planta baja de 3 metros de frente por 7 metros de fondo y el resto de la superficie se encuentra en un entrepiso de 10 metros cuadrados .-Cuenta con vidriera a la calle y paga $ 50.000 por expensas.-Para visitarlo comunicarse al de lunes a viernes en el horario de 14 a 18 horas o bien pasar por nuestras oficinas de calle lacarra 30 en los mismos dias y horario.-

USD 1.000 + $413.131 expensas

Florida al 500

Local en Alquiler en Microcentro, Centro

• 73 m² Total
• 2 plantas
• 49 años

Locales comercial en Galería Jardín

Se trata de dos locales anexados, existe la posibilidad de poder dividirlos. Ambos cuentan con amplias bauleras en el entrepiso de los mismos, cuentan con un baño completo. Buena iluminación con tubos flourecentes de los locales. Hay una especie de ventanilla para atención al público. También pueden utilizarse como depósito de mercaderías para empresas importadoras o exportadoras, o bien para venta directa al público. El local 457 tiene gasto de expensas por $ 247.591.- Y el local 458 $ 165.540.- Los locales estan a la venta. En caso de alquiler, el precio de locacion de cada local seria de u$s 500.- Cada uno, o ambos u$s 1.000.- *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* sergio soldati: cmcpsi 6773 / cucicba 9733

$ 680.000

Avenida Soldado De La Frontera 5000

Local en Alquiler en Villa Lugano, Capital Federal

ALQUILER CUATRO LOCALES LUGANO 1 Y 2

Cuatro locales en alquiler contiguos en lugano 1 y 2. Edificios 24 y 25. Poseen dos baños en entrepiso. Superficie aproximada: 136 metros cuadrados, de los cuales 56 son de entrepiso. Montacargas. Ideal para centro medico , farmacia , centro de estetica . Contrato por dos años con aumento cuatrimestral por ipc. $720.000 mensuales + expensas, aysa, luz, seguro, abl y gas (si se instalase) tambien en venta en u$s 120.000 consulte por financiación si necesitas vender tu propiedad o solicitar un préstamo/crédito podemos ayudarte! En la publicación se describen las características esenciales del inmueble, deberá consultar con la inmobiliaria j. Braña propiedades por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Las medidas, superficies y detalles consignados en el presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.

$ 600.000 + $118.000 expensas

Uruguay 800

Local en Alquiler en Centro, Capital Federal

• Via Púb.
• 15 m² Total
• 1 baño

Recoleta a mts de Tribunales

Uruguay 875, entre paraguay y av cordoba muy cerca de tribunales y universidades privadas local de aproximadamente 2.8 x 4 mas antebaño y baño con frente vidriado y cortina de seguridad apto todo rubro venta minorista y/o servicios transportes cercanos colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 45, 59, 60, 67, 70, 75, 99, 100, 101, 102, 106, 108, 109, 111, 115, 124, 129, 132, 140, 150, 152, 180 subtes (metro): tribunales (línea d) uruguay (linea b) para alquilar pedimos se presente una buena garantía propietaria, la que será debidamente verificada, o bien seguro de caución. Contrato a 2 años. Actualizacion trimestral por icl disponemos de las llaves y el local puede ser visitado en cualquier momento, con cita previa. Ricardo barale asesoramiento inmobiliario integral matriculado cucicba 2353 atención en oficina de lunes a viernes de 16 a 20hs sábados de 9,30 a 12,30hs

USD 5.000

Reconquista y Alem

Local en Alquiler en Microcentro, Centro

• 132 m² Total
• 3 plantas
• A Estrenar

Local en Alquiler en Reconquista y Alem Microcentro - Alberto Dacal Propiedades

Excelente propiedad en pleno centro administrativo de la ciudad. Distribuida en subsuelo, planta baja y entrepiso (sobre este ultimo se desarrolla un importante espacio publicitario). Alberto dacal propiedades: código de la propiedad 19341

