USD 82.000
Virrey Avilés 3800
Local en Venta en Villa Ortuzar, Capital Federal
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32 m² Total
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A Estrenar
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1 baño
Preventa Villa ortuzar Emprendimiento Aviles 3863
Corredor responsable: jorge salafia cucicba 5666 / csi 5888 -
contacto: nicolas eisen
venta local emprendimiento avilés 3863
esta unidad se encuentra en planta baja; es apta comercial y profesional, con posibilidad de disponer de vidriera como local.
Memoria descriptiva
el desarrollo ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes diseñadas para brindar confort y funcionalidad en cada rincón. A su vez, contará con una variedad de amenities pensados para el bienestar y el entretenimiento.
Edificio apto profesional de 7 pisos y 19 unidades, compuesto por exclusivos departamentos de 38 a 90 m². En planta baja se encuentran, además del hall de acceso, una cochera y un local comercial.
Amenities
sum con jardín: espacio polifuncional para reuniones y eventos, rodeado de naturaleza.
Co-working: entorno compartido para trabajar de manera flexible, con conectividad a internet y acceso a office.
Subsuelo
con acceso por ascensor, se ubican el tanque cisterna y el sistema de bombeo de agua. Además, contará opcionalmente con:
bauleras: espacio adicional para guardar pertenencias con total seguridad.
Bicicleteros: lugar seguro y práctico para bicicletas.
Octavo piso
solarium: área abierta para relajarse y disfrutar del sol.
Laundry: instalaciones modernas para mayor comodidad.
El edificio contará con ascensor electromecánico sistema gearless (sin sala de máquina), con motor de alta eficiencia y bajo consumo, puertas automáticas y terminación en acero inoxidable con espejo.
Especificaciones técnicas
muros
exteriores en ladrillo hueco de 0,18 m.
Tabiques no portantes en ladrillo hueco de 0,12 m y 0,08 m.
Revoques
exteriores: revoque estilo texturado.
Interiores: revoque cementicio con terminación en yeso.
Cielorrasos
hall de acceso, estar-comedor y dormitorio: yeso aplicado.
Cocina y baños: armado de placas de yeso.
Carpinterías
puerta de acceso a unidades en chapa f30 (certificada contra incendio), 0,90 m de ancho.
Ventanas con premarco, marco y hojas de aluminio con dvh línea módena de aluar o similar hydros, color negro.
Puertas interiores tipo placa de 0,80 m con marco chapa bwg nº 18.
Frentes de placard corredizos de mdf enchapado, con perfilería de aluminio anodizado natural.
Herrajes marca currao, color bronce platil.
Pisos, zócalos y revestimientos
pisos y zócalos de porcelanato.
Revestimientos en baños y cocina de cerámica.
Mesadas, muebles y equipamientos (baño y cocina)
cocina: mesada de granito gris mara o similar, con zócalo y frente recto pulido.
Pileta doble marca mi pileta modelo e305.
Muebles bajo mesada y alacenas de diseño moderno en melamina, con herrajes de aluminio y correderas metálicas en cajoneras. Espacio para microondas.
Horno y anafe eléctrico marca domec o similar.
Instalación de purificador de aire tipo spar.
Baños y toilette: mesadas de granito negro con pileta de porcelana.
Estante bajo mesada.
No se incluyen accesorios de baño (toallero, portarollo, jabonera, etc.).
Muebles y equipamiento comunes
sum: mesas, sillas y menaje para 16 personas. Mesada de granito con pileta y grifería monocomando. Heladera, microondas y pava eléctrica.
Jardín: paisajismo perimetral en canteros o macetas, mesa baja y dos sillones.
Co-working: mesas y sillas para 6 personas. Previsión para instalación de servicio de internet a cargo del consorcio.
Bauleras: espacios enrejados de piso a techo, con puerta rebatible y pasador para candado.
Bicicleteros: soporte para colgar en pared con gancho para candado.
Solarium: tres reposeras/camastros, un parasol plegable, mesa baja y dos sillones.
Laundry: previsión para instalación de máquinas lavadoras y secadoras, a cargo del consorcio.
Instalación sanitaria
desagües cloacales y pluviales en material aprobado awaduct o similar.
Abastecimiento de agua fría y caliente mediante sistema por termofusión marca aqua system o similar.
Artefactos sanitarios marca ferrum o similar.
Griferías monocomando marca fv o similar.
Agua caliente sanitaria central mediante termotanques a gas de alta recuperación.
Instalación termomecánica
unidades equipadas con sistemas split inverter marca electra o similar, frío/calor en cada ambiente.
Instalación eléctrica e internet
instalación eléctrica trifásica para ascensor.
Cañería de pvc reforzado aprobado.
Circuitos independientes según proyecto eléctrico certificado por enre, con llaves térmicas y disyuntor general de primera marca, y jabalina de puesta a tierra.
Llaves de luz y tomas marca cambre línea siglo xxi.
Timbre de entrada principal portero/visor marca commax o similar.
Previsión de “cañería vacía” en dormitorios y estar-comedor para proveedor de internet.
Pinturas
paredes interiores con látex blanco.
Puertas interiores con esmalte sintético satinado.
Cielorrasos de yeso con látex interior especial de primera calidad.
Inicio de obra: marzo 2025
entrega estimada: diciembre 2026
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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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