Preventa Villa ortuzar Emprendimiento Aviles 3863

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 -
Contacto: Nicolas Eisen
VENTA LOCAL EMPRENDIMIENTO AVILÉS 3863

Esta unidad se encuentra en planta baja; es apta comercial y profesional, con posibilidad de disponer de vidriera como local.

MEMORIA DESCRIPTIVA

El desarrollo ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes diseñadas para brindar confort y funcionalidad en cada rincón. A su vez, contará con una variedad de amenities pensados para el bienestar y el entretenimiento.

Edificio apto profesional de 7 pisos y 19 unidades, compuesto por exclusivos departamentos de 38 a 90 m². En planta baja se encuentran, además del hall de acceso, una cochera y un local comercial.

Amenities

SUM con Jardín: Espacio polifuncional para reuniones y eventos, rodeado de naturaleza.

Co-Working: Entorno compartido para trabajar de manera flexible, con conectividad a internet y acceso a office.


Subsuelo

Con acceso por ascensor, se ubican el tanque cisterna y el sistema de bombeo de agua. Además, contará opcionalmente con:

Bauleras: Espacio adicional para guardar pertenencias con total seguridad.

Bicicleteros: Lugar seguro y práctico para bicicletas.


Octavo piso

Solarium: Área abierta para relajarse y disfrutar del sol.

Laundry: Instalaciones modernas para mayor comodidad.


El edificio contará con ascensor electromecánico sistema Gearless (sin sala de máquina), con motor de alta eficiencia y bajo consumo, puertas automáticas y terminación en acero inoxidable con espejo.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Muros

Exteriores en ladrillo hueco de 0,18 m.

Tabiques no portantes en ladrillo hueco de 0,12 m y 0,08 m.


Revoques

Exteriores: Revoque estilo texturado.

Interiores: Revoque cementicio con terminación en yeso.


Cielorrasos

Hall de acceso, estar-comedor y dormitorio: Yeso aplicado.

Cocina y baños: Armado de placas de yeso.


Carpinterías

Puerta de acceso a unidades en chapa F30 (certificada contra incendio), 0,90 m de ancho.

Ventanas con premarco, marco y hojas de aluminio con DVH línea Módena de ALUAR o similar Hydros, color negro.

Puertas interiores tipo placa de 0,80 m con marco chapa BWG Nº 18.

Frentes de placard corredizos de MDF enchapado, con perfilería de aluminio anodizado natural.

Herrajes marca CURRAO, color bronce platil.


Pisos, Zócalos y Revestimientos

Pisos y zócalos de porcelanato.

Revestimientos en baños y cocina de cerámica.


Mesadas, Muebles y Equipamientos (Baño y Cocina)

Cocina: Mesada de granito gris mara o similar, con zócalo y frente recto pulido.

Pileta doble marca MI PILETA modelo E305.

Muebles bajo mesada y alacenas de diseño moderno en melamina, con herrajes de aluminio y correderas metálicas en cajoneras. Espacio para microondas.

Horno y anafe eléctrico marca Domec o similar.

Instalación de purificador de aire tipo Spar.

Baños y toilette: Mesadas de granito negro con pileta de porcelana.

Estante bajo mesada.

No se incluyen accesorios de baño (toallero, portarollo, jabonera, etc.).

MUEBLES Y EQUIPAMIENTO COMUNES

SUM: Mesas, sillas y menaje para 16 personas. Mesada de granito con pileta y grifería monocomando. Heladera, microondas y pava eléctrica.

Jardín: Paisajismo perimetral en canteros o macetas, mesa baja y dos sillones.

Co-Working: Mesas y sillas para 6 personas. Previsión para instalación de servicio de internet a cargo del consorcio.

Bauleras: Espacios enrejados de piso a techo, con puerta rebatible y pasador para candado.

Bicicleteros: Soporte para colgar en pared con gancho para candado.

Solarium: Tres reposeras/camastros, un parasol plegable, mesa baja y dos sillones.

Laundry: Previsión para instalación de máquinas lavadoras y secadoras, a cargo del consorcio.

Instalación Sanitaria

Desagües cloacales y pluviales en material aprobado AWADUCT o similar.

Abastecimiento de agua fría y caliente mediante sistema por termofusión marca AQUA SYSTEM o similar.

Artefactos sanitarios marca FERRUM o similar.

Griferías monocomando marca FV o similar.

Agua caliente sanitaria central mediante termotanques a gas de alta recuperación.

Instalación Termomecánica

Unidades equipadas con sistemas Split inverter marca Electra o similar, frío/calor en cada ambiente.

Instalación Eléctrica e Internet

Instalación eléctrica trifásica para ascensor.

Cañería de PVC reforzado aprobado.

Circuitos independientes según proyecto eléctrico certificado por ENRE, con llaves térmicas y disyuntor general de primera marca, y jabalina de puesta a tierra.

Llaves de luz y tomas marca CAMBRE línea Siglo XXI.

Timbre de entrada principal portero/visor marca Commax o similar.

Previsión de “cañería vacía” en dormitorios y estar-comedor para proveedor de internet.

Pinturas

Paredes interiores con látex blanco.

Puertas interiores con esmalte sintético satinado.

Cielorrasos de yeso con látex interior especial de primera calidad.

Inicio de obra: Marzo 2025
Entrega estimada: Diciembre 2026

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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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