$ 6.500.000 + $600.000 expensas

Cochabamba al 300

Local en Alquiler en San Telmo, Capital Federal

LOCALES - LOCALES - SAN TELMO, CAPITAL FEDERAL

Excelente local a estrenar  en venta o alquiler en pleno corazón de san telmo.Excelente oportunidad en una de las zonas más icónicas de la ciudad. Con un frente de 18 metros y 464 m² en una sola planta, este local ofrece gran amplitud y visibilidad.Ideal para:gimnasios que busquen gran visibilidad y comodidad de acceso.Emprendimientos gastronómicos que quieran aprovechar la riqueza cultural y el dinamismo del barrio.Ubicación privilegiada:a tan solo una cuadra de la av. San juan una de las arterias principales del barrio.A metros del acceso a la autopista balbín, ideal para quienes se trasladan desde otras zonas.A la vuelta del museo de arte contemporáneo, lo que asegura un flujo constante de visitantes y turistas.¡No pierdas esta gran oportunidad de instalarte en un local de primera categoría en uno de los barrios con mayor identidad de la ciudad!Notas: toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl, inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar coti. Oferta provista por sistema som - codigo: alm

USD 5.000

Pasteur 300

Local en Alquiler en Balvanera, Capital Federal

• 45 m² Total
• 1 planta
• 1 baño

Alquiler Local Comercial

Alquiler de local en once, capital federal planta baja 3.00x15.00 superficie total 45.00m2 - las medidas son orientativas y surgen del plano o titulo de propiedad enrique faiman propiedades

USD 1.100

BERMUDEZ Y NOGOYA

Local en Alquiler en Villa Devoto, Capital Federal

• 215 m² Total
• En edificio

VILLA DEVOTO.BERMUDEZ Y NOGOYA. ESPECTACULAR LOCAL COMERCIAL APTO TODO DESTINO 215 MTS PATIO

Villa devoto. Bermudez y nogoya. Espectacular local en esquina apta todo destino con hermoso patio. Total 215 mts. 150 cubiertos. 65 descubierto.

$ 5.500.000

Eva peron 6000 100

Local en Alquiler en Mataderos, Capital Federal

• 1.000 m² Total
• 3 baños
• 20 cocheras

Galpón 1000m2 en 3 Plantas Zonif Mixtura 3 - lote 8,66x36,5

Galpón 1000m2 en 3 plantas zonif mixtura 3 - lote 8,66x36,5 techo cada planta de 4m altura ultimo piso techo parabólico de 6m alt entrada camión 4x4 no cuenta con red de incendio ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: email: camila castillo negocios inmobiliarios

$ 2.000.000 + $355.000 expensas

Caracas 551

Local en Alquiler en Flores Norte, Flores

• 161 m² Total
• 1 planta
• A Estrenar

Excelente Local Comercial

Aviso legal: las descripciones, valores de accesorios (como expensas, aysa, abl), imágenes y medidas publicadas son aproximados, de carácter orientativo y no vinculantes. La información ha sido proporcionada por el propietario, por lo que podría estar desactualizada al momento de la consulta. El interesado tiene el derecho de solicitar la documentación actualizada antes de proceder con la reserva. La venta está supeditada al cumplimiento, por parte del propietario, de los requisitos establecidos en la resolución general no 2371 de la afip, relativa al pedido de coti. Matr. 933 f 36 l i cucicba

$ 4.500.000

Av. Santa Fe al 2300

Local en Alquiler en Barrio Norte, Capital Federal

• 33 m² Total
• A Estrenar

Local en Barrio Norte

Local comercial en alquiler sobre av. Santa fe casi esquina azcuenaga. Muy buen estado desarrollado en pb 3 x 9 + deposito 5m2. Sobre lote propio, sin expensas. En baigún r&n nos enorgullece ofrecer, hace más de 70 años, un servicio inmobiliario excepcional basado en valores sólidos y diferenciadores que nos distinguen en el mercado. Nuestra dedicación a la excelencia y la integridad nos ha convertido en un referente en el sector, brindando a nuestros clientes una experiencia única y satisfactoria en cada operación ya sea para invertir, vivir o trabajar. Nuestros valores fundamentales se reflejan en cada aspecto de nuestro trabajo: profesionalismo: nos comprometemos a ofrecer un servicio profesional de alta calidad en todo momento. Nuestro equipo está formado por expertos en el mercado inmobiliario, capacitados para asesorar y guiar a nuestros clientes en cada etapa del proceso. Ética y transparencia: actuamos con honestidad y transparencia en todas nuestras interacciones. Nos esforzamos por establecer relaciones de confianza duraderas con nuestros clientes, proporcionando información clara y precisa en cada negociación. Innovación: nos mantenemos a la vanguardia de las últimas tendencias y tecnologías en el mercado inmobiliario. Utilizamos herramientas innovadoras para optimizar nuestros procesos y ofrecer soluciones personalizadas que se adapten a las necesidades específicas de cada cliente. Compromiso con la excelencia: buscamos la excelencia en todo lo que hacemos, desde la selección de propiedades hasta la atención al cliente. Nos esforzamos por superar las expectativas de nuestros clientes y garantizar su completa satisfacción en cada transacción. Atención personalizada: nos comprometemos a brindar una atención personalizada y centrada en las necesidades individuales de cada cliente. Nuestro equipo está disponible para responder preguntas, resolver inquietudes y proporcionar apoyo en todo momento. En baigún r&n, estamos comprometidos a ofrecer un servicio inigualable que exceda las expectativas de nuestros clientes y nos distinga como líderes en el mercado inmobiliario. Nota: se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Cucicba no 2996

USD 400 + $300.000 expensas

Florida e/ Tucumán y Lavalle

Local en Alquiler en San Nicolás, Capital Federal

• 15 m² Total
• 1 planta
• 20 años

Local en alquiler - 1 Ambiente - San Nicolás

_ Local comercial en alquiler ubicado sobre calle florida entre tucumán y lavalle (san nicolás, ciudad autónoma de buenos aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee un espacio principal y un depósito en altillo. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 15mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 05/05/2025 son de aproximadamente $300.000. Yacoub | construimos confianza innovación | calidad | sustentabilidad | diseño 70 mil metros cuadrados | 23 torres la información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | estés donde estés vendemos en todos lados.

USD 3.000 + $1.800.000 expensas

M. T De Alvear 600 y Florida

Local en Alquiler en Retiro, Capital Federal

• 392 m² Total
• 50 años
• 3 baños

M T de alvear 600y Florida Excelente local 7 x 28

Local comercial en alquiler marcelo t. De alvear al 600 y florida plaza san martín / palacio haedo ubicado en una de las zonas más buscadas del centro porteño, a metros de plaza san martín y frente al emblemático palacio haedo, se ofrece importante local comercial reciclado a nuevo, apto para múltiples destinos. Características: superficie total: 400 m2 planta baja: 200 m2 subsuelo: 200 m2 3 baños reciclado integral: instalaciones nuevas, espacios modernos y funcionales. Frente vidriado, excelente visibilidad y circulación peatonal. Ubicado en marcelo t. De alvear al 600, a pocos metros de florida, con acceso inmediato a transporte público y zonas turísticas. Apto todo destino: ideal para gastronomía, retail, oficinas comerciales, centros de estética o salud, coworking, entre otros. Ubicación estratégica, en pleno corazón de la ciudad, rodeado de comercios, hoteles, oficinas y puntos turísticos. Oportunidad única por estado, ubicación y versatilidad. Si corredor responsable: graciela beatriz stella, matrícula cucicba no739 contacto por consultas o visita

USD 7.500

Florida al 300

Local en Alquiler en Microcentro, Centro

• 215 m² Total
• 2 plantas
• A Estrenar

Local en alquiler en la peatonal Florida

Local ubicado en pleno foco comercial de al peatonal florida en el microcentro porteño a mts de av corrientes. Muy buenos accesos vehiculares y peatonales. Superficie cubierta total aproximada de 215 m2 desarrollada en planta baja y entrepiso. Buen estado general. Apto todo destino. Hernán pisarenko c.S.I. 6839 / c.P.I 8274 zufriategui 627, piso 5, vicente lópez, gba cerrito 1070, piso 11 dpto. 136, caba para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles (coti), de conformidad con la normativa vigente (res. Afip 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario. Ley 5859 para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador. Este aviso cumple con lo regulado en la ley 5115 de c.A.B.A. Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

USD 6.700

Reconquista al 500

Local en Alquiler en San Nicolás, Capital Federal

• 854 m² Total
• 2 plantas
• A Estrenar

Local en alquiler sobre peatonal Reconquista, Microcentro

Local emplazado sobre lote propio ubicado sobre la peatonal reconquista, entre las calles tucumán y viamonte en el barrio porteño de san nicolás. Excelentes accesos vehiculares por su cercanía a avenidas tales como av corrientes, av córdoba, av leandro n. Alem y av 9 de julio. Por la zona circulan numerosas líneas de colectivos, además el local se encuentra próximo a la estación florida de la línea "b" de subterráneos por lo que los accesos peatonales son óptimos. En una de las áreas más activas de la ciudad, con excelente visibilidad y fácil acceso, el entorno de la propiedad nuclea edificios de oficinas y locales comerciales de diversos rubros y tamaños. Zona con alto tránsito peatonal que le brinda mayor exposición de marca. Cuenta con una superficie cubierta total aproximada de 754 m2, desarrollada en planta baja (377 m2), entrepiso (100 m2) y 1 piso ( 377 m2). Plantas de tipología semilibre con presencia de algunas columnas y divisiones no estructurales que podrían removerse. Cuenta con sanitarios. Excelente desarrollo de vidriera. Estado general regular. Apto todo destino. Espacio aéreo propio. No posee gastos de expensas. Hernán pisarenko c.S.I. 6839 / c.P.I 8274 zufriategui 627, piso 5, vicente lópez, gba cerrito 1070, piso 11 dpto. 136, caba para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles (coti), de conformidad con la normativa vigente (res. Afip 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario. Ley 5859 para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador. Este aviso cumple con lo regulado en la ley 5115 de c.A.B.A. Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

$ 200.000 + $100.000 expensas

Avenida santa fe 1400

Local en Alquiler en Recoleta, Capital Federal

• 17 m² Total
• Excelente

Local comercial en alquiler ubicado en Recoleta

Local comercial en alquiler ubicado sobre la icónica avenida santa fe, galería san nicolás, en el corazón de recoleta, capital federal. Este espacio, ideal para emprendedores y comerciantes, cuenta con una superficie total de 17 m², todos ellos cubiertos, brindando un ambiente versátil que se adapta a diversas necesidades comerciales. Actualmente acondicionado como estudio de tatuajes, ofrece una excelente oportunidad para continuar con esta actividad o emprender un proyecto similar. La ubicación privilegiada en una de las avenidas más transitadas de la ciudad garantiza una alta visibilidad y un flujo constante de potenciales clientes. El local se ofrece a un precio de ar$200.000, con expensas de ar$100.000 incluidas. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para aquellos que buscan establecerse en un área de gran prestigio y demanda. Luz natural y una disposición estratégica son características que destacan en este local, convirtiéndolo en un lugar atractivo para atraer a una clientela diversa. Se presenta como una inversión ideal en uno de los barrios más emblemáticos de la ciudad.

$ 1.650.000

Maipu al 800

Local en Alquiler en Microcentro, Centro

• 146 m² Total
• 1 planta
• A Estrenar

Local en Microcentro

El inmueble esta situado sobre un lote en propiedad horizontal, cuenta con 6m de frente y 27m de fondo, superficie en planta baja de 146,64 m2 conformada por la unión de 3 unidades funcionales: u! 178,32 m2, uf 2 30,85 m2 y uf 3 36,47 m2. Morfología de la planta irregular. Cuenta con sanitarios. Buen estado de conservación regular. Apto gastronomía. Posee instalación de gas. Hernán pisarenko c.S.I. 6839 / c.P.I 8274 zufriategui 627, piso 5, vicente lópez, gba cerrito 1070, piso 11 dpto. 136, caba para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles (coti), de conformidad con la normativa vigente (res. Afip 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario. Ley 5859 para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador. Este aviso cumple con lo regulado en la ley 5115 de c.A.B.A. Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